商业巨鳄唤醒沉睡望京

    曾经被人们称为“睡城”的望京地区，正以一种不可估量的速度迅速崛起。四通八达的交通网络、大量高档公寓的落成、各大商业巨鳄的纷纷进驻，望京俨然将成为北京的商业分中心。

小小韩国“城”

    上午9点多，金先生习惯性地步行来到自己租赁的珠宝饰品店。时间尚早，还没开门，但看到这一切，他的心里就很塌实，凭借着这块巴掌大小的地方，他一年能获得十四五万多元的收入。孩子上学的费用、一家的生活开销都有了着落。由于韩国经济衰退所带来的就业困难，2002年使他不得以举家迁往中国。

    在望京地区，类似金先生的情况不在少数。据相关数据显示，目前在望京居住的常住人口达到20.3万人，其中6万人为韩国人，占到总人口的29.6%。这6万韩国人中，绝大部分是北京现代汽车有限公司、三星电子有限公司的中层管理人员和在望京经商的商人。一小部分则是来中国学习的留学生。

    为韩国人专门设立的韩式料理店、韩式服装店、跆拳道馆、棋馆，专门销售韩国商品的韩国城、定期号召聚会的韩国人机构、为韩国人提供房屋租赁服务的中介公司、提供家庭式旅馆的商业组织、专门针对韩国人的旅游公司、全韩文刊物、韩国使馆开设的韩国国际学校等成为了望京的一道独特风景线，所有这些无疑是在把望京变成一个中国的韩国城。

    就连马路边的路牌广告用的也是中韩2种文字；绝大数餐馆的名称、菜谱都是中韩2种文字；一些商店的推门把手上也贴着韩文标识；在一些“韩国城”里的小店，售货员都是先用韩语跟客户打招，在得知对方是中国人时才改用中文对话……在这样的环境里，这些韩国居民丝毫没有感觉到在异国他乡的不便之处，反而生活地很惬意。“再过10年，20年，30年……我和我的家人都不会再回到韩国，我的儿子将来会在中国工作，我们觉得在这里生活很好。”一番话不仅是金先生一个人的看法，更是在这里生活、工作的大多数韩国人的一种普遍想法。

市场需求催生商业蜕变

    经过几天的调查采访，记者发现在望京街头，各种中小超市、便利店、大小饭馆、发廊、菜市场、银行分支、家政服务所、健身俱乐部、娱乐设施、宠物店随处可见，这些配套设施基本能够满足人们的日常生活需求，但主要以沿街的中小型商铺为主，而且比较分散，餐饮类商铺所占比重最大。

    据了解，目前居住在望京地区的20.3万人中，主力人群为青年人，包括公司高层、白领、外籍人士、海归人员、演艺圈人士等。这部分人群教育程度较高，收入较高，消费能力较强。“我每天都能看到40辆最新款的保时捷进出望京新城，而且这些车主换车的速度也很快。我一年前看到的一些路虎等高档车早就没了踪影，全换成了保时捷最新款。”一位在望京居住的王丙会先生告诉记者，这部分高端人群大约占到望京高档社区人口的30%（其中不包括回迁户、经济适用房等人群）。

    然而，目前望京商用物业供应量只有20多万平方米，在这20多万平方米的商业面积中，社区商业配套占33%，建材家居和超市的比例分别为28%、24%，而综合百货只占到总供应量的10%左右。

    “在今年以前，望京的大型商业比较匮乏，万米以上的大型商业只有3家，分别是中福百货、京客隆超市、大中电器。而真正意义上的，如华堂商场这样的百货商场是空白。”王丙会先生告诉记者，他之前都会去王府井、西单等地的百货商场购物。随着华堂商场的开业，今后可以不出望京购物了。

    根据北京市总体规划，2010年预计望京地区人口总数将超过35万人，在未来的10-15年内，望京地区人口数量预计达到创纪录的60万人。近几年人口递增数量约为3.5万-4万人/年。

    可见，巨大的消费市场正是目前望京商业发展的契机。

商业格局

将成四足鼎立之势

    面对巨大的消费市场，新一轮的商家争霸正在如火如荼地上演着。今年4月，宜家家居、华堂商场抢占先机，率先开业；望京国际购物中心紧随其后，在5月20日粉墨登场；旺角广场、华联商厦、博雅国际中心、方恒国际中心、沃尔玛等重量级的大型商业也陆续给出时间表，表示将在今年的6月、10月、年底和2007年陆续开业。

