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　  由百货到体验式购物，消费者购物需求再升级

　　核心提示 | 自洛阳市百货楼和南京中央百货联合之后，洛阳这个古老的城市正进行着一场史无前例的商业巨变。王府井（600859）、万达、沃尔玛、家乐福、建业、正大、泉舜、升龙等国内外商业巨鳄纷纷入驻洛阳，试图让这个昔日的帝都焕发出更闪耀的光芒。不得不说，洛阳的商业将面临各种机遇与挑战。就此，记者走访了今年下半年即将营业的建业凯旋广场和泉舜购物广场。

　　变革之中的洛阳商业

　　原洛阳市百货大楼与南京中央百货的重组，为洛阳商业带来了全新的经营理念和商业模式。随后，王府井、丹尼斯、万达等一站式购物中心在洛阳迅速崛起，拉开了洛阳商业群雄并起、诸侯割据的时代。“由于这些外来的商业冲击力，让洛阳整体的商业核心开始向西转移，也就是从原来的百货楼一带开始向王府井、丹尼斯、万达一带转移。”泉舜财富中心策划部负责人张亮向记者介绍说。 　

　　洛阳商业在经历了变革、阵痛之后，开始逐步走向良性发展的轨道。老百姓的整个消费观念和消费需求也随之改变，变得更加理性、更加前卫，整个洛阳商业模式也已经从百货向体验式购物中心转变。建业凯旋广场策划部经理肖绍冬告诉记者：“目前来看，体验式商业中心已经开始在市场中占主导地位，这也加快了商业一体化趋势的进程。而老百姓现阶段的消费需求才是真正决定商业形式的关键。”

　　潜力无限的洛阳商业

　　随着洛阳“十二五”规划的出台以及城市扩张的发展、旧城改造的加速，洛阳的商业也将迎来良好的发展机遇。而对原有传统商业的改造升级也重新激发出洛阳商业的巨大潜力。

　　说到洛阳商业蕴藏的巨大潜力，两位负责人也表达了基本相同的看法。张亮告诉记者：“从王府井、丹尼斯和万达在洛阳的迅速成功可以看到，洛阳整体的商业市场具有十分巨大的潜力。而且洛阳是一个包容力、接受力很强的城市，市民对于这种新兴的一站式购物中心的认知度非常高,很显然洛阳市民的购买力还远远没有释放出来。”肖绍冬说：“洛阳的市场确实还有很大的空间可以挖掘。目前就洛阳所有的购物中心来看，还远远无法满足一些高端消费者、具有前卫思想的年轻消费者的需求。”

　　新建项目弥补市场不足

　　由于洛阳商业正在转变的重要时期，虽然整体看是一片繁荣且潜力巨大，但实际上还有很多不足和不成熟的地方需要进一步完善。

　　首先，品牌的问题。 “品牌不够多，经营理念不够先进，从而导致很多消费者的购物需求得不到满足。因此很多消费者宁可坐高铁去郑州、西安购物，这就无形中导致了人气的流失。”张亮说。 　

　　但集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心比如建业凯旋广场、泉舜购物中心，一旦在洛阳投入运营，将为洛阳引进百余个国内外知名品牌，使得洛阳品牌大大增多，同时洛阳的整体消费观念也将会与国际接轨，人气流失的问题也将解决。
　
　　其次，硬件设施的问题。洛阳市区的很多大型商场面积十分有限，已无法满足商业发展的速度。停车场在规划时也没有考虑到现在私家车发展的数量，就导致很多自己开车来购物的消费者因没有停车位而只好把车停在慢车道或是非机动车道上，不仅阻碍了交通，还影响城市整体形象，无形中也影响了商场周边居民的正常生活，而且对商场自身的形象也是一种损害。

　　商家的声音

　　“我们的目的就是要在洛阳打造一个真正集购物、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，并且我们有信心通过我们的招商，以国际的潮流和时尚引领洛阳消费与国际接轨。” 肖绍冬说。在最后谈到与其他商家的竞争时他还说：“其实我们一直都是秉承不是为项目招商，而是为整个洛阳而招商这个原则。其实不管怎么样，最后真正获得实惠的还是咱们老百姓。”

　　张亮说：“泉舜一旦开业，我相信会对整个新区的商业、地产、人气等方面起到非常巨大的影响。放大到整个洛阳地区，品牌数量和质量的显著提高将完全可以覆盖到各个层面人群的各种需求，而且还可以间接拉动来洛阳旅游这一部分人群的消费，也将对洛阳整体的消费水平、消费理念、城市功能的提高起到重要作用。”

　　张亮最后告诉记者：“其实对于我们老总吴泉水来说，这个项目更像是一个作品，他希望用毕生的精力去好好经营。因为泉舜购物中心所处的这种十分优越的地段，确实是可遇而不可求的。”