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    清远地产24年大型系列宣传评选活动报道

    清远地产24年大型系列宣传评选活动报道

    今年元旦，《清远观察·家周刊》一篇“清远新城西区崛起商贸中心城”的文章引起社会广泛关注。该文是本版联合新城西区开发商撰写的新年献词，也是新城西区崛起的宣言。

    从清远版图上看，新城西区是指广清大道以西、广清高速以东、北江三路以南、清远大道以北的区域。现在，这里是一片生机盎然的沃土。可是就在并不遥远的几年前，这里还是被本土清远人视为“偏僻、荒凉”的地方。它只是附属于广清板块上的一个小点，并未足以成为一个新区新焦点。

    那时的城西是一幅等待描绘的空白纸张，如今终于等来了自己的缤纷时代。从一片杂草丛生、人烟稀少的荒地到高楼林立、生机勃勃的城市新区，城西正描绘出了一幅波澜壮阔的发展画卷。

    西区：如火如荼大开发

    三年前，广清板块城市建设和地产开发主要是在广清大道沿线，并向南扩张。随后广清大道两旁的楼盘纷纷拔地而起。云山诗意、世纪花城、现代城、凤城明珠等项目沿路开发，居住氛围日渐浓郁。同时，该区向西，自成一体，由商贸、物流引爆的新城西区华丽崛起。

    新城西区的崛起显然是有现实支撑的。从2009年起，义乌商贸城开售成为该区的引爆点。在此带动下，新城西人民三路一带商业氛围逐渐旺起来。2011年，32万平方米超大建材商业项目美吉特华南装饰城去年中发售，预计今年年中开业。同时预计今年近10万平方米的农贸批发市场也将亮相。此外，国际名车城首期也即将完工。自此人民三路作为清远商贸物流区域布局完成。

    与此同时，该区大盘兴起，去年7月，总建筑面积超过160万平方米的卧龙五洲世纪城面世；今年上半年预计有远期规划超过200万平方米的超级大盘翔隆七色城邦面世。两大超百万的大盘为新城西区招揽了不少购房者的关注度。

    事实上，目前市场上看到的项目只是城西的冰山一角。在过去的两三年里，该区成了外来开发商的必争之地。据公开数据统计，2010年，该区域供应土地量占市区土地供应量的三成。去年初，土地的主要供给区域仍旧以新城西的人民三路两侧及横荷清远大道两侧的中间地带为主，出让成交面积为34.51万平方米，占市区总成交面积的45%。

    巨大的土地开发量决定了新城西区在未来几年里将成为开发的主战场。告别了往日的荒芜寂寥、人烟稀少，现在的西区变化日新月异，作为清远“东进西拓”城市发展战略的主战场，它将成为城市发展新的增长极。

    未来：清远现代化的样板区

    根据新近出台的《清远市城市总体规划（2010-2020）》，该规划将清远城市性质调整为“广佛清地区次中心城市、环珠三角高端产业成长新区、华南休闲宜居名城”。这成为“南拓、西进”的契机，也为新城西片区带来了发展机遇，同时也更明确了该区域的定位。

    依据清城区出台的“十二五”规划，明确“西进”战略中的新城西片区商贸带，要力争用3到4年的时间，塑造成为面向珠三角、辐射粤北地区的商贸中心。

    经过三年的发展，西区的商贸布局雏形已现。然而，有20年城市规划经验的赵千河认为，新城西区仅定位为商贸区远远不适合。因为截至目前新城西区是清远土地批租最大、城市拆迁量少、对接珠三角交通最便捷、政府的大型市政配套建设投入最集中的区域。更何况它还有大型商贸及住宅的启动，理所当然新城西区是清远现代城市发展的“样板区域”。

    不但如此，该区域道路建设在去年也开始有所突破：南北走向的富强路南段已经完工并投入使用，东西走向将新城西直接和市中心连接起来的连江西路今年即将通车。这条主轴线承担起中心组团的骨架，堪称清远的“深南大道”，绿化景观沿线打开，成为清远对外的一个重要窗口。

    更有外来开发商认为，新城西区的明天将是今天的广州天河北。分析其原因有二：一是商业基础。即义乌商贸城目前积累的人气，以及未来几个大商业项目的后续。相比较，东城很多设施还只是停留在概念上，这也是目前新城西区后来居上的原因所在。二是，这个板块作为一个完整的板块去规划和打造。清远的房子在设计和用材上都不比广州差，加上这些优势，完全可以看作一个黄金带来打造。

