2017年5月13日，一场主题为“洞悉风向 云端论道”的2017广州白云新城CBD物业发展论坛，在新世界中国地产租售体验中心顺势举办，由腾讯大粤网与新世界云逸联合主办，邀请腾讯大粤网副总经理、房产中心总经理、资深媒体人朱大尉，广东省商业经济学会会长、华南商业智库理事长王先庆，世联行首席技术官、广州分公司董事长黎振伟等众多行业大咖，齐聚一堂，共同探讨限购政策后，在大环境及外力因素共同作用下，广州楼市续将会如何发展，如何预测政策，购房者应该如何更好的置业等。

    王先庆教授在论坛上做题为“新生活时代的经济走势与楼市限购”的报告，王教授讲到，自2015年以来，整个中国经济进入新常态，无论是哪个行业都走向了一个新时期和阶段。经济的发展也从轻工业主导到重工业主导，再到现在服务业主导。基于这样一种状态，楼市必然会跟整个的大趋势、大经济相互匹配。他还说到在现在的经济形势之下，有三种情况不可避免，即住房总体供给过剩不可避免；房地产高成长时代的终结不可避免；楼市的限购也是不可避免的。对于目前存在的限购政策，王先庆表示，楼市无限扩张可能导致最后崩盘，为了使市场稳定，政府必须以限制供给的方式进行，就是去杠杆、去库存、调结构，这个是经济规律。

    在这样的经济形势之下，居民和消费者生活也发生了根本性变化，现在人们注重生活质量，生活质量意味着整个生活的品质，处事方式也发生了变化。居住只是整个生活品质的一个方面。未来的5-15年时间里，中国将都处于这个阶段。所以我们谈生活品质，应该是一定的基础条件。王先庆认为。“现在注重生活质量的阶段了，生活质量意味着整个生活的品质。”

    人们对生活品质的追求，也考验开发商对房子的开发建设和营销。仿若一个市场筛子，优质的楼盘、优秀的房企能够经受住考验而仍然在稳健地“生长”。那么，以什么样的标准评判品质生活？王先庆认为是便利化、健康化、休闲化、时尚化等。生活琐事可以社区里解决，交通完善便捷体现便捷化；生态环境是在高端人居的主题，这体现健康化；时尚化，就是能显示出潮流和人的个性；生活就像是在度假，这就体现休闲化。王先庆表示，如果开发商或者社区能开始注重这些，那就开始留住人心。王先庆强调，在新生活时代，人们买房开始注重各种和新生活相匹配的区段、物业和品牌这三大要素。新世界云逸这个盘他也看了很久，从规划的角度看，未来会越来越体现出高品质的生活。

    在此次论坛中，王先庆提出了新生活时代购房选房的五大策略，简称“五靠近”，分别是靠近城市发展龙脉；靠近大交通枢纽；靠近现代服务业集聚区；靠近大休闲度假区；靠近或位于复合型高品质生活社区。其中，他认为，任何一个城市和区域的资源不是无限的，发展的中心只有一个，只有在这个龙脉上新兴产业会集聚，高收入人群会集聚，新的生活方式才会集聚。对于复合型高品质生活社区的概念，王先庆以与新世界云逸为例子，他认为，这种有品质、有历史的、有品牌的现代物业会越来越具有价值，这就是我们选房的依据。

    如何判断一个区域的价值，王先庆认为，可以看整个市场的成长性、区域产业的成长性、区域对人才和企业的吸引等。（本站记者：杨雅玲 宋浩 通讯员：王博 候明望）