6月5日，由新快报主办的"新快报商业地产沙龙汇"--《新MALL时代与城市发展》论坛在广州亚太国际俱乐部盛大揭幕。来自太古汇、太阳新天地、南丰汇、高德置地广场、西铁城、广州国际服装展贸中心等广州大型商业项目，以及新世界、雅居乐、奥园、珠江投资、广百置业、海航集团、盛大国际、德馨投资、高力国际、兴业地产等知名开发集团、房地产中介机构的50多位广州商业地产领域的老总和商业地产专家、学者们共聚一起，共同论道新形势下商业地产的发展趋势。与会的专家、企业老总均表示，2010年亚运会举办以来，广州有近20个大型购物中心陆续开业，广州新MALL时代来临，广州商业将迎来前所未有的发展高潮。新快报社副总编辑马东瑾在沙龙致辞中表示，新快报在同城媒体中最早开创商业地产版，追求深度，在商业地产领域中有一定的发言权，未来将与读者和业界人士共同见证和推动广州商业的发展。

　　新增商业面积超180万m2

　　在论坛上，多位商业地产专家和企业老总均表示，随着太古汇、白云万达广场、五号停机坪、花城汇、高德置地广场、万菱汇、时尚天河商业广场、太阳新天地等大批大型购物中心的落成开业，还有白云绿地中心、番禺万达广场、宏城广场地下商业、天汇广场购物中心等全新项目的畜势待发，广州正迎来新一轮的造MALL运动，进入一个商业地产发展的黄金期，一个"新MALL时代"正式到来。

　　广州高力国际物业服务有限公司总经理林明瀚表示，自亚运会举办以来，广州有近20个大型购物中心陆续开业，新增面积超过100万平方米，而在未来的一年半时间里，广州还将有至少80万平方米的全新项目上市，在新一轮商业地产发展高潮中，新造MALL运动正在广州兴起。

　　MALL开始向郊区扩散

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，世界上最早的MALL起源于美国，中国上一轮造MALL运动源于上世纪九十年代，当时的MALL主要分布在广州及珠三角地区，不过它们的经营失败的多，成功的少。广州最知名的MALL有天河城、正佳广场等。而目前正兴起的这个新MALL时代，是经济发展、零售业发展到一定阶段的产物，当人们更注重消费体验与环境，以及商业地产成长到一定阶段时，新MALL时代就应运而生。

　　为什么说中国已跨进了新MALL时代？王先庆表示，这是因为MALL的开发建设，已从个别单一的事件进入整体发展阶段，MALL的发展已过了萌芽期而进入了成长期，它们从城市的市中心向郊区扩散，从大都市向二三级城市扩散，更吸引各路资本涌入。例如，广州的MALL已经从天河商圈向外扩散，扩散到白云新城，如白云万达广场、五号停机坪，甚至扩散到更远的番禺，如番禺万达广场。王先庆说："我们还形成了非常有中国特色的MALL模式，随着更多新项目的涌现，这种与中国文化相吻合的中国特色正越来越清晰。"

　　业界盛赞新快报"商业+地产"沙龙

　　在沙龙活动中，不少企业老总盛赞新快报在全城媒体中首次举办真正的商业加地产的沙龙活动。

　　香港盛大国际商业投资策划公司营销总监王智高说："第一次有广州媒体把地产商、商场运营商、百货企业和地产中介机构的老总，以及商业地产的专家学者聚在一起，真的是一个商业加地产的沙龙！真的很难得！"不少企业老总也表示，以前参加的沙龙活动都是商业和地产分开的，像这种地产商和商场运营商的高管齐聚的沙龙活动还是第一次参加，而广州商业地产刚进入高速发展期，不少企业新进入商业地产行业，更是需要这种商业精英与地产精英共聚一堂的沙龙活动。

