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广西梧州市商业网点专项规划
来源:2007年08月16日 商务部网站 发布时间:2007-8-17 点击数:


 第一章  总则

第1.0.1条 规划作用

1、通过规划,系统分析梧州市商业网点发展现状和未来发展所面临的问题,形成对商业网点未来发展的共识和完整思路。

2、提出梧州市商业近期和远期的发展目标和工作重点,为今后较长时期内商业发展提供宏观指导。

3、有效推进商业健康、有序和快速发展,实现商业的历史性跨越。

第1.0.2条 规划依据

1、《中华人民共和国城市规划法》(1990)。

2、《梧州市城市总体规划》(2002—2020)。

3、建设部《城市规划编制办法》和《广西壮族自治区城市总体规划编制深度暂行办法》。

4、《广西壮族自治区人民政府办公厅转发经贸委关于加快广西现代流通业发展意见的通知》。

5、《广西壮族自治区国民经济和社会发展第十一个五年计划》、《广西五大经济区规划》,广西发展计划委员会。

6、梧州市“十一.五”规划及2010年计划。

7、《梧州市实施西部大开发战略总体规划的初步构想》梧州市计划委员会(2000.6)。

8、《商务部办公厅关于印发[城市商业网点规划资料汇编]》的通知;商建字[2004]63号。

9、《转发商务部建设部关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》桂商办发[2004]2号。

10、国家经贸委《关于城市商业网点规划工作的指导意见》。

11、建设部《城市商业网点专项规划编制规范》。

第1.0.3条 规划对象和范围

1、规划范围

本规划所包含的地域范围,是梧州市城市规划区,规划重点区域为梧州市市区。

2、规划对象

根据国家《商务部建设部关于做好地级市城市商业网点规划的通

知》标准,本规划中商业网点规划的内容界定如下:大型零售商店,批发市场,商品交易市场,物流基地。

第1.0.4条 规划期限

规划期限:2005年-2020年。其中近期为2005-2010年,远期为2010-2020年。

第二章  规划指导思想

第2.0.1条 以邓小平理论、江**“三个代表”重要思想和党的十六大精神为指导,认真贯彻落实《梧州市城市总体规划》。

第2.0.2条 贯彻落实科学发展观,体现建设“统一、开放、竞争、有序”商品市场体系的总方针。

第2.0.3条 反映优化市场布局,调整市场结构,发展现代流通方式,提高资源配置效率的主导思想。

第2.0.4条 体现满足市场需求,提高人民生活水平,创新消费服务方式,改善产业服务功能,提升商业竞争力,服务城市建设的基本要求。

第三章  规划原则

第3.0.1条 与城市规划相结合。

第3.0.2条 与当地经济发展水平相结合。

第3.0.3条 与结构调整和布局优化相结合。

第3.0.4条 大型商业设施建设与中小商店的生存发展相结合。

第3.0.5条 规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合。

第3.0.6条 集聚原则。

第3.0.7条 商业等级网络结构原则。

第3.0.8条 和谐原则。

第3.0.9条 繁荣繁华与便民利民原则。

第3.0.10条 人本化与可持续发展原则。

第四章    发展目标

一 、 总体目标

以梧州市建设成为桂东南区域性商业中心为目标。

梧州市商业面积控制指标表(指营业面积)

规划控制人均商业面积(M2/人)
 现状商业面积(万M2)
 规划商业面积(万M2)
 备注
 
市级商业中心
 河东
 0.35~0.65
 25
 30
 面向全市
 
红岭
 0.35~0.65
 0.3
 25
 面向全市
 
片区商业中心
 河西片
 0.2~0.5
 7
 10
 服务人口20万
 
苍梧片
 0.2~0.5
 2
 6
 服务人口20万
 
三龙片
 0.2~0.5
 0
 1.2
 受红岭中心辐射适当降低
 
苍梧社学片
 0.2~0.5
 0
 1.2
 服务人口6万
 
长洲片
 0.2~0.5
 0.2
 1.2
 服务人口5万
 
旺甫、莲花山片
 0.2~0.5
 0.1
 1.2
 服务人口6万
 
南岸高旺片
 0.2~0.5
 0.05
 1.2
 服务人口5万
 
社区商业中心
 0.3~0.6
 6
 15
 现状人口15.8万,规划服务人口约25万
 
商业街
 0.04~0.05
 0.7
 4
 面向全市
 
市场
 农产品批发市场
 0.1
 2
 8
 面向全市
 
生产资料批发市场
 0.06
 1
 5
 面向全市
 
其他大型商品交易市场
 0.14
 6.6
 15
 面向全市
 
总计
 
 1.5~1.6
 51
 124
  

第4.1.1条 近期目标(2005年-2010年)

