丰联广场等区域内众多商家大规模调整探寻重回主流之路

  　一位曾于十多年前在朝外商业地标丰联广场一掷千金、购买当时颇为罕见的进口商品的消费者，在昨日故地重游时向记者感叹如今的物是人非。折射出朝阳门商圈商业升级迫在眉睫，事实上，丰联广场、悠唐生活广场等众商家已开始将定位、品牌向白领阶层倾斜。

　　丰联下调定位以餐饮聚人气

　　14年前，香港丰联集团与朝阳区区属大型国企昆泰集团携手合作的丰联广场，由于引入了不少从未在北京商场中出现的知名品牌，一度被业内冠以“超高端”和商业地标的称号。

　　丰联广场在开业初期的确不负众望。一位家住朝阳门附近的消费者向记者形容，一些有一定消费能力的顾客，当看到店铺内高达数万元的家具时，毫不犹豫地将其“拿下”。而当时，普通北京市民的消费能力，大多还难以承受这一价位的商品。即便对于已经买货的消费者，也需要进行一番“思想斗争”，这足以证明丰联广场商品的诱惑力。

　　现在已经25岁的李小姐告诉记者，十多年前，屈臣氏、Levi's等品牌在北京并不常见，其经常在放学后前往丰联广场的屈臣氏购物。

　　但随着时间的车轮向前滚动，以东方新天地、金源新燕莎MALL为首的一批购物中心，以及新世界百货、翠微大厦的崛起，这些商场不仅体量大、业态丰富，也为北京市民带来了更多优质品牌的选择。不再具有品牌惟一性的丰联广场，也逐渐丧失了原先主流商场的地位。

　　事实上，丰联广场已经意识到了这一点。不过，由于体量只有1.6万平方米，容纳的品牌和业态有限，而且商场开业时堪称豪华的硬件条件，在如今也没有了优势。正如这家以高端闻名的商场曾出人意料地将体育品牌折扣店引入店内一样，丰联广场近年来的调整之路伴随着不少坎坷。不过，这似乎并未阻挡其调整的决心。

　　记者昨日从丰联广场方面获悉，商场已将原本更加偏重于成熟女性时尚的定位向白领阶层倾斜。

　　据该商场一位负责人透露，朝阳门商圈是典型的商务区，丰联广场写字楼和附近多个写字楼聚集了众多白领。丰联广场的餐饮比例已从原先的15%上升到30%，引入的巴贝拉、望湘园等客单价只有几十元的餐饮品牌，更加贴合白领工作餐的需求。而以前，俏江南等餐厅只能满足高端餐饮需求。

　　在商业专家看来，加大餐饮比重是商场比较有效拉动客流的方式。金源新燕莎MALL等商场能够大幅缩短培育期，众多餐饮品牌立下了汗马功劳。但与数十万平方米的金源新燕莎MALL相比，丰联广场的体量只有其1/10，如何更合理地利用有限的空间，将是商场能否转型成功的关键因素。

　　丰联广场的定位欲向下“兼容”，不仅体现在餐饮业态。据丰联广场方面透露，商场引入了苹果的一级代理商，以满足白领人群购买时尚数码产品的需求。

　　在软件调整的同时，丰联广场还将进入上品折扣和华普超市的户外通道，直接与商场二层进行连通。在丰联广场方面看来，这有助于商场打造“多首层”概念。据了解，商场的三层是丰联广场写字楼的出入口，商场前三层都将按照首层的概念打造。

　　区域内商场大动作频出

　　尽管丰联广场是朝阳门商圈的商业地标，但仅靠一家商场的力量来改变整个商圈的想法似乎不够现实。而且，丰联广场能否转型成功还有待市场检验。

　　而朝阳门商圈的其他商场似乎也意识到了这一点。目前，该商圈的主要商场还包括上品折扣、悠唐生活广场和蓝岛大厦等。

　　记者曾多次走访发现，定位年轻时尚的悠唐生活广场，客流一直以来都难言理想。据悉，该商场从去年全市停车费上调后，就率先执行了购物满30元即可免费停车4小时的优惠政策。与一般商场最低5元/时的停车费标准相比，悠唐生活广场的停车政策更为优惠，从这一点也可以看出商场希望留住客流的迫切心情。