    南方日报记者 黄剑琴

    华府花园：销售中心盛大开放

    3月25日，位于凤翔大道的华府花园销售中心正式对外开放并接受诚意登记，活动现场火爆，前来咨询登记的客户络绎不绝。据透露，截止销售中心开放当日，共接受客户280余批次，认筹客户达125个。

    据了解，该项目总建筑面积50266.71平方米，总住户368户，规划建设有停车位180余个。项目所在地属于清远新城标杆社区，该片区以市政府、体育馆为核心、周边拥有配套资源众多，充分满足一站式生活。如赢之城购物广场、三角肉菜市场、市体育馆、滨江公园、索菲特酒店、锦江之星酒店、毛家饭店、湘菜馆、市人医、博爱小学、田家炳中心、市机关幼儿园等。加上，该区域还有凤城世家、东方巴黎、万科华府等大型房地产项目落户于此，形成丰富的人文和商业特性，生活气息浓厚。

    另外，据项目销售负责介绍，华府花园建筑风格为欧洲古典建筑，产品丰富，从51-185㎡两房至四房绝美户型，十多个户型，满足客户所需。其中A01、A02阔绰望江三房户型，让生活领略更多精彩；绝美185㎡豪华四房，彰显贵气；稀缺51㎡两房两厅，开启城央简约新生活，是投资自住的不二选择。

    销售中心现场，一位在清远市行政服务中心工作的市民吴女士订了一套两房的单位。她告诉记者，自己在旧城有房子，家人也住在旧城，但她一直想在市政府周边拥有一套小户型的单位，方便平时上班午休，同时也可以作为投资。

    据悉，华府花园销售中心开放日起接受诚意登记，抢鲜预定享受超值优惠，到场客户更可获赠精美大礼。        黄剑琴

    区域精品楼盘推荐

    卧龙五洲：从义乌商贸城到世纪城

    谈到新城西区的开发商代表，首当清远卧龙五洲实业投资有限公司。他们曾经成功地创造了“一座商贸城激活一个新区”的神话，这也称得上中国商业开发上的一个成功案例。接着，再以百万大盘，唱响“为清远再造一座城”的号角。

    义乌商贸城激活一个新区

    卧龙五洲进入清远市场的开山之作便是义乌商贸城，2009年元旦，义乌商贸城正式开业，这座商贸城的出现，为新城西片区的发展和人们对该片区固有的认知迎来了转机。

    当时，义乌商贸城是清远政府重点扶持的粤北地区首个轻工商品集散地。总建筑面积16万平方米，市场汇聚来自义乌、温州、珠三角地区的日杂百货、日用日化等十几大类。

    “做商业项目，最害怕的事情是别人不知道，也不关注。”赵千河说，在义乌商贸城项目运营操作上，他们主要是通过商业文化活动和交通服务先行的方式，吸引消费者的关注，带动人气。

    于是，2009年，在清远的街头，除了能看到义乌商贸城铺天盖地的广告外，还能在城市广场、赢之城等人流密集的地段看到义乌商贸城的免费接送公车。

    根据义乌商贸城负责人提供的一份名为“政府牵线，商城搭台，全年促销活动做不停”的活动清单看，从2008年12月至2011年10月，义乌商贸城共举办了22场大型活动，包括“首届小商品采购节”、“首届办年货、逛花市”活动、“首届茶叶博览会”、“首届恐龙文化节”、“美食、啤酒文化节”；今年元旦前后的美食节、沙糖桔节等。

    清远义乌商贸城自2009年开业以来，凭借着优越的自身条件与有效的运营推广攻略，市场经营已经成熟，营业额节节攀升，与城市广场、赢之城一起，已经成为清远三大最具影响力的商业设施之一。

    据统计，清远义乌商贸城共计有18个大类10000多种小商品，囊括了日杂百货、茶叶茶具、文体用品、玩具、汽车用品、小五金小电器、童装婴幼儿用品、针织类、服装、鞋包等主要小商品类别，日均吸引数以万计的顾客来此消费购物。

    义乌商贸城所带来的产品，以及前所未有的文化活动，不但给清远市民带来全新的文化盛宴，同时逐渐拉近了人民三路以及新城西片区与市中心之间的心理距离，激活了西片区的开发、发展，直接使当地居民、其他商住项目受惠。

    对于位于义乌商贸城周边的居民来说，除了人气的热闹外，他们的民房出租生意也更好了。“以前100元/间不到的出租房，现在都翻番了，有的还涨到三四百元/间。”一位屋主说，这是让他们感受到最直观的“好处”。

