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成熟商圈多样化撬动新商机
来源:2014年6月11日 北京商报 发布时间:2014-6-11 点击数:


   中国已成为全球最大的在建零售项目市场。根据世邦魏理仕此前发布的调研报告,全球在建购物中心面积达3900万平方米,相比2013年增加了300万平方米。在新项目不断催生下,即便王府井这样的成熟商圈也开始调整升级提前开打防御战。在王府井商圈西街,近期金街购物中心进入试营业阶段,北京市百货大楼进行购物中心化转型,一街之隔的淘汇新天将以“淘店”的模式亮相。王府井大街正在为自己贴上一个全新的潮流标签。

  老商圈的新商机

  王府井商圈是中国一线城市中最早形成的商圈,也是比较传统的商圈。在世邦魏理仕华北区商业服务部董事王君看来,尽管起步较早也是众多零售商竞逐的商业高地,但王府井商圈在发展过程中,一直被旅游人群笼罩,其中的商业项目经营起来并没有那么容易。

  在世邦魏理仕对全球零售商调研中,王府井商圈以绝对的区位优势成为国际零售商进军中国的首选商圈。不过,王府井商圈具有不可复制性,在这个成熟的商圈中,新旧项目基本经历过一段艰难的岁月。

  如今客流量日均10万人的北京apm,实际是新鸿基地产接手后花了很长时间对项目进行改造后的成果。北京apm先后引入了亚洲最大的苹果旗舰店、美国第二大服装品牌Forever 21等,还有大量餐饮店铺进驻,项目才逐渐摆脱传统变得年轻。东方新天地也是经过多年打磨进入状态。

  王君表示,王府井东边商街在这两个项目的映衬下变得更加活跃,不过,西边商街却显得有些暗淡。目前,西街的北京市百货大楼在逐步转型,金街购物中心刚刚起步,王府井商圈的西街特色还没有出现。王君认为,这其实为王府井传统型商圈带来了新的发展契机,王府井可借助新鲜血液的补充为自己再创新的标签。

  淘宝商户来袭

  王府井商圈即将迎来一些不那么知名且另类的商户。据了解,即将开业的淘汇新天将引入大量淘宝商户和原创品牌。该项目的业主来自香港的汇贯·南丰投资管理有限公司聘请的世邦魏理仕招大商和博厦行招小商。博厦行总经理耿蕙表示,在韩国、新加坡等国家都已打造出标志性潮地,不过,国内还没有知名的特色潮流地标。

  王君表示,在时间与历史的沉淀中,王府井商圈的标签仍然是“王府井”,目前的开业项目中没有一个可以完全诠释好潮流概念。在韩国、日本或中国香港的商业项目中,潮流店铺有明显特征即多楼层,每个楼层承载的品类丰富,但整体业态相对单一。“在淘汇新天项目招商时不要求全业态,更希望将单一业态做精深,吸引本土和外地客流。”

  淘汇新天将以“淘店”的经营模式向王府井输送新血液,有别于传统商业项目,这里的多数商户将采用线上线下结合运营。据了解,整个项目共分10层,一至二层将引入时尚品牌;三至七层被分割成格子铺,计划提供给淘宝的商户进行实体经营;八至九层则主打餐饮和娱乐业态。王君介绍,一至二层店铺招商时不脱离潮流、时尚和品位的定位,引入一些概念型门店。负责三至七层招商的耿蕙表示,三层招商将以原创品牌为主,四至五层主打女性主题,六层为动漫系列,七层品牌会相对高端,以服装、珠宝定制为主。

  大商小商结合存难点

  尽管淘汇新天新的商业形态将为王府井商圈带来新的商机,但这些新来客还在面临一些考验。耿蕙表示,在去国外调研时,已有将连锁品牌和原创品牌融合在一起的商业项目。品牌讲究落位,将大小商融合在一个项目中并不是一件容易的事。“国际连锁品牌对门店邻居有苛刻的要求,这也就造成坐落在身旁的小商会有较大的推广压力。”

  不仅如此,淘宝、原创等小商自身的产业链条也待完善。耿蕙表示,很多原创品牌创始人起初都是借助兴趣爱好做事,招商团队需要引导他们将个人行为变成真正的公司品牌,帮他们塑造出品牌。想发展起来的小商还需面临自我转型,当真正需要在商业项目生存时,需要保障货源,形成健全的产业链。

  众所周知,王府井商圈寸土寸金。耿蕙表示,业主方面会考虑给小商一些优惠政策。“原创品牌做起来非常不容易,现在鲜有商业项目可以给他们一个展示自己的平台。淘汇新天恰好为他们打造了这个平台,这些商户也将逐步转变适应市场化的考验。”

 

作者:刘宇  编辑:wxj
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