1、至2010年,市区商业网点的配置将与城市的规划建设相适应,基本满足市内各类的商品需求,基本实现小康社会的商业服务水平。城乡结合部商业网点的构架初具规模,规划市场基本形成。

2、重点建设河东市级商业中心,建设3个片区级商业中心,符合标准的主题特色商业街4条,大型专业、批发市场规划布置9处,社区商业初步实现在步行15分钟的半径范围内,可基本满足社区居民购物、餐饮、修理、家政等几大功能的基本生活需求。

3、至2010年,梧州市的商业营业面积(市、片区级)预计为70万平方米,人口约50~54万,每人拥有的商业面积为1.3~1.4平方米,全市社会消费品零售总额达到148.10亿元,连锁经营销售额占全市社会消费品零售总额的比重约为8%。

第4.1.2条远期目标(2010年-2020年)

1、规划区基本实现规划意图,网点布局合理,结构明确清晰,各类商业设施完善,满足城市消费服务需求。城乡结合部网点构架形成,一些大型商业设施被引导进驻,同时分流城市过于集中的商业压力,疏导城市商业物流和人流,并促进城乡结合部自身商业的完善与发展。

2、重点建设红岭市级商业中心,建设7个片区级商业中心,符合标准的主题特色商业街6条,大型专业、批发市场规划布置14处,社区商业初步实现在步行10分钟的半径范围内,可满足社区居民购物、餐饮、娱乐、休憩、修理、家政等几大功能的基本生活需求,提供较完善的社区商业服务。

3、至2020年,商业营业面积(市、片区级)将达到124万平方米,人口约75~80万,每人拥有的商业面积为1.5~1.6平方米,全市社会消费品零售总额达到259.89亿元,连锁经营销售额占全市社会消费品零售总额的比重约为15%。

二 、 具体目标

第4.2.1条 市级商业中心

1、设置两个市级商业中心,即旧城河东中心商业区和新城红岭中心商业区。

2、共规划商业营业面积总量55万平方米,其中旧城河东中心商业区30万,新城红岭中心商业区25万。

3、市级商业中心从单核心向多核心发展。

4、两个市级商业中心分别布置在河东、红岭,使两个市级商业中心的分布较为均衡,达到优化布局的目的。

第4.2.2条 区域商业中心

1、与城市发展和居民需求相适应,由政府统一规划、集中布局,发展各类连锁经营的新兴商业业态,形成环境优美、功能完善、布局合理、服务配套的片区商业生活中心,满足本地居民日常生活需求。

 2、共规划7个片区商业生活中心:河西区、苍梧区、三龙区、苍梧社学区、长洲岛区、南岸高旺片、旺甫区和莲花山片。

3、全市7个片区商业中心经营面积共22万平方米。其中河西区10万,苍梧区6万,三龙区1.2万,苍梧社学区1.2万,长洲岛区1.2万,南岸高旺片1.2万,旺甫区和莲花山片1.2万。

