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    1992年立项，几经易主，历经沉浮，作为我市建筑面积最大、涉及金额最高的观音桥烂尾楼“现代广场”一直是政府、商户及重庆市民等多方关注的焦点。近日，记者从大融城项目定位专家研讨论坛获悉，接手该项目的重庆融科光控实业发展有限公司，将项目全新定位于“为18-30岁青年提供专属化定制式的大型主题购物中心”，并正式命名为大融城。

　　融科光控相关负责人透露，项目整体商业面积超过10万平方米，预计将耗资10亿元实施各项改造计划，定于年底开始试营业。江北区政府相关负责人称，2005年，以本地龙湖地产开发项目北城天街项目的正式启动为标志，江北商业发展打开了新的局面。而大融城的亮相，意味着观音桥商圈再次提档升级。

　　现代广场三易其主

　　位于观音桥商圈的现代广场对于重庆市民来说并不陌生。现代广场原名江北商业城，地处观音桥步行街商圈内，规划设计为大型综合性建筑群。该项目1992年立项建设，其间三易其主，因种种原因一直未能竣工。2003年5月，市政府将现代广场项目列入“四久工程”处置范畴。

　　据了解，重庆融科光控实业发展有限公司由联想控股及光大控股共同出资组建，该公司以长期持有优良的商业资产为发展目标，现已基本完成了在西南地区的单点布局工作。

　　烂尾楼变消费天堂

　　观音桥商圈目前已经拥有了北城天街，而且在观音桥步行街上远东、茂业百货、新世纪等大牌商场云集。大融城项目的定位还有市场空间吗？

　　融科光控相关负责人称，项目定位是根据最新的市场动态，经三次长达18个月的市场调研，专家论证最后敲定的。“市府职能部门北迁江北，大量持续的住宅开发为商圈人气的不断提高起到了非常重要的作用，有大量的逛街主力军青年人分布其中，企事业单位的年轻白领，适婚年龄的青年男女，大量的学生群体，都是实现项目定位的坚实基础。”

　　该负责人给记者算了一笔账，“我们通过调查发现，整个观音桥商圈的年人流量近一亿，消费人流量达6000万，其中超过6成的消费人群为80后群体。商圈的人流量与消费人流量之间还有相当的落差，这就说明有相当数量的人群逛街是没有明确的消费目的的，特别是80后的年轻人。因此除了购物，观音桥商圈的放松休闲功能需要被强化。可以说，80后群体迫切需要在商圈内找到可以放松心情的，满足其精神文化需求的商场。这是大融城项目定位的重要依据。”

　　投资10亿年内亮相

　　据了解，有了准确的定位和强大资金实力，大融城将投资10亿元进行高起点打造。

　　为了项目能够真正赢得重庆青年人，融科光控邀请了国内外操作类似项目经验非常丰富的团队打造重庆大融城，商业设计方面操刀的是日本著名的商业设计公司丹青社；商业顾问由北京汉博投资顾问有限公司承担，该公司成功地策划了北京著名的青年主题购物中心西单大悦城，推广则由在国内多个城市操作青年主题购物中心的南京合众传媒广告有限公司担当。

　　据了解，整个大融城项目整体商业面积超过10万平方米，“4月1日我们的整个工程就已经全面启动，同时招商工作及推广工作也在按部就班的展开中，确保项目能在年内正式试营业。”该负责人透露。