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龙岩城市综合体“冷热失调” 万宝广场拟明年开业
来源:闽西新闻网 2014-11-25 发布时间:2014-12-5 点击数:

  随着龙岩万达广场开业,人们在享受休闲购物餐饮娱乐的同时,再一次将目光聚焦到了商业地产尤其是城市综合体上。11月21-22日,记者就龙岩商业地产的发展情况进行了采访。

  我市商业地产数量和体量偏大

  近年来,龙岩的经济快速发展,新老商圈也随之发生着变化,在房地产市场的大背景下,商业地产也迎来发展机遇,一批城市综合体异军突起,逐渐成为市民生活中重要的一部分。

  据了解,目前,除了万阳城、新发现国际广场、世纪天成广场、夏商百货、尚品国际购物中心、龙岩国际美食城等综合体外,万宝广场、恒宝城市广场等大型综合体也或将于2015年陆续开业。

  “龙岩商业地产可以说是呈爆发式增长状态,数量和体量都偏大。”中心城区一从事房地产销售的黄先生介绍道,一般发达国家人均商业面积是1.2平方米,发展中国家会高一些,约2平方米左右。而据相关资料统计,龙岩的商业地产面积高达300多万平方米,人均商业地产面积高达5平方米,商业地产已经过于饱和。

  部分城市综合体生意难做

  商业地产多了,就需要有足够的消费能力来支撑。然而,记者采访获悉,目前,万达广场新开业吸引顾客的同时,中心城区一些其他城市综合体已是日渐“凋零”,冰火两重天的现象较为明显。

  龙岩大道是中心城区城市综合体较为集中的地段,然而记者在走访发现,该地段一些配备餐饮和大型购物超市的综合体,有较多的顾客光临,而其他几个综合体则显得冷清。

  “万达一开业,很多商家就去万达了,这边的人气就越来越少,我们可能月底也要撤走,并到市区的其他连锁店去。”世纪天成内一家服装店的销售员告诉记者,年初,该商场的生意还是不错的,后来随着莱雅百货的撤柜,生意普遍越来越不景气。记者看到,该综合体内很多店面已关闭,还有不少店主也在进一步的观望中。此外,新发现广场内也有许多店面人去楼空。

  “龙岩普遍的消费水平不高,这种综合体内,就吃饭的地方和超市人多一点,其他价格比较贵的商品,逛的人确实不多。”家住龙岩大道附近的林先生告诉记者,龙岩的消费水平并不能和综合体的快速增长相匹配。

  合理的规划经营是制胜关键

  “居民消费能力有限,同业竞争又激烈,如果没有清晰的定位,商业地产遇经营困境是免不了的。”中心城区一从事商业地产策划的小许表示,商业综合体要发展得好,跟定位有很大关系。

  “好比龙岩大道一条线上,就有多个商业综合体在营业,而且还有在建的商业综合体。大家都看好这一地段的人流客流量,如果都是千篇一律的话,顾客容易产生‘消费疲劳’。”小许告诉记者,合理的规划和招商,是吸引更多消费者,保证商场人气的前提。

  与此同时,综合体的经营也非常关键。“像莱雅百货和尚品国际等综合体,都是经营中出现问题,商家不得已才退出或者关闭的。”一位不愿意透露姓名的房地产行业人士告诉记者,商业综合体运营发展中遇到问题,这也是很多商业项目尽管地处优越地段,仍然叫好不叫座的原因。

作者:未知  编辑:黄丽璇006
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