第4.2.3条 社区商业中心

1、社区商业中心行业配套应该为综合超市与其他小型店铺相结合,达到综合超市与中小商店之间协调发展的目的。

2、社区商业中心布置在商业居住区、交通便利的地段。以解决梧州市社区商业中心不明显的问题,将生产和生活的功能加以区分。共规划商业营业面积15万平方米。

第4.2.4条 商业街

1、包括宝石服务街区、文化购物街区、历史文化街区、滨江休闲、餐饮娱乐街区、旅游购物街区等5大主题特色6条商业街。

2、主题特色商业街区要以主题功能、细分专业来配置资源,将一批同类企业聚集一地,形成特色,聚集人气,提高综合效益。

3、充分利用现有的资源分布特点,将商业街规划在河东、河西及滨江地区,使其布局较为均衡。

第4.2.5条 农产品批发市场

1、通过调整和建设,梧州市区大型农产品批发市场总数控制在2~3家以内。

2、总规划营业面积约8万平方米,重点规划发展中心城区农副产品批发市场和产地农产品批发市场。

3、以中心城区中心批发市场为骨干,周边中心县、镇区域性批发市场为补充,产地初级批发市场为基地,形成覆盖整个梧州辐射广西桂东和粤西地区的农产品批发市场网络。

第4.2.6条 生产资料批发市场

1、我市现状主要的生产资料批发市场总营业面积为1万平方米,规划总营业面积约为5万平方米(包括现状)。

2、近期规划4个,远期规划3个生产资料批发市场,分布于河东、河西、苍梧、红岭、长洲等地。

3、调整改造的重点是发展多样化生产资料经营方式,大力推广连锁经营,加强生产资料流通网络建设,解决布局不合理、市场分布散乱的问题,形成完整的供应链。

第4.2.7条 其他商品交易市场建设

1、现状其他商品交易市场的总营业面积为6.6万平方米,规划总营业面积约为15万平方米(包括现状)。

2、近期规划3个商品交易市场,远期规划3个商品交易市场。

3、充分发掘具有产业依托的特色市场,并对其专业市场进行建设。

4、整合集约区域特色明显、专业性强、需求量大的市场群。向分类集团布局,企业化经营管理,仓储式批发交易、网络化信息支撑的方向发展。

第4.2.8条 物流基地

1、近期建设2个,远期建设1个。分别布置于三龙片、河东片和苍梧片。

2、三个物流基地分别依靠其便利的铁路、公路及水运条件来设置,各具特点。

3、加强物流基础设施建设、提高物流整和水平,支持大型   连锁、批发代理,设置配送中心、存储及转运型结点。

4、将运输、仓储,装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合,形成完整的供应链。

第4.2.9条 城郊商业

1、以梧州市城郊区为依托,建立以市级批发市场为龙头,县(市)区级批发市场为骨干,以有特色的农副产品产地、集散地初级集贸市场为基础的辐射桂东乃至全区的市场体系。

2、建设布局合理、交易集中、吞吐顺畅、功能齐全、发展协调、运作规范的集工业消费品、农副产品和生产资料交易的统一、开放、有序的市场体系。

3、建立市、县、乡、村四级市场网络,逐步实现市场功能专业化,市场分布群体化,市场建设主题多元化,市场物业管理企业化。

第五章    规划布局

一 、总体概括

第5.1.1条 通过规划引导和规范布局,为构建梧州市现代商贸流通体系提供合理有序的系统支撑架构。

二 、 具体布局

第5.2.1条 城市商业中心布局

1、市级商业中心布局:

(1)、两大市级商业中心:旧城中心商业区和新城红岭中心商业区。旧城中心商业区位于河东旧城区;新城红岭中心商业区位于火车站南侧、玫瑰湖以东红岭区域。

(2)、两大市级商业中心是梧州市建设桂东南和全区中心之一,重塑“百年商埠”的重要内容和主要载体。对完善城市综合功能,提高居民生活品质,体现梧州繁荣繁华的城市形象有重要作用。

(3)、旧城中心商业区以都市购物中心、专业百货店、专卖店、室内步行街、信息传媒、滨江休闲、宾馆酒店、旅游观光、文化展示、商务公寓等为主;新城红岭中心商业区将建成集商住、商贸、商业为一体的休闲区。

