2010年12月31日，应搜房网之邀，我和广州房地产界的一批策划或营销专业人士，即广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同、合富置业首席分析师龙斌博士、广州科也顾问有限公司董事贡立华、六维合力（中瑞合资）可持续建筑设计研究院执行董事梁文缨、天地纵横（广东）专业机构董事长李霖、广州市博士科技创新研究会会长彭澎、中地行发展研究部总监吴荣超、左右地产总经理周帆、雅居乐地产广州区域营销中心经理吴耀华等一起，在广州雅居乐剑桥郡参加了一个“广州番禺新城，起飞中的南部明珠”研讨活动，共同探讨番禺新城未来的发展机遇和挑战，表达了自己对番禺新城的愿景。

                                                  韩世同、王先庆、彭澎等参会人员

   我发言的主题是“番禺新城发展给人带来很多遐想”以及应当有更高的定位。主要谈了三个观点：
　

  第一，目前各界对番禺新城的定位太低。

 最近三、四年来，我总觉得无论政府部门还是番禺本地的人，很多人对番禺新城的定位看得太低。天河区开发的时候，看不清天河区的地位，五羊新城开发的时候看不清楚五羊新城，珠江新城开发的时候也看不清楚，大家目前也看不清楚番禺新城的定位，将番禺看成广州副边缘区域，如果从广州城市化进程的角度，城市发展规律的角度来讲。

二十年前上世纪八十年代，广州的中心就是上下九、北京路，二十一世纪初的中心就是天河区，大家不知道未来的发展。总结广州市发展的规律，就可以看出未来的十年海珠区将成为广州城市化受益区域，广州跨越珠江向南发展，过去是向东发展，使天河区受惠，这一阶段已经结束了，东部是科学城和中新知识城，这些区域是卫星城。

　　目前，海珠区的变化很大，过去将番禺当做郊区，因为中间有海珠区，所以繁荣的是天河区和老城区，未来十年海珠区将发生翻天覆地的变化，全部的工厂都会退出，现在保留的珠江啤酒将来也会退出，今后会变成啤酒博物馆，还有烟厂也要退出，几千万平方米要发展现代服务业，海珠区从江南大道到琶洲的城中村都列入开发改造的计划，这种变化会使海珠区进入崭新的状态，跨越南航道就到了番禺，当这一开发完成后，番禺就是主中心。现在谈CBD感觉高了，实际上番禺新城的定位我们是看低的，2012年珠三角一体化形成初步的规模，中心区就是番禺，南沙要30、50年后才会形成，目前是番禺区。
　　番禺之所以有目前的优势，因为我们在不知不觉中已经区别于老城区，走了另外一条道路，所以才有今天难得的高起点。从主城区的角度，代表未来城市发展的形态布局和规划。

  城市规划中，可以将众多的楼盘进行整合，如何将区域品牌做出来，这种品牌是难得的，佛山、顺德、莲花山区域出现新的城市或者是新城，这是非常难得的，从而打造区域品牌。现在都是各楼盘各自进行宣传，政府部门或者是有关部门可以进行引导。如何提升区域的价值，从单打独到到联合作战，这就是我说的三点。
　　今天的论坛非常的好，亚运会前会后，番禺新城的发展带来很多人的遐想，就会产生浮躁和急躁，很多部门都介入番禺新城的规划，都想积极的表现，番禺新城到今天形成了独特的个性和魅力是不能破坏的。过去政府不作为，现在又太作为，不能一会儿有折算的理念，一会儿又搞创意产业，这样就破坏了番禺新城，因为番禺新城是稀有产品，各位专家的意见是很好的，不能将老城区的问题带到番禺新城，要用独特的眼光看待番禺新城，要珍惜番禺新城，不能乱规划，不能破坏整体的协调性民间的声音影响通过媒体反映上去，彭澎是有办法反映上去的，应该多跟官员反映。历史将永远感谢番禺区的镇，在工业化大潮中未建众多胡乱的项目，留下了宝贵的地方。天河区即使再拆也无法拆出个样子，番禺要继续保持传统，慢慢的开发，不要太急躁。

  (注：速记虽好，但难免记录不到位。有些不当之处可能是我的普通话不标准导致。因时间原因，此稿未一一核对。因此，错漏之处请诸友谅解！）

     附1：给搜房网博友拜年

附2：广州雅居乐剑桥郡

广州雅居乐剑桥郡处于广州雅居乐花园东北部，其西端是南沙港快线，与大学城隔江相望，项目总占地近1000亩。由高层、多层洋房及双联和多联别墅构成，在小区中心区的主干道两旁有会所、商业以及教育的配套，其中会所小学各有两间。剑桥郡定位为“高端人士的第一居所”，配套丰富，包括3万多平方米的国际级商业街区、即将投建的三所幼儿园和两所小学、专业医疗机构等。最引人注目的是，花费巨资打造的六星级综合文化活动中心和私家俱乐部，面积共达1万平方米。

参见：http://blog.soufun.com/31310578/11086086/articledetail.htm

 http://news.gz.soufun.com/chat/guangzhou/72/11208/index.html