　　"商业地产"是近年来日受关注与重视的新兴行业，它跨越了商业与地产两大领域，涉及面广，更需要横跨多个传统领域的交流平台。《新快报·商业地产》在广州大众传媒中可说是一大创举，该周刊创刊两年多来，以每周四期，定期出版的形式，持续关注广州、广东，乃至全国商业地产领域的发展，其鲜活的行业新闻，深入第一线的独家调查，专业的投资参考，一直广受读者喜爱，更得到业界和同行们的肯定。

　　而"新快报商业地产沙龙汇"，更第一次把广州商业领域与房地产领域的发展商、运营商们，与商业地产的专家、学者们聚在一起，为大家搭起了一个跨界交流、互动的平台。与会人士更指出，面临新浪潮的挑战与机遇，广州商业地产业界更迫切需要这种跨界的交流与分享、互动，希望《新快报·商业地产》和"沙龙汇"都能越办越好，大家携起手来，共同推动广州商业地产的良性发展，推动广州城市建设的步伐，让广州这"千年商都"焕发出更多的生机和活力。

　　影响

　　新MALL多极化发展改变广州城市格局

　　新MALL时代的到来，将为广州带来怎样的变化？多位商业地产专家和企业老总都表示，广州商业已经迈进多极化全线发展的新时期，MALL从市区走向郊区，新一轮造MALL运动正在改变广州的城市格局。

　　新MALL时代推动城市发展

　　林明瀚在论坛上表示，近年来，广州商业正迈进了多极化全线发展的新时期。因为市中心区域可开发的土地有限，地铁网络不断延伸以及大型居住区在郊区的兴起，令大型购物中心也正显现出向郊区化发展的趋势。而对新MALL时代与城市化进程的关系，王先庆更表示，城市化进程必然会引发商业中心的转移，就像以前广州的商业中心在北京路、环市路，后来转到了天河商圈，现在又开始向增城、番禺、金沙洲、花都等东、南、西、北四个方向发展。从城市发展历程看，往往新的城市中心需要新商业中心，而新商业中心最需要新的MALL支撑，新MALL的出现将能为城市的新中心汇聚人气，从而又进一步拉动城市化的进程，改变城市发展的格局。

　　近20个购物中心四面开花

　　按政府的有关规划，"十二五"期间，广州将以东、西、南、北四个方向的地铁、轻轨和快速干道交通放射线为基础的"东推进、西延伸、南拓展、北培育、中提升"的商业网点发展布局；以广州城市环形干道为圆周，打造"内精、中厚、外强"的三个商业圈层；以老城区传统商业中轴线、新城区现代商业中轴线和珠江滨水带为核心，打造集文化历史、休闲娱乐、商旅互动、滨水景观等商业功能于一体的广州"千年商都"、"购物天堂"的特色形象。

　　展望广州大型购物中心的发展未来，王先庆指出，广州东、南、西、北四个方向，未来几年间，往东到东圃、增城，还会增加3-4个大型购物中心；往南到番禺，会增加7-8个甚至10个项目；而往西是芳村、金沙洲广佛交界一带，还将增加2-3个项目；往北到花都一带，也会再增加2个项目。

　　精彩言论

　　●广州百嘉信集团地产项目管理中心副总经理杨军艇

　　我最重要的任务不是管商场，而是每分钟都提醒老板：'做商场前三五年都要贴钱'。

　　做商业，没有三五年的培育期是不行的。天河城在1996年开业，一直到2002年才好转。新商业项目刚开业的前两年内，我认为有60%的商家退铺也是正常的，路是人走出来的，商场也是要靠人聚起来的，所谓"一年生、两年熟、三年才能热爱上"。所以我最重要的任务不是管商场，而是每分钟都提醒老板："做商场是不赚钱的，是要贴钱的，前三五年都要贴钱。"

