静安区规划和土地管理局近日发布《静安区城区功能和土地利用“十二五”规划（征求意见稿）》。商报记者了解到，“十二五”期间，静安区将推动高端商务商业集聚，做精梅泰恒“金三角”、做强静安寺和石门路商务功能拓展、做厚南京西路高端商业服务。同时，在区内北部发展高品质国际化社区、高品质商务公寓、特色居住等多样居住选择。

　　做牛“金三角”与两区一街

　　高端商业商务产业的空间集聚是静安区最大特色与核心竞争力，新一轮发展在功能与空间组织上将进一步优化与拓展：深化商务空间布局，引导点状楼宇向楼宇集群、团状簇群和线形商务街发展，全面提升商务规模与品质。

　　首先，做精梅泰恒“金三角”商务发展核心区，强化与巩固其作为全市楼宇经济领头羊地位。

　　其次，做强两大重点地区——静安寺地区和石门路地区的商务功能拓展。其中：静安寺地区，由会德丰、越洋、嘉里中心、1788大厦和久光百货组成的静安寺“金五星”将成为南京西路新的经济增长引擎。石门路地区，则借助大中里、49号地块、688广场、轨道交通12、13号线南京西路站等项目的规划和建设，构筑一个集金融、传媒、高档商业商务于一体的功能区，加快石门路地区的整体功能提升。

　　做厚南京西路高端商业服务。加强支马路的建设，做厚“一街”。形成以南京西路商业商务街为主体，周边若干特色商业街为配套的复合型城市发展带，逐步扩大南京西路辐射影响。除加快建设吴江路休闲街、威海路文化传媒街、陕西北路老字号特色街、铜仁路咖吧街以外，依托协和城建设项目打造永源浜路餐饮休闲步行街、依托地铁12、13号线“两站一通道”建设茂名北路石库门风情街。

　　为高级白领提供就近住所

　　“十二五”期间，静安区将探索和全面推行旧区改造新机制，坚持“拆、改、留、建、管”并举，探索北部旧区改造和南部城区更新的新模式与新路径。

　　其中，北部着眼于为南京西路商业商务轴的功能延展和生活配套，由东至西形成苏州河滨河现代服务业集聚区、中部创意产业展示区和曹家渡休闲商务生活区。

　　首先，以江宁社区为依托，完善配套服务设施，改善居住环境，规划引导高档楼盘的规模集聚，打造国际化的高品质居住区。其次，以南京西路市级商务走廊为依托，通过个别地块改造发展附属于办公设施、规模较小的时尚住宅建筑，如小型单身公寓、酒店式公寓等，周边同步打造文体、娱乐、金融、商业等时尚公建综合体，为商务区高收入人员提供就近住所，增加商务区综合性、保持用地功能平衡。

　　南部历史文化风貌区是静安不可多得的珍贵资源。“十二五”期间，南部将加快推进旧区改造，积极探索和全面推行旧区改造新机制，加快旧小区综合整治，积极探索老建筑保留保护，有序实施保护性建筑的功能置换。另一方面，通过整合现有资源，进一步加快华山路、巨鹿路历史风貌街区的功能提升，完善文化产业链，创造国际化、高档、时尚的文化环境，打造具有国际影响力的文化品牌。