    东方银座百货、新世界商业、T-MART等零售巨头也正酝酿望京的开业计划。望京的商业格局正在发生颠覆性的突变。

    如此众多国内外商家巨鳄在短时间内进驻望京，形成了望京4大商业中心格局，成四足鼎立之势：其一是南湖北路与湖光北街交汇的金十字街，聚集了京客隆超市、大中电器、中福百货等众多商业和即将营业的旺角广场。

    同时，在这个金十字街还将打造望京首条休闲步行广场。 2万多平方米的步行广场上将建有时尚音乐喷泉、舒适的座椅，让人真正体验到国际大都市的休闲文化。休闲步行广场也将同旺角广场一同亮相。

    第二个是望京街南端两侧地带，目前望京国际商业中心已正式开业。国美电器、星美影院、众多金融机构及数家时尚名牌餐饮都已签约入驻。华堂商场也已提前正式开门营业。集酒店、写字楼、商业于一体的方恒国际中心和嘉美风尚中心目前还在建设中，未来辐射范围有望扩大至酒仙桥地区。

    第三个是以宜家家居和2007年开业的家乐福为核心的东北四环商业地带，将成为望京西南角的商业重地。
    第四个商业中心是在广顺北大街和广顺南大街的交汇处，以即将开业的华联商厦和2007年对外营业的沃尔玛为标志性商业建筑，将成为消费者的新购物天堂。

 
望京国际购物中心                                           望京街角一隅

星美影院、国美电器等众多商家已进驻望京国际商业中心

商圈动态

望京引来“旺角”

    6月30日，坐落在望京南湖北路（大中电器对面）的旺角购物广场即将开业。这是继宜家家居、华堂商场、望京国际中心之后的又一大型购物中心。

    “望角购物广场从名字上取自香港旺角‘Mong Kok’，一方面寓意旺角购物广场能像香港旺角一样成为人流最旺盛的地区；另一方面是旺角购物广场借鉴了香港旺角的经营模式，店铺格局小巧精致，所售的商品是最新潮的衣物、饰物、电玩、电子或电脑用品及装饰品等。”旺角（北京）购物广场有限公司宣传企划总监林侨强指出，旺角广场在结合商场和市场的经营模式基础上，引进香港团队策划管理，将打造成望京的一个新购物中心。

    望角购物广场分为地上4层，地下1层，建筑面积为2万余平方米，是集购物、餐饮、休闲于一体的商业中心。永乐电器、好伦哥、屈臣氏、嘉和一品粥、审美造型、米兰春天婚纱摄影、香港周大生、韩国名匠一号、法国卡洛尼等国内外著名品牌纷纷签约进驻。美国著名的LONESTAR餐饮集团和PANDA餐饮集团也看好旺角广场优越的地理位置，在旺角广场设立国内首家旗舰店及品牌形象店。

    林侨强向记者透露，定于6月30日开业的旺角广场，届时将在旺角休闲步行广场举办隆重的开业庆典仪式及充满青春活力的大型晚会。开业初期每周末的晚上都会开展有一些新颖的互动文化休闲游戏和促销活动等，让望京居民在炎炎夏日充分体验到文化休闲与购物的乐趣。

    奇缺的商业、急剧膨胀的人口、强劲的消费能力……这些要素不仅让国内外商业巨头看到了望京这座还未采掘的“金矿”所爆发的市场潜力，更是拉开了一场国内外商家的“圈地运动”。在今年年底之前，华联商厦、博雅国际中心、方恒国际中心都将陆续开业。

停车位

地上：2011个 地下：1430个

调查手记

人流量

612人/半小时

调查手记

车流量

792辆/半小时

调查手记

人口总量

20.3万人

调查手记

望京：西南至北四环路；西北至京承高速路；东南至京顺路；北至北五环路。

道路交通调查表

商业配套设施调查表

下期预告

羊肉胡同

   紧邻西四南大街的羊肉胡同是北京最早的珠宝行业发祥地。经过数十年的发展，羊肉胡同现已发展成为辐射全国，集设计、研发、加工、销售、鉴定于一体的综合型珠宝商圈。请关注下期调查——羊肉胡同。