(4)、旧城中心商业区商业营业面积总量为30万平方米,新城红岭中心商业区商业营业面积总量为25万平方米。两个市级商业中心共设置大型零售商店10个(包括现状)。

表5-1      河东商业中心规模结构表

分    区
 大东路步行街商业区
 大中路商业区
 滨江地区
 
基本特色
 高档化、精品化
 大众化、多样化
 休闲化、人性化
 
功能定位
 专业百货、精品购物、

酒店服务、商务办公
 品牌购物商业街、服务公寓、信息传媒
 滨江休闲、

旅游观光、

文化展示
 
主导节点
 步行街、恒业国泰广场、骑楼城11、12地块
 大中路、东正路
 鸯江丽港、文华中

心、升龙秀湾
 
规划用地面积(万㎡)
 40
 25
 10
 
商业用地(比例%)
 50
 40
 30
 
办公用地(比例%)
 5
 15
 1
 
酒店宾馆(比例%)
 15
 0
 10
 
居住用地(比例%)
 15
 25
 15
 
公共设施(比例%)
 15
 20
 45

表5-2     红岭商业中心规模结构表

功能定位
 面积(万㎡)
 所占百分比
 
规划用地面积
 200
 100
 
商业、零售、娱乐
 25
 12.5
 
商务写字楼
 60
 30
 
会展、酒店、宾馆
 20
 10
 
医院、体育、教育
 25
 12.5
 
中高档居住区
 60
 30
 
绿地、地面停车等
 10
 5
 
(6)、旧城区商业中心业态结构的调整主要是完善都市购物、品牌展示、文化旅游、滨江休闲、商贸服务等五大功能。红岭中心商业区将建设成为具有办公、商务会展、金融贸易、零售餐饮、文化体育、娱乐休闲、中高档居住等城市中心功能的块状综合性休闲商业中心。

第5.2.2条 区域商业中心布局

1、片区商业生活中心以提高居民综合生活质量为目标,兼有地区公共活动中心功能,是辐射整个片区的商业集聚地。

2、       表5-4  七大片区商业生活中心

名称
 区位
 
河西区
 新兴一路两侧、太阳广场、新兴市场区域
 
苍梧区
 老城区中心
 
三龙区
 居住中心
 
苍梧社学区
 居住中心
 
长洲岛区
 居住区中心
 
旺甫区和莲花山片
 居住区中心
 
南岸高旺片
 居住区中心
 
共计
 七个
 

3、           表5-5    消费服务定位:

名称
 定    位
 
河西区
 全市行政中心、地区公共中心、社区商业中心三者合一;服务河西全区,辐射全市各地区
 
苍梧区
 旧区改造的大型现代聚居区,苍梧社区商业中心和公共活动中心相结合,辐射苍梧地区
 
三龙区
 社区商业中心与地区文化、活动中心相结合;服务三龙区和长洲枢纽
 
苍梧社学区
 大型现代聚居区商业活动中心,辐射梧州东南地区
 
长洲岛区
 旅游、文化、娱乐、体育为主的商业服务和生活服务中心
 
旺甫区和莲花山片
 新城地区综合中心与商业中心混合,服务和辐射旺甫和莲花山片
 
南岸高旺片
 集旅游、商业、文化、娱乐、体育、居住为主的多功能一体的综合城市空间
 

4、六大片区商业生活中心规划经营面积共22万平方米,主要服务人口约69万。共设置大型零售商店11个(包括现状)。

5、业态调整:商业占55%,餐饮占30%,其它占15%。

6、布局原则上距离市级商业中心3公里以外,居住人口5万~10万人应有一个综合性的片区商业生活中心。

7、近期设置河西区、苍梧区、南岸高旺片3处;远期在长洲岛、三龙区各规划一处,在旺甫区和莲花山片、苍梧社学区各规划一处。

第5.2.3条 社区商业中心布局

1、要大力推进中小超市,商场进社区。

2、原则上居民在4000-10000人左右,就建立一个社区商业中心。

3、社区商业中心规模按人口密度、居所的集中度进行布局。通常半径在一公里范围,按每人0.3~0.6平方米布局。

4、每个社区商业中心网点面积2000-5000平方米左右,多的可达10000平方米。

5、每个社区商业中心以一个综合超市或仓储超市为主体,大型专业店、品牌专卖店、便利店、各类餐饮店为辅,配置社区菜市场和其它生活服务设施。

6、食杂店的商圈服务半径为0.3公里,便利店步行5分钟到达,折扣店商圈服务半径为2公里,中小型超市商圈服务半径为2公里。

第5.2.4条 商业街布局

          1、           表5-6  五类主题特色商业街区

主题特色
 参考选址
 
宝石服务街区
 西环路宝石城和步埠路街区(长500米)
 
文化购物街区
 大学路街区(长300米)
 
历史文化街区
 河东骑楼城、民主路、维新里、金龙巷(长700米)
 
滨江休闲餐饮、娱乐街区
 西江一、二路、桂江一、二路街区、西堤路街区(长3000米),南岸滨江大道(长200米)
 
旅游购物街区
 桂林路、桂北路、龙母庙一带和白云山主入口、冰泉山庄、四恩寺的进庙停车场一带(长600米)
 


2、               表5-7   服务定位:

主题特色
 特点和业态
 
宝石服务街区
 重点以宝石贸易加工为主,兼具展示、商务等功能,积极引进国内外高档宝石专卖店,促进包括珠宝、宾馆、展厅、便利店、餐馆、旅行社等在内的与宝石贸易相关行业
 