    紧挨着义乌商贸城旁的碧水康桥作为目前该区域唯一商住小区，从2010年开始推出的公寓房大受宠。而今，其5号公寓楼一部分被一公司承租，用做酒店开发，填补该区域酒店空白。

    百万城市综合体为清远再造一座城

    2011年8月，160万平方米超级大盘——卧龙·五洲世纪城首批154套88-142平方米的二至三房新品，开盘即售罄，其4100元/平方米的均价震惊业界、震惊买家。

    要知道当时，该项目所在的新城房价大多超过5000元/平方米。4000元/平方米左右的均价几乎难觅，要么是单体楼，且周边环境较差。虽然项目离市区偏远了些，但实际距离并不远，到新城市中心开车五六分钟，公交车也到达，加上楼盘项目大，后劲足，开发周期长，升值潜力大，吸引很多买家纷纷下手。

    五洲世纪城，总建筑面积达160万平方米，除住宅外，还包括18万平方米的卧龙广场商业中心、星级酒店。这是上市企业卧龙地产在清远推出的第一个综合体楼盘。很显然，对于发展快速腾飞的清远来说，更迫切地呼唤综合体项目的出现，以丰富、精彩、活力的地标建筑群引领整个城市的品质居住，改变清远人固有的生活方式。

    据卧龙·五洲世纪城项目负责人透露：“卧龙·五洲世纪城特邀顶级的设计规划、建筑、运营等专业团队，考察北京、上海、广州等城市数十个成功都市综合体项目，汲取其精华，并以此为建筑蓝本。即将推出的住宅户型，在引进入户花园、超大阳台、飘窗等细节的同时，保证客厅、卧室的阔绰尺度和空间的功能性，从而保证了每家住户的景观最大化、通透采光性。光户型的设计就历经数十次的调整修改，精心雕琢，让住户兼享全景观、大空间的品质生活。”

    除此，更值得一提的还有卧龙·五洲世纪城大手笔的园林景观营造和高端配套。清远首家台地皇家园林景观、四大主题休闲广场等，以半围抱之势，打造邻里情感交流聚合的场合，营造园区静谧温暖的生活氛围。而无边界游泳池、网球场、豪华会所、幼儿园及星级物管服务则将真正打造清远人高端、时尚的生活方式。

    上市企业 强大实力

    一直以来，江景资源、市中心资源是清远开发商的争战之地。作为外来开发商，卧龙五洲盘踞新城西区，这块被视作偏僻、荒芜的滩涂如何能大展拳脚也是考验开发实力的关键。这两个项目背后都是有着上市背景、强大实力的开发企业支撑，其开发商为广东清远五洲实业投资有限公司。

    卧龙地产集团是一家专业的房地产开发上市企业，具有雄厚的资金实力和良好的企业信誉及操作大型房地产楼盘的经验。而五洲集团则具有国家特级房屋建筑总承包资质，装饰、地基与基础、钢结构工程、设备安装工程一级资质，市政公用工程总承包一级资质和园林古建筑二级资质，同时具有外经证，是浙江省重点骨干企业之一，全国民营企业500强之一。

    广东清远五洲实业投资有限公司，由卧龙地产集团和五洲集团两家浙江企业出巨资，抽调精兵强将共同组建，可谓强强联合具有雄厚的资金实力和管理技术力量，开发经验丰富。该公司拥有清远市国有土地使用权770余亩，规划总建筑面积130余万平方米，一度成为新城西区乃至清远城区最大的开发项目之一。

    凭着强大的开发实力和成熟的运营模式，在成功开发了义乌商贸城项目后，卧龙五洲世纪城成了接下来的重头戏。去年8月，卧龙五洲世纪城开盘即售罄，9月加推再受宠，但是巨大的货量也让项目公司不敢松懈。

    进入2012年市场，卧龙五洲世纪城比同城的大部分开发商更主动，他们从去年年底便一直在筹备着如何“走出去”。今年3月，该项目联合翔隆七色城邦在广州长期驻展点，迈出了“走出去”的第一步。

    尽管“走出去”，在清远楼市已经是个老生常谈的话题，目前清远市场货量大已经成为不争的事实，受政策影响，到清远来买房的外地客持续减少，至今没有多大变化。卧龙五洲主动“走出去”的方式对清远市场或其他同类产品的营销也有借鉴意义。