　　●广东商学院流通经济研究所所长王先庆

　　我最讨厌听一句话：'商场高端化'，这明显是不理性的。

　　我最讨厌听一句话："商场高端化"，这明显是不理性、不符合我们消费水平的。商场做高端化，只有极少数能成功，绝大多数是失败的。我们的消费是什么水平？我们的地产发展是什么水平？国外的MALL有三四十年甚至七八十年的历史，我们却只有十几年历史，凭什么你要跟人家一样高端化？我们要尊重现实，我们的MALL要先形成中国的特色，更具有民族性和差异性，整个行业才能更健康、理性地发展。

　　●雅居乐地产置业有限公司商业运营中心总监罗红葆

　　广州建MALL要去天河城化

　　广州的MALL很多都带有天河城的模式，深圳的MALL则带有万象城的模式。雅居乐从中山进入广州，应该沿用哪一个模式，这是我们再探讨的问题。现在很多企业在抄袭万达集团的商业开发模式，但我们是否可以沿着万达集团的路子再走一遍？其实万达集团已经在抛弃这种模式，而我们很多做商业地产的，还存在误区，认为把万达模式搬过来就成功了。我认为做商业地产应该要去万达化，同时，广州要去天河城化，深圳要去万象城化。这是一个课题，是雅居乐在探讨的问题。

　　●广州奥园资产经营管理有限公司副总经理刘训强

　　商业要成行成市，商场却要去同质化。

　　我觉得商业中心要做得好，一定要考虑区域的承受力，要与区域消费习惯相切合。我们番禺的奥园广场将要开业了，目前招商进展已很顺利，吸引了不少大品牌和主力店加盟，这跟我们的准确定位分不开。商业要成行成市，但商场本身却要做到去同质化，做出自己的特色；要特别迎合区域的特点，要与区域的消费习惯、消费需求相切合，有本地特色，才能有持久的生命力。


　　 近年广州主要新建（在建）大型购物中心一览表

　　项目名 所在区域 商业规模 开业时间

　　太古汇 天河路 13.8 万㎡ 2011 年 9 月

　　万菱汇 天河路 5.8 万㎡ 2010 年 11 月

　　时尚天河商业广场 天河路 20 万㎡ 2011 年 12 月

　　宏城广场地下商场 天河路 15万㎡ 预计 2012 年底 2013 年初

　　高德置地广场 珠江新城 17 万㎡ 2010 年 12 月

　　太阳城新天地 珠江新城 12 万㎡ 2012 年 3 月试业

　　花城汇 珠江新城 15万㎡ 2011年 9 月

　　东方宝泰购物广场 广州东站 15万㎡ 2009年 10 月

　　白云万达广场 白云新城 17 万㎡ 2010 年 12 月

　　白云绿地中心 白云新城 13万㎡ 预计 2014 年

　　五号停机坪 白云新城 10 万㎡ 2011 年 9 月

　　白云海航 YH 城 白云嘉禾 10 万㎡ 预计 2013 年

　　广粤天地 珠江新城 1 万 2010 年中

　　保利中环广场 环市东 4万㎡ 2011年

　　西城都荟 荔湾 8.8 万㎡ 2012 年下半年

　　盛荟广场 荔湾 10 万㎡ 预计 2013 年 2 月

　　名城商业广场 北京路 10万㎡ 预计 2013 年底

　　大学城 YH 城 大学城 12 万㎡ 2011 年

　　番禺万达广场 番禺万博 66 万㎡ 2013 年

　　鸿禧优活商业中心 番禺市桥 2 万㎡ 2012 年 7 月

　　奥园养生广场 番禺市桥 4.8 万㎡ 2012 年底

　　荔园新天地 番禺市桥 20 万㎡ 预计 2013 年 5 月

　　罗家商业广场 番禺市桥 10 万㎡ 未定

　　雅居乐花都商业项目 花都区府 17.5 万㎡ 预计 2014 年

　　信盈城 增城新塘 50 万㎡ 2012 年底

　　增城万达广场 增城荔城新区 35 万㎡ 2015 年