国美地产链条大举延伸，为其进军全国房地产做好铺垫

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   “鹏润系进入广州房地产市场的洽谈已在操作中，一旦落实将主攻住宅项目。”19日，黄光裕系旗下的鹏润房地产公司总经理童渊在广州如是透露。

全国性地产扩张提速

    童渊是在广州 的一次推介会上透露上述信息的，这也直接证实了黄光裕地产扩张新意图。2003年4月，国美董事长黄光裕在接受本报记者专访时曾表示，鹏润地产三年内不出京城。而到了2005年4月，国内房地产业大热的行情，让黄光裕悄然修正其策略。当年即在鹏润地产之外成立了国美置业与国美地产两家新公司，前者负责北京业务，后者即负责开拓全国市场。国美地产链条的大举延伸，为其进军全国房地产做好铺垫的同时，扩张“野心”也一览无遗。

    记者从鹏润地产一份内部资料中发现，在其最新确定的全国战略中，已开发项目城市除多年经营的北京外，还包括了重庆；近期将动工的则有武汉、青岛、成都等六大城市，正展开洽谈的区域包括大连、兰州、昆明和无锡等14个城市。

    “广州是这14个要进军的房地产市场中的重点城市，不过具体地块还在洽谈中。”童渊否认了已经拿下珠江新城某地块的说法。据其透露，为统一国美系的地产版图，“国美地产”和“国美置业”两个公司已经分别降格为项目公司，目前所有地产业务都重新并入鹏润地产。而黄光裕兄长黄俊钦掌舵的北京新恒基房地产公司2005年底在广州的开篇之作，则被视为黄氏家族大规模挺进广州房地产市场的试水之举。

商业地产将成新支柱

    童渊称，未来一年内，国美系拟开发的住宅项目总建筑面积在500万平方米以上，但这并不是全部。在2006年4月，鹏润地产完成了对中关村建设公司的收购后，房地产业的扩张将和国美电器连锁一样迅速铺向全国，而写字楼、商业用房及工业园等项目也将大力拓展，这两年将超过300万平方米的开发面积。

   国美以商业起家，因此商业与房地产业的结合被其内部确定为发展方向。据童渊透露，在2005年试水鞋业商城后，国美系商业地产的重点将放到投资38亿元的鹏润国际时尚交易中心，该中心以打造服装流通平台为主题。

    业内分析人士表示，黄光裕正推进中关村建设的业务调整，计划将其打造成为旗下鹏润地产集团业务运作的平台，同时也是鹏润地产业务与资本市场联结的新纽带，这或有助其地产业务的全国性扩张。但对于从未涉足过服装流通行业的黄光裕来讲，38亿元大规模的商业地产项目能否玩得转，将是一个重大考验。更长远来看，鹏润系强调的“尽量不走招拍挂的方式拿地”的模式，与日益严格的土地供应制度及国家加强房地产业宏观调控的种种措施会否产生新的碰撞，也将直接影响着黄光裕地产扩张版图的走势。