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    2005年4月18日上午， "易铺网·2004中国商业地产论坛"在北京召开。在会上，中国连锁经营协会秘书长裴亮表示，随着中国商业零售业2004年12月11日全面的对外开放，外资会加快进入中国市场的步伐，这样是形式下，地产开发商将会有更多的市场机会。

    裴亮认为，中国连锁百强从2001年到2003年所用的店铺数量呈现出的快速增长的势头，对国内的地产开发商意味着商铺成为一种直接的需求。

    随着中国商业零售业2004年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模，占领市场的基础。

    目前，国内前100名的零售企业的发展速度非常快。2001年，每家连锁百强的企业可用的店铺数量是111家，2002年达到了169家，2003年达到了204家。一些具有优势的连锁企业，已经把加快开店速度，扩大规模作为企业发展的首要战略目标。
同时，裴亮也认为中国商业地产开发商对国内外商家对商业地产项目的需求缺乏足够的了解和认识，阻碍了各大商家在中国的发展，也加大了商业地产项目招商困难所带来的开发风险。

    据有关资料显示，2003年以来，零售企业的扩张速度，特别是在店铺的增长方面有所下降。2001-2002年，国内零售企业的增长速度达到了56％，而到了2002年，增长速度为29％。虽然企业开店数量不断的增加，但从开店数量的增长速度看，略有下降。
对此，裴亮认为，这种情况成为了导致了很多商家在招商和零售商合作中所面临的困难之一。所以，则出现了一方面零售商以及相应的连锁企业的快速发展，形成了对商业地产巨大的需求；另外，又有很多商业地产商面临着在招租、在销售过程中，如何能吸引来他们所希望的商家的局面。

    所以，地产开发商有必要对零售店铺的供应者的需求和特点做进一步的分析了解。