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　　今年住宅市场销售异常火爆，但是商业地产却并未分到多少“蛋糕”。有数据显示，南昌市区今年前10个月商品房销售超400万平方米，但非住宅商品房却只成交50多万平方米，只占到商品房销售市场的1/8。可见，今年的楼市火爆只体现在住宅销售市场，而商业地产则与火爆无缘，并与住宅地产形成鲜明的“冷热”对比。

　　现 象

　　商业地产市场有些冷清

　　红谷滩新区是今年楼市热销的区域，但是就在这儿，某商业楼盘仅一栋楼，却卖了两年还没售完，这个楼盘即是“红谷经典”。该楼盘的产品是小户型公寓写字楼，既可办公也可居住，但其性质是商业楼盘。该楼盘销售负责人也无奈地承认，该楼盘位居红谷滩中心区，户型又是市场青睐的小户型，但就不如住宅楼盘卖得好。

　　同一楼盘的住宅与非住宅商品房的销售情况也大相径庭。位于红角洲片区的一楼盘，既有住宅产品，也有少部分商铺，该楼盘的现有住宅产品已热销一空，而正在推出的商铺，销售进度明显要慢得多。记者在该楼盘就听到一置业顾问对看房者说道：“正因为是商铺，所以有面积送；如果是住宅产品的话，你想买也不一定能买到呢……”

　　从近期的土地市场交易数据显示，商业地产明显受到市场的冷落。位于昌北经济开发区的一块“住宅开发”用地，吸引了16家开发企业竞拍，成交价超出起拍价一倍以上。相形之下，位于红谷滩新区的另一块“商业开发”用地，却仅以起拍价成交，原因是这块商业用地只吸引了1家开发企业竞拍。

　　原 因

　　缺少短期投资财富效应

　　据相关业内人士介绍，南昌现有的商业地产项目成功开发的不多，发展了10多年，至今还没有哪个项目在市场占有额中超过第一个商业地产“洪城大市场”，原因是现有商业地产的开发理念、业态产品等缺乏创新；另外，一些商住楼盘的商铺、酒店公寓，业态产品简单重复，尤其城郊楼盘的小区商业街和临街商铺，比区域的行人还多，让人很难联想到这是“富三代”的商铺。

　　另据行业人士分析，就今年商业地产遇冷而言，还与今年的投资大环境有关。今年大家所青睐的投资载体“楼市与股市”，在百年未见的国际金融危机中出现了明显的价格底部，由此吸引了大批投资者参与，尤其是房价与股市在短期内的快速回升，短期投资的财富增长效应比较明显，而以中长期投资出效益的商业地产，自然受到投资市场的冷落。另外，今年商业地产与住宅地产形成鲜明“冷热对比”，也与政府刺激楼市的政策有关，比如：购买住宅商品房可享受房贷利率、首付比例优惠等，而投资商铺不能享受优惠利率，反而要加10%利率，且首付比例一定要达到五成。　

　　前 景

　　长期投资或有意外收获

　　商业地产的投资虽然见效慢，但具有稳定、安全系数高的特点，还是吸引了部分追求稳定权益的投资者，这部分人大多数以中老年投资者为主。刚退休的老张就于近期买了套小户型酒店式公寓，他对记者说:“长线投资也有好处，每年有一笔收入，老了以后还可留一笔财富给子孙，这样也蛮好。”

　　刚在红谷滩新区买了一套商铺的陈先生则谈到，投资商铺能获得长期而稳定的收益外，还有可能获得几何级的财富增长，比如：城郊的商铺看似闲置，但是将来遇到诸如地铁通车之类的利好因素，其意外增值就是好几倍。

　　“新洪城大市场”楼盘的置业顾问也介绍到，原于1996年投资“洪城大市场”商铺的业主，若坚持到现在，每位都成了百万富翁，而他们当时购买商铺时只花了几万元。该置业顾问还谈到，商业商铺是宏观经济体中的一个微观经济细胞，宏观经济体越壮大，微观经济细胞就自然受益。因此可以说，长期投资商业商铺，还能够分享到宏观经济壮大发展的成果。