文化购物街区
 重点经营专业书店、文化用品、科技用品店及艺术画廊等
 
历史文化街区
 结合骑楼城改造,配套建设相关民俗文化博览馆、展示厅和文化礼品专卖店等服务设施
 
滨江休闲餐饮

娱乐街区
 结合绿地、景观设计,形成体现商业、休闲生活的景观轴线,重点经营品牌餐饮、特色中小餐饮、特色民族餐饮、茶室为主,主要吸引年轻人和国内外商务旅游观光客,同时满足周边城市居民的休闲餐饮需求。
 
旅游购物街区
 重点经营民族民俗旅游纪念品、民族服饰、书画、花卉、齐石、特色餐饮店,增加旅行社、经济型旅馆等配套服务,强化展示和销售功能,成为梧州市知名的民俗文化旅游特色街。
 


3、建设的标准:

(1)符合商业总体规划和城市建设规划

(2)具有立体化、网络化的便捷交通;

(3)长度约200米左右,特色店数量在30家以上或占店铺总数的70%以上;

(4)经营特色明显,在同类商业街中具有龙头地位作用和较高知名度;

(5)有独特的商业魅力,即文化魅力、环境魅力、商品魅力、功能魅力等;

(6)统一的管理部门和健全的管理制度等。

第5.2.5条 农产品批发市场布局

1、大型农产品批发市场总数控制在2~3家以内,分布在三龙及长洲,在空间上达到较为均衡的布局。

2、竹湾农副产品综合市场位于西江汊河桥头南侧,规划占地面积100亩,已建成投入使用50亩,年成交额4.2亿元,市场辐射全市。

3、在三龙片建立一个粮油批发市场,占地面积约2万平方米。

4、将竹湾农副产品批发市场调整为经营蔬菜、水果、家禽、水产、土特产等。

5、现状初步形成了以竹湾农副产品批发市场为主、城乡农贸市场及连锁生鲜超市为补充的农产品交易市场网络体系。

6、运用“市场+基地”和“市场+专业合作社”拓展市场功能,与农民建立联合合作关系,发挥市场对农业的龙头带动作用,推进产地批发市场发展。

第5.2.6条 生产资料批发市场布局

1、建材、装饰材料交易市场

规划在长洲竹湾南梧二级公路附近,占地面积2万平方米。依托桂新钢铁厂、桂江和石桥水泥厂等建材企业进行调整提升。

2、工业产品批发市场

拟选址于长州区三龙片汽车站附近,规划占地2万平方米,营业面积8000平方米。主要批发机械、电子、电器、仪表、工业原辅材料、汽车及零配件、摩托车及零配件。

3、机电、五金交易市场

选址于红岭新区西江大桥南岸,规划占地约2.5万平方米。

4、目前梧州市范围内尚无农业生产资料批发市场。应选址在高

速公路、铁路边、近西江黄金水道的地方建设一个专业批发交易市场。拟选址于龙圩, 规划占地3万平方米,营业面积10000平方米。

5、旧汽车、汽车配件交易市场

现状有一个旧汽车交易市场,位于莲花山路附近。规划占地面积约2万平方米。营业面积6000平方米

亿辉汽车城项目,位于在新兴二路,规划成为汽车零配件交易市场,建筑面积7653平方米,营业面积5000平方米。

6、旧货(家电)交易市场

引导培育扩大设于西江二路3号的旧货(家电)交易市场,规划占地面积2万平方米,营业面积5000平方米。

第5.2.7条 其他商品交易市场布局

提升现有专业市场辐射能级,解决市场“五多五小”及布局“小、散、乱”等问题。

1、宝石贸易中心

现状位于西环路的宝石城和步埠路街区,仅以销售和零星加工为主。规划为集贸易、服务、博览、物流、文化、旅游功能于一体的现代宝石贸易园。规划营业面积25000㎡。

2、两广消费品集散中心

现状两广批发市场位于大塘新区、新兴三路北侧,主要经营日用百货、五金交电、农副土特产、建筑装饰、材料、服装等,总占地12.5万㎡,总建筑面积13万㎡,营业面积1万㎡。约1300间商业铺位。规划成两广消费品集散中心。

3、猪苗家畜交易市场

现状位于西江桥头,目前市场面积只有10098㎡,每年交易额8500万元。规划选址在龙平或龙华片重新建设猪苗家畜批发市场,规划占地宜大于3万㎡,营业面积1.5万㎡。

