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　  香港零售市场出现大逆转，以往高企的租金遭到零售商反水，而业主被迫调整租金以寻求零售商进行续租。姚君达对此现象评论称，削减自由行提议和糟糕的零售现状让很多本来想借进军香港市场、做内地客生意的二、三线国际品牌没有再出来抢铺，从而导致零售商可以倒逼业主。

　　香港二手奢侈品零售商Milan Station Holdings Ltd 米兰站创办人、董事会主席兼行政总裁姚君达在接受采访时表示将不会和那些坚持高租金的业主进行续约。姚君达称此前已经弃租了位于旺角分店的租约，因为该处业主希望加租20%至110万港元美元，最后米兰站在该区觅得一面积相当的铺位，租金仅为70万港元美元。

　　姚君达作为业主在香港亦有多处零售物业，分别位于尖沙嘴和铜锣湾的核心段。据称，其位于铜锣湾波斯富街铺位的租户珠宝零售商Chow Tai Fook Jewelry Group Ltd. 周大福（拓展选址信息）珠宝集团今日与其商谈续租事宜，姚君达希望可加租30%，但被周大福坚决拒绝，最后姚君达被迫让步，加租幅度降至15%，双方才最终达成续约协议。姚君达同时预计2015年香港租金将会继续下跌。

　　香港特首梁振英于5月27日承认在26日的策略发展委员会闭门会议上讨论是否须控制访港内地旅客人数的问题，并主动询问各委员减少20%的自由行旅客的意见，该言论致使27日香港零售股大跌。香港珠宝零售商Chow Tai Fook Jewelry Group Ltd. 周大福珠宝集团和Bonjour Holdings Ltd.卓悦控股跌幅近3%，而SA SA International Holding Ltd.莎莎国际跌近5%。

　　随后香港零售协会发布的4月份销售数据报告更是让香港零售业跌到冰窟。报告显示2014年4月香港零售业总销货价值的临时估计为388亿元，较上年同月下跌9.8%，刨除汇率影响，同比下跌9.5%，创5年来新低，其中珠宝、钟表、名贵礼物等奢侈品销售大跌39.9%，是2003年SARS非典以来最差表现。

　　据香港《明报》报道，自传出削减自由行后，Swatch Group Ltd. 斯沃琪集团旗下同名品牌弃租地产商Tai Hung Fai Eenterprise 大鸿辉兴业位于旺角西洋菜南街的铺位，该处租金高达154万港元。随后Swatch 斯沃琪转租邻近租金价格较低的铺位，每月节省逾100万港元租金。

　　香港钟表零售喜运佳钟表集团常务董事梁青华接受《苹果日报》采访称，铜锣湾波斯富街的空置铺位多达8至10间，是其入行30年来最恶劣的，直言从未见过波斯富街有有如此之多空铺。喜运佳钟表集团在香港代理有约40个品牌，同时运营有誉一钟表行，据梁青华称，近日集团在谈新租约时，成功要求减租逾两成。

　　姚君达对此现象评论称，削减自由行提议和糟糕的零售现状让很多本来想借进军香港市场、做内地客生意的二、三线国际品牌没有再出来抢铺，从而导致零售商可以倒逼业主。Luk Fook Holdings International Ltd.六福珠宝主席黄伟常接受采访亦表示现时的生意根本不能承接高租金，因此六福珠宝已经改变策略，不会追核心地段分店，反留意周边地段换铺机会，此前六福珠宝已弃租尖沙嘴弥敦道分店铺位。