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　 万达四年内将在石投建3—4个“综合体”，目前石家庄市规划中类似项目超十，石家庄市即将进入城市综合体时代？

　　从签约即备受关注的万达广场(石家庄)3月10日向媒体公布了其最新消息：动工于2010年4月的万达裕华广场将在2011年10月前开业，届时，石家庄将呈现一个总面积183万平米、体量堪称华北之最的城市综合体。

　　记者了解到，除了已经建成的万象天成，今后三年，石家庄还要加快总投资585亿元的大型城市综合体建设，打造十大集五星级酒店、高端商务办公、大型商业购物中心、休闲娱乐和高档居住区于一体的城市综合体。

　　业内人士慨叹：百货店时代正在消隐，石家庄正在向城市综合体迈近。

　　投资80亿、总面积183万平米的超大“城中城”9月现身

　　石家庄的商业布局不均衡已久，比较“偏沉”——多数集中在中山路上，裕华区不但缺城市综合体，甚至没有百货店。集中了九大业态的万达广场一旦九月开业，显然会成为备受瞩目的焦点。

　　据了解，石家庄万达广场东跨建华大街，南临槐安路，北至槐中路，西跨民心河。总投资80亿，总建筑面积183万平方米，是万达集团目前最大的规模城市综合体，集购物中心、连锁超市、商业步行街、国际5A写字楼、超五星级洲际酒店、国际影城、休闲娱乐中心、国际公寓、高端住宅为一体。内设20万平方米购物中心、4.4万平方米五星级酒店、10.5万平方米商业街区，光停车位就达到了5400个，车位也是堪称全市最多。据悉，如今裕华万达广场大商业裙楼已经封顶，正在进行内部砌筑和管道安装，商务楼全部封顶。

　　“挺期待的，很想知道这个庞然大物落成后给我们的生活带来哪些变化。”家住石家庄裕华区的于闵女士说。她每天上班都要经过在建的万达广场。

　　“由于它体量庞大，开业后将会使中山路上连片的商业实体一下子有了‘呼应点’。”一业内人士表示。

　　石家庄的“综合体”时代正在来临？

　　据了解，随着国内商业地产大鳄从一线城市向二三线城市渗透，石家庄正在被多家国内投资巨头看好，同时本土的商业地产公司也正在积极抢夺市场。2009年末——2010年初，以摩尔面目出现的万象天成随着主力店百盛百货的开业已经与石家庄市民亲密接触；而2009年开建，商业裙楼部分将于2012年“五一”开业的另一个城市综合体“勒泰中心”因其高层建筑楼顶将建直升飞机停机坪而备受关注，目前该项目也正在开足马力，力争如期开业。

　　总建筑面积28万平米、以电子数码为主体，集高科技生产资料创、研、产、销为一体的“华强广场”、总建筑面积240万平方米的“河北航空城”、以及“苏宁广场”、“华润广场”等近十个项目处在拆迁和破土动工的状态。

　　而万达昨天已经表态：三年至四年内将在石家庄开三至四座万达城市广场。如果预言成真，石家庄真将跑步进入大体量时代。

　　事实上，今天仅仅观看一下各家的工程“进度表”，这种体量争夺战已经表现出初期的火药味。

　　“大块头”如何产生“大智慧”

　　在“大体量”们的威压之下，显然，在石家庄，生意不错但是业态单一的百货业态已经有了被综合体替代的端倪。

　　但是“大块头”就一定有“大智慧”？记者曾经在文章《河北省城商业进入大体量时代是大跃进还是市场要求》中提到这样的疑问。

　　“如果城市综合体没有特色和雄厚的实力以及丰富的品牌资源，同样会进入百货业和超市业目前存在的同质化竞争状态，届时，不但招商困难，还会形成了真正的资源浪费——土地资源和资金的巨大浪费。一个城市综合体就是一个小社会，必须充分符合周边社区的需求，补充城市的功能，这样才能有活力，有生命力。”河北省商业联合会秘书长曹润亭说。

　　南京建邺万达广场——一个近百万平方米的综合体开业一年即运营步入正轨。在那里，记者粗粗地感受到了一个城市综合体成功的路径。

　　南京建邺万达广场总建筑面积约97.8万平方米，其中自持商业中心面积约27.5万平方米，于2009年12月18日开业，总投资超过100亿元，是南京最大的一站式购物中心。

　　“建邺”不但不在南京的繁华中心区，而且很偏。万达广场在这里建设完成后，凭借其其雄厚的资金链和成熟的运作模式，拥有了国际国内的知名公司作为“战略合作伙伴”和一大批中小店铺连锁企业伙伴，这些独有的商家合作伙伴资源，合成了万达的核心竞争优势。记者在南京建邺万达广场看到，万千百货、沃尔玛、大歌星KTV、孩子王、国美电器、同庆楼、屈臣氏、必胜客等近百个品牌商家悉数被囊括。“这只是保证成功的一方面，在开业前的一个月就开始与周边居民进行‘情感交流’值得一提。”建邺万达的负责人说。他介绍开业之前每周一次与社区居民举行互动活动，而且参与性强。连做一个月，尚未开业便拥有了一批粉丝。“开业当天，客流达到30万。”至今介绍起来当时的盛况，建邺万达的负责人仍然记忆深刻。而合肥包河万达广场，特色就更加鲜明：万达威斯汀酒店是安徽省第一家六星级奢华酒店，IMAX国际影院在国内也是鲜有，商业街区通畅明亮，逛下来不觉得累。

万达集团有关负责人表示：商业模式决定企业的成败，中国的商业地产发展要向更高的境界迈进，必须依靠商业模式的创新。而能否打造符合国情和市场规律的商业模式，是企业决胜未来的关键所在。

　　有专家表示：“一个商业地产项目的成功开发，并不仅仅是一个生产与销售的简单过程，而是通过对商业物业的持有和商业运营来实现增值。在商业和地产的组合中，如果说地产是骨骼和肌肉，那么商业便是心脏和血液，而其开发模式就是灵魂，只有三者齐备完善了，商业地产才能健康运转。”

　　链接：何谓城市综合体

　　“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

　　大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。