4、小动物交易市场

目前我市民间养犬业饲养量约有20~30万只,从业人员6~8万人,年产值达2亿元左右,每年向各地外销约15万只,但有市无场的问题十分突出。规划增设小动物交易市场,宜选址设在龙圩南梧二级公路旁,占地2万㎡,营业面积0.5万㎡。

5、竹木、花鸟交易市场

选址于龙圩旧城区附近、南梧二级公路旁,占地约2万㎡,营业面积0.5万㎡。依托三县一市供应竹木及竹木制品和发展以花卉、奇石、礼品等为特色专业市场。

6、香料、林产批发市场

拟选址于龙新片桂梧高速公路出口处,占地20万㎡,营业面积5万㎡。主要是经营林产商品、林制产品、香料材料及其相关的商品等。

第5.2.8条 物流基地布局

1、初步规划梧州物流体系可形成以现代综合交通为主的物流运输平台,以信息网络技术为主的物流信息平台,以大型现代化物流基地为核心,综合性物流园区、专业配送中心及仓储货运站为节点,辐射到城市中心区和各区县的物流配送网络。

2、梧州新港计划总投资约3亿元,整个港区占地约3000亩,包括年吞吐能力198万吨的港区码头一座,码头岸线长2000米,设千吨级泊位6个,第一期水工工程计划在2006年底完成。

3、2010年计划建成火车站物流中心,选址梧州市火车站南侧、快速路附近,占地面积10万平方米。中远期建设紫竹桥物流中心,选址梧州市东环路与梧信二级公路交汇处,紫竹桥西岸大转盘处,占地面积约6.5万平方米。

4、为梧州市货物集散及各种制造商、经销商、物流企业在梧州及广西、桂东南地区采购和分销提供物流平台,并为进行末端配送服务提供专业的物流设施。

5、发展一些转运型、储存型物流结点,设于专业批发市场和生产基地附近。

6、以生产资料为主的大型物流中心是城市功能性基础设施,规划建成辐射桂东乃至广西地区的重要物流枢纽。

第5.2.9条 城郊及所辖市县商业布局

1、按照“整体搬迁、保持品牌、壮大实力、有机结合、增强辐射力,方便群众”的原则进一步调整完善市场布局。

2、壮大、培育现有及正在建设的城郊专业市场。

3、改建、扩建郊区现有商业网点设施,积极推进业态创新及转型。

4、按照“政府决策,统一规划,多方建设,工商监管”的原则兴建新的专业批发市场。

5、岑溪市、苍梧县、藤县、蒙山县的市场建设。

(1)利用城郊地租优势,在农副产品生产、流通已形成一定规模且交通便利、历来已形成的商品集散地建立层次较高的、集各类农副产品交易、信息、经济中心等多功能于一体的复合型专业批发市场。

(2)利用城郊地租优势,在某种农副产品生产相对集中或已形成某种农副产品交易中心的乡镇建立以专项农副产品交易为主的中型批发市场。

(3)利用城郊地租优势,在交通不太方便,但各种农副产品较为丰富的乡镇建设简易市场。


第六章    发展项目及实施措施

第6.0.1条 发展项目

1、近期重点项目(2005-2010)

河东中心商业区。

河西区片区商业生活中心、苍梧区片区商业生活中心。

桂江一二路、西江一二路、西堤路商业休闲、旅游观光带。

    宝石服务街区,文化购物街区,历史文化街区,滨江休闲餐饮娱乐街区。

宝石贸易中心,两广消费品集散中心。

竹湾农副产品批发市场升级改造。

建设竹木花鸟交易市场。

设立粮油批发市场。

完善建材装饰材料交易市场。

完善旧货交易市场。

调整另建猪苗家禽交易市场。

新旧汽车交易市场,亿辉汽车城。

火车站物流中心。

新港物流中心。

2、远期重点项目(2010-2020)

