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深圳:首家大型Mall转型 新城市广场1至3层商铺撤离
来源:2013年05月15日 深圳商报 发布时间:2013-5-15 点击数:


    新城市广场(原中信城市广场)除电影院与餐饮百货在正常营业外,1至3楼的品牌已经全部撤离。

  新城市广场在老深圳人心中有着一份特殊的意义,它是深圳第一家大型城市中心mall,引进了第一家星巴克、吉之岛、五星影院,见证了深圳商业的发展。近日,几经沉浮的新城市广场再次被推向公众视野,因为有不少顾客悄然发现,这家深圳老牌商场内,除电影院与餐饮百货在正常营业外,1至3楼的品牌已经全部撤离,关门之说喧嚣尘上。

  昨天,新城市广场管理方平安商用置业否认了上述说法,并对深圳商报记者表示,顾客看到的冷清现象,是商场调整所致,只是暂时现象。目前新城市广场正在进行封闭装修,意欲转型升级,着力打造深圳时尚潮流新基地。预计今年10月将以全新面貌开放。

  现场
  1至3层服装品牌全部撤离

  7日下午6时,记者来到新城市广场,从1楼走到3楼,记者发现,原来所在国际名店已经全部撤离,每家店铺都拉下卷帘,有的用塑料棚隔开,有的已经装上隔挡板。而每层的收银台和服务中心也都空空如也。

  沿扶手电梯上到3楼,前往服装区的通道已经被隔板堵上。电梯转角,一张告示写道:“商场1至3楼升级改造中”。而在4楼,记者看到,除两家餐厅外,只有一家高端定制服装和一家红酒店正在营业,但显得异常冷清。

  记者发现,与楼上情况不同的是,超市及餐饮所在的LG层依然保持较大的人流量,超市收银台的顾客需排队等待买单,各家休闲餐饮店的生意也还不错。

  管理方
  “正进行转型升级”

  “这种相对冷清的现象是商场调整所致,现在只是过渡期,新城市广场正蓄势待发。”昨日,新城市广场管理方平安商置市场部经理尹雪东对记者表示,从2002年开业至今,新城市广场是深圳第一个走到10年的购物中心。在此期间,深圳的购物广场不断涌现,同质化现象日益严重,商业经营状况也有所改变。新城市广场正是在这10年的节点,谋划转型升级,开始新一轮招商并进行全方位装修改造。

  尹雪东说,这次改造装修确实使租金收益有所减少,但这也是管理层审慎的决定。按一般商场装修惯例,在某一楼层装修的同时,会进驻一些其他品牌“填场”,以保证租金收益不受损失。但这次新城市广场全方位封闭,并没有随便引进品牌,也是为了保证新城市广场的品牌形象。

  对于坊间流传新城市广场经营不善以致“关门歇业”的说法,尹雪东认为“完全失实”。她对记者说,长期以来新城市广场积累了一批忠实的客户群体,商场内不少品牌单店消费额每月都过百万元。从过去几年的租金报表上看,新城市广场租金收入和效益都好过深圳大多数购物中心。

  尹雪东表示,市场环境、消费者偏好、时尚潮流等因素都会驱动购物中心进行调整。对深圳这样成熟的市场而言,购物中心需每年对其10%以上的品牌进行调整,3年至5年对全场一半的品牌调整,这是购物中心经过一个周期运营后,提高经营业绩的必然之举。

  据其介绍,大调整后的新城市广场将重新定位,打造深圳首个“轻奢”都市中心,预计今年10月面向市场。

  业内
  十年沉浮见证深圳商业发展

  事实上,在2011年10月,新城市广场正式更名时,已经做出过一次定位调整。时隔一年半,新城市广场再次进行调整,业内出现不同的解读。

  “如果经营没有出现问题,也不会如此频繁地调整定位。”一位接近该项目的人士表示,城市广场曾经盛极一时,但2012年西武百货的撤出对其是个重大的伤害。因为随着西武撤离,许多品牌也随之离开,虽然还有一些商户仍留在了新城市广场,但人流量已经大幅减少,也流失了不少客户群体。

  综合开发研究院企业与市场研究中心主任刘鲁鱼看来,新城市广场的主力店有两块,一块是超市,另一块则是专卖店。超市这个主力店现在没有问题,问题在于专卖店这块。他说,高端服装撤出后,这个板块就出问题了。这次的大规模调整是否能奏效,更多取决于现在产权主体的经营手法和经营理念。

  据悉,作为深圳最早的购物中心,新城市广场历经十年沉浮,曾创造了深圳购物中心多个第一。2002年,中信城市广场开业,成为深圳当时屈指可数的高端购物场所;2007年,平安信托从中信集团手中全资收购中信城市广场;2011年10月,平安信托将原中信城市广场更名为新城市广场,并耗巨资对该购物中心进行整体改造;2012年9月底,进驻十年之久的主力店西武百货撤离。2013年,新城市广场再次调整,预计10月以全新定位面向市场。
 

 

作者:佚名  编辑:wxj
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