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　　DTZ戴德粱行最新统计数据显示，今年上半年，本市大型购物中心或综合体供应量约为113万平方米，同比增长近25%。其中，开业的购物中心体量约45.5万平方米，主要集中在内外环间及外环的新兴商圈，下半年内外环间的供应项目将呈现集中供应的趋势，如吴中路附近集中了新华和万象城等多个项目，其他包括长泰国际广场、东方蓝海国际广场等，预计供应量将超过100万平方米。高力国际商业地产研究报告预测，今年下半年，市中心商圈高档购物中心将扎堆入市，其中包括期待已久的南京东路商圈名人商业大厦、雅居乐国际广场、浦东嘉里中心以及淮海路商圈原襄阳路市场旧址上的环贸广场。

　　开发商持有成主流

　　从供应情况来看，上半年本市新开业购物中心5个，包括上海莲花国际广场、万达江桥广场、缤谷文化休闲广场、51生活时区和滨海名邸。其中，6月份刚刚开业的万达江桥广场商业面积达25万平方米。从上述新开业的项目来看，约三分之二的区域型购物中心由内资开发商持有，中心商圈绝大多数购物中心由外资持有。DTZ戴德梁行商铺部主管韦泽铭表示，随着商业市场的不断升温，开发商为获取长期回报，正从开发主体向经营主体转变，越来越多的商业项目由出售模式向租售结合乃至完全持有的模式过渡。

　　韦泽铭表示，商业地产被普遍看好，万科、龙湖和保利等品牌开发商纷纷转型商业地产开发。今年上半年，商业项目供应明显增加，开发商持有将成为品牌开发商的主流选择。选择同质性较强、可复制性较高的商业项目进行多产业整合的模式，逐渐受到市场认可。越来越多的开发商采取捆绑方式为自己的项目引入精品超市、3D影院、家庭娱乐和生活品味等主力商户。

　　品牌零售商家扩张活跃

　　在零售商家扩张方面，尽管今年一季度上海芭比旗舰店和百思买9家门店结业，但是许多其它零售商扩张的脚步并未减缓，二季度包括多家电子零售商在内的品牌零售商家在上海新增店铺，在供应有限的情况下取得良好表现。高力国际最新统计数据显示，今年上半年，瑞典家居品牌宜家在上海开出第二家门店，位于浦东北蔡镇，营业面积达5万平方米，是目前亚洲最大、世界第二的宜家门店，与此同时，该公司还公布了其在上海开设第三家宝山大场镇和第四家门店的扩张计划。消费类电子产品零售商万得城在宝山区新开了在沪的第三家门店，并宣布今年年底前将在沪再开设两到三家新门店，同时计划于2012年底前在沪建立12家门店。 IT商品零售商宏图三胞宣布升级在沪的30家门店计划，包括徐家汇旗舰店；国美电器接手在莘庄仲盛商业中心的百思买；日本时尚品牌优衣库在沪增开两家新门店，分别位于普陀区的我格广场和嘉定区的江桥万达广场，优衣库在沪已拥有24家门店。

　　上述这些品牌商家的扩张计划，无疑给在建的商业地产项目注入 “强心剂”。如百盛购物中心将迁址长宁区长房国际广场，目前改建工程正紧鼓密锣进行中，预计明年年中开业。长宁区内一些现有的商业项目正积极重新定位，虹桥友谊商城的改造方案已经确立，并将开始对商场外立面与内部重新改造调整，未来将引入国际一线品牌。吉盛伟邦虹桥国际家具博览中心将启动新一轮改造，将国际知名家具品牌的比例提升至80%。瑞安集团宣布了新天地未来的扩容计划，未来5年间新天地的商业规模将扩展至现有的两倍。

　　内环内租金将稳步上升

　　高力国际最新统计数据显示，今年上半年，本市购物中心租金保持增长势头，二季度平均底层日租金达每平方米41元，环比增长0.7%。高力国际有关负责人表示，与上半年新增供应集中在新兴区域不同，下半年市中心区域新增供应吃紧的现状有望得到缓解，环贸广场、雅居乐国际广场、浦东嘉里中心和名人商业大厦等，将为市场带来大量优质零售物业，短期内核心区域的空置率或将出现小幅上升，但强劲的需求以及零售商们对于优质地段商用物业的竞争趋于激烈，预计租金水平整体保持平稳走势。

　　韦泽铭表示，不同环线购物中心租金走势有所不同。外环外未来供应将以超大体量的主题型项目为主，且主要围绕外环线附近分布，供应日益增多，需求相对较少，预计下半年可能出现特许经营、联营的特殊租赁要求，租金将出现小幅下降。内外环间商铺供应充足，预计下半年租金变动相对平稳。在市场持续旺盛的需求推动下，预计下半年内环内租金将继续稳步上升。