红岭中心商业区。

三龙滨江旅游休闲区。

小动物交易市场,香料、林产批发市场。

机电五金交易市场,工业品批发市场,农业生产资料市场。

紫竹桥物流中心。

旅游购物特色街区。

建设长洲岛商业生活中心。

建设旺甫、莲花山社区商业生活中心。

建设三龙区社区商业生活中心。

苍梧社学区商业生活中心。

3、其他项目

在南堤沙街开设五金、家电、厨具、灯饰专业市场。

在大东下路或大南路、五坊路开设梧州土特产销售一条街。

在桂林路、桂北路开设旅游工艺品、龙母文化用品销售一条街。

在四坊路、九坊路开设风味小食街。

在广汇商场设立电脑专业市场。

在红岭路建设一个多功能的综合市场。

结合河东防洪堤,在河堤一带建设花木旅游市场。

将中山商场整体改造为大型超市、经营糖烟、百货和服装

整体改造新洞天商场。

全面扩建、整体改造冰泉豆浆馆,改善其经营软环境,增加经营项目,挖掘、开发特色风味小吃。

培育发展太平镇农副产品批发市场,加强市场配套设施建设。

完善岑溪市的建材交易市场。

完善岑溪市的石材交易市场。

建设岑溪市马路镇桂圆及干果批发市场。

建设藤县古龙八角交易市场。

建设岑溪市昙容镇竹制品交易市场。

建设岑溪市家畜专业批发市场。

建设蒙山县生猪专业批发市场。

建设岑溪市归义镇农副产品专业批发市场。

引导蒙山县农民发展种植绿色食品和有机食品,并建设一定的果品专业市场。

建设藤县潭东镇果品交易市场。

建设藤县和平镇农副产品市场。

建设蒙江镇农副产品市场。

第6.0.2条 实施规划的政策和措施

1、提高认识,高度重视商贸业的发展。

2、商业网点的建设要与城市总体规划建设相结合。

3、加强市有关部门和市、区的协调。

4、土地使用权的取得和建设等方面必须按照国家的相关规范及相关规划执行。

5、建立听证会制度。

6、本规划所确定的商业网点用地未经市政府批准不得改做它用。

7、扩大开放,加大对重点商业区设施建设和现代流通业态的招商引资力度。

8、在各级政府统一领导下建立各部门的分工协作机制。

9、商品流通主管部门每年发布商业网点建设导向性意见并对规划和相应管理办法加强宣传。

10、积极推进高新技术应用,走科技兴商之路。

11、通过建立行业协会,完善行业规章,加强对商业网点设置的指导监督和协调实现行业的自律管理。

第七章  附则

第7.0.1条 规划成果的构成

本规划文件包括规划文本、规划说明、基础资料研究规划图则四个部分。

第7.0.2条 解释权的规定

规划解释权属于梧州市商务局。

第7.0.3条 其他需要说明的事项

规划自梧州市人民政府批准之日起开始实施。

术语

(1)商业网点

指根据网点建设规划管理需要所界定的从事商品流通、为生产经营和生活服务的单位商业经营场所或在同一区域内统一开发、统一经营或统一管理的综合商业经营场所,包括零售商店、商品交易市场、旧货市场、汽车交易市场、物流基地、餐饮店及其他生活服务设施等。

(2)零售商店

指GB/T18106-2000中规定的业态类型,其中大型零售商店一般指营业面积在5000平方米以上的百货店、超级市场、大型综合超市、仓储商店、专业店、家居中心和购物中心。

(3)商品交易市场

指有固定场所、设施,有若干经营者入场经营、分别纳税,有市场经营管理者负责经营管理,实行集中、公开商品交易的场所。主要包括消费品综合市场、农产品市场、工业消费品市场、生产资料综合市场、工业生产资料市场、农业生产资料市场等类型。

(4)物流基地

指多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局,具有一定规模和综合服务功能的场所。它面向社会提供专业物流配送服务,对城市或区域商业流通具有骨干作用。

(5)现代流通方式

指连锁经营,特许经营、现代物流、统一配送、电子商务及其它具有全局性技术进步意义的商业活动方式与组织形式。

(6)业态结构

指在一定范围内的业态组合比例情况。

(7)优化市场布局

指根据城市总体规划对商业网点空间布局的合理化引导,重点是对城市商业中心、区域商业中心、社区商业、城郊商业和专业特色街布局的统筹调整;对商品交易市场、物流基地布局和其他商业服务设施的统筹调整。

(8)调整市场结构

指以满足居民消费需求变化和服务于城市产业发展为主要目的,兼顾市场资源存量改造和增量建设,注重投入产出效率,对商业网点分类比例与功能结构的优化调控。

作者:梧州市商…  编辑:wxj
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