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广西南宁商铺市场温度呈走高趋势
来源:2011年06月09日 南国城报 发布时间:2011-6-9 点击数:

    随着荣和、保利、盛天等大牌房企的商铺陆续上市,南宁商铺市场温度呈走高趋势。四处林立的商铺广告、频频群发的销售信息,开发商陆续开卖的举动,似乎都在兑现商铺将在调控市场中异军突起的预言。于开发商来说,商业的确是一大走俏物业,于投资者来说,商铺又是抗通胀的投资良品之一。
  
    市场扫描

    长堽路商铺最高卖10万元/㎡

    近几周,南宁的商铺市场开始热闹。

    5月21日,保利·山水怡城2期美食街开盘,这个有独立产权且投资门槛低的商铺在兴宁区火了一把;5月28日,长堽路盛天公馆购物广场,首次开盘推出90间商铺,销售达到八成,其中两间“铺王”单价达到10万元/平方米。5月29日,位于龙岗新区的昌泰水立方在2期住宅新品推出后紧接卖铺,当天卖出39套。

    6月份,凤岭北的荣和·凤岭步行街、市中心的“好百年国际灯饰交易中心”、长堽路盛天果岭商业街、相思湖新区的昌泰·西城中央大街、相思湖西街,以及仙葫的海茵·巴塞罗那等近10个商业项目计划相继推出,一股商铺推货潮或将掀起。

    城市商铺租售价上涨

    放眼全国,近期各大媒体关于一线城市商铺热抢,租金上扬的报道层出不穷。

    4月北京商业地产市场近500个在租在售活跃项目(写字楼、商铺)中,共有29个商用项目的租售价格发生变动,全部为上涨记录。根据高纬环球的数据显示,上海商业地产领域同样活跃,不包括土地交易,今年一季度上海有7个整栋商业物业交易,成交总额超过46亿元人民币。前两周,万科在上海的首个散售型高端商务办公项目万科VMO推出的新一批房源,几近售罄。

    在南宁,多家中介公司亦表示,最近商铺租赁需求明显增多,且二手铺价格明显增高。

    市场追踪

    大型开发商抢先卖铺

    抢滩商业,南宁几个大开发商动作明显,如近期盛天的动作格外引人注目。

    4月中旬,东盟商务区的盛天地购物中心举行了商家签约仪式,嘉禾影城、盛天超市、美克美家等主力店进驻。盛天集团总裁助理范广坦言,进军具有长期稳定收益的商业地产,既是突破之举,也是长期企业战略需要,商业将是盛天下半年工作重点之一。

    保利“弄商”步伐也尤为明显。今年年初,保利·山水怡城的美食街铺则高调亮相,于5月21日开卖。广西保利置业集团营销策划中心副总监朱光宇表示,保利城和保利·童心缘均有较大比重的商业体量,商业也是集团今年的战略重点。3月22日,广西保利与红星美凯龙举行战略合作签约仪式,将结合保利在南宁、柳州、桂林等地商业项目开发定位,以家居连锁MALL或百货MALL为主题,打造商业运营新模式。

    再看荣和,既去年连续开盘“日光”的荣和·凤岭娱人码头,目前在凤岭北掀起熟铺之争的荣和·凤岭步行街也开盘在即。

    抢市卖铺招数百出

    面对众人抢食的商铺市场,各大开发商目的相同,但销售战略各不同。

    盛天集团认为,商业地产并非只是卖铺那么简单,所以集团通过持有较大比重的商业,以自有品牌商业体系吸引人流,保证商业后期旺场;荣和集团除了积极推出荣和·凤岭步行街的商铺外,荣和大地、荣和·山水绿城、荣和·中央公园等也将顺势启动招商。荣和集团营销副总监梁于里表示,各项目将在销售前期致力于“养铺先行”,力争呈现给市场的都是熟铺。“开发商自己持有商业,则会花更大力气来对商业进行包装和管理,这对于经营户或者是购买了其他部分商业的投资者来说是有利的。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟如是说。

    龙光、昌泰等也都在努力拓展商业版图,尝试商业开发新模式。龙光地产与喜达屋集团合作引进喜来登酒店,将在东盟商务区建设广西顶级地标性商业综合体。再看上周日发售住宅新品的昌泰水立方发,同时推出了数十套商铺。“想借助住宅销售顺势推商业,这也是结合了投资者的需求而提前了推货节点。”

    有业内人士称,虽然目前南宁商业商铺即使尚未到达流金淌银的阶段,但目前这股积极筹谋的劲头,也让人看到了阶段性的升温趋势。

    近期有推货计划及在售商铺一览

    商铺 销售动态

    荣和凤岭步行街 近期发售。价格区间为1.6万~2.5万元/平方米。

    盛天公馆购物广场 5月28日推出首期商铺。

    保利山水怡城 5月28日加推新品。

    盛天果岭商业街 预计6月商铺上市。

    Taiwan City520 少量商铺在售。均价4 . 3 万元/平方米。

    相思湖西街 近期发售准现铺。

作者:吴雄潮  编辑:泥巴
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