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    城市综合体集购物、商务、酒店、住宅及娱乐等配套于一体，是开发商的“香饽饽”，但受经济环境影响，大多数依靠购物中心盘活地段的城市综合体的发展存在隐忧因购物中心的井喷式发展，导致零售物业空置率一路上升至5%，购物中心如果熬不过培育期，那么依托购物中心盘活城市综合体的初衷就有可能落空。

    据不完全统计，截至2013年底，广州市区内已建或在建的购物中心共有30多个，欲打造的城市综合体数量较2012年增加了10个左右。预测未来3至5年，广州市内将产生约400万平方米的商业用地。

    商业用地面积的扩大带来的是商场数量的增多，与成熟购物中心竞争失利导致新兴商场人气低迷、招商遇困。

    世纪商联执行董事罗志杰认为，这种商业地产的井喷态势直接导致了商业资源的剧烈竞争，地产商争抢主力店，且由于“你有我也有”——个性不足，同质化严重，蛋糕做不大，只能分现有蛋糕了。

    广州2013年第一季度至2014年第一季度零售物业空置率持续上升1.8个百分点至5.0%，零售物业平均租金增长速度同时放缓。

    据仲量联行数据披露，2013年第一季度广州市零售物业空置率为3.2%，零售物业平均租金为453.8元/平方米/月；第二季度广州市零售物业空置率为3%，零售物业平均租金为385元/平方米/月；第三季度广州市零售物业空置率为环比增长0.7%至3.7%，零售物业平均租金为413.8元/平方米/月；第四季度广州市零售物业空置率环比增长0.7%为4.3%，零售物业平均租金为414.4元/平方米/月；2014年一季度广州市的零售物业租赁市场空置率环比上升0.7个百分点到5.0%，零售物业平均租金为392.9元/平方米/月。

    虽然零售物业空置率上升一定程度上与新兴购物中心接踵而来有关，但这仍然敲响了商业物业出租难度增大的警钟。

    另一方面，广州零售物业平均租金增速放缓，2013年第四季度环比仅增长0.2%至人民币每平方米414.4元，是2009年第二季度以来的最低增速，零售物业租赁需求平淡。仲量联行数据显示，2013年第四季度广州市零售物业平均租金为414.4元/平方米/月，2014年一季度，零售物业平均租金降至392.9元/平方米/月。

    据世联行数据统计，在2013年的全国50个热门开发城市中，城市综合体规模超过1000万平方米的有11个、超过500万平方米的有24个。从总量上看，截至2013年底，广州共有已建成和在建中的城市综合体项目逾20个。