　　在利用停车政策刺激消费的同时，悠唐生活广场近期的品牌变化也可以用脱胎换骨来形容。与半年前相比，该商场将国际时尚品牌ZARA、H&M和优衣库引入店内，汉堡王、星巴克等知名餐饮品牌也同时入驻。据一位知情人透露，尽管开业时间不长，但商场还是为配合新品牌的入驻，耗资上千万再次对卖场进行了硬件环境的更新。

　　记者登录55BBS等主流购物网站看到，不少附近上班的白领都说，“又多了个可以逛的地方”。不过，吸引这些消费者的除了ZARA、H&M和优衣库等品牌的名气外，似乎还有店内客流比其他商场少的因素。

　　在新商场投入巨资试图改变现状的同时，朝阳门商圈的老商场也在与时俱进。记者昨日看到，朝阳区本土百货品牌蓝岛大厦正在对商场外墙进行改造，以用来安装不少主流商圈商场都配备的户外大屏幕。

　　在已经亮相的商业项目纷纷调整的同时，位于蓝岛大厦旁边的侨福芳草地购物中心也已经进入了开业筹备的关键阶段。有消息称，侨福芳草地购物中心定位于高端消费，由知名商业咨询公司戴德梁行负责项目管理。

　　超市业态调整迹象明显

　　作为商圈除商场之外的另一大业态，朝阳门地区几家重点超市也出现了调整迹象。

　　据悉，华普超市朝阳门店原本是一家标准的综合超市，也曾经引进过一些相对高端的商品，但经营效果并不理想。同时，由于华普集团近年来对门店的投入不足，导致店铺设备老化，商品品牌缺失，客流逐渐流失，销售开始下滑。

　　作为朝阳门商圈老牌超市品牌的华普超市，在集团更换了新的掌门人后，将朝阳门店作为了品牌升级的试验田。

　　记者昨日走访改造后被冠以“小型卖场”的华普超市朝阳门店发现，尽管卖场的经营面积没有明显增加，但由于引进了不少新品牌，商品品类出现了明显变化，开始向中高端路线靠拢。

　　在华普超市朝阳门店调整的同时，沃尔玛整合旗下好又多超市的大幕也同时拉开。在北京被称为旺市百利的好又多，也在朝阳门商圈设有一家店铺。随着不久前沃尔玛整合好又多超市的大幕落下，包括价签、购物小票等一系列细节，旺市百利朝阳门店都已显现出“沃尔玛化”。

　　与区内商场步调一致的是，朝阳门商圈超市进行大面积调整的同时，面积不到1000平方米的物美精品超市也于年初悄然在丰联广场亮相。

　　期待大调整能赶上主流

　　朝阳区商务委的一位负责人坦言，近一段工作的重点是培育特色商业街，并未过多插手朝阳门商圈的相关事务。

　　与之相辅相成的是，朝阳门商圈对于消费者的吸引力已经大不如前。有商业专家表示，受地理位置因素影响，朝阳门地区在多年前CBD商业相对滞后时，一直充当该地区的商业配套。但随着新光天地、SOHO尚都等CBD商业设施呈现出高速发展态势后，该地区的大批白领开始选择商业更为繁华的CBD消费。

　　不仅如此，以朝阳门商圈主要商场丰联广场为例，十多年前该商场开业时，其引入的知名时尚品牌大多已经在北京市场大面积落地，导致朝阳门商圈对外界的吸引力逐年降低，最终客流大幅缩水。

　　尽管朝阳门商圈的主要商场和超市纷纷进行了大力度的调整，显示了朝阳门商圈希望重回主流商圈的决心，但在业界看来，由于ZARA、H&M和优衣库等品牌已经大面积在王府井、西单等地出现，吸引这些时尚品牌、招揽巴贝拉等流行餐饮品牌入驻的时机已比较滞后，最多只能起到让朝阳门商圈与其他主流商圈站在同一起跑线上的作用。