济南西部加速崛起新商圈

　　纬十二路又称为十二马路，过去，以西市场为主导的低端消费占据主流。但是现在，此十二马路已非老济南人记忆中的十二马路，这种局面已经随着高端住宅与商业楼盘的进驻而发生着巨大的改变，一个新的城市中心正呼之欲出。

　　根据槐荫区的规划，经十路、阳光新路、经七路、纬十二路交接的区域，将建成济南西部的高档商业圈，并与泉城广场商业圈遥相呼应。除了大型商业综合体银座中心，沿着阳光新路南北延伸，将建成一个面积超过30公顷的商务区。

　　山东财政学院教授孙玉太说，阳光新路至纬十二路板块新商圈正逐渐兴起。济南实施的棚户区改造、城市环境综合整治、拆除违章和临时建筑、撤商还路等工作迅速推进，不少摊点、商铺被拆迁。这些摊点、商铺中的大部分并未因此消失，而是陆续迁入其他商铺或大型商场、卖场、市场内，不少商业设施租金水涨船高，由此新的区域性商圈被催生出来。

　　目前，位于阳光新路的阳光四期商业集群：美乐汇已经推出。该项目由五栋高层建筑及地上三层商业内行街组成，是面向阳光新路附近社区的综合商业。而位于经十路与纬十二路交界处的银座中心，则是面向整个西部的核心商业，项目按照国际先进的大型购物中心(SHOPPINGMALL)进行设计，涵盖购物中心、写字楼、loft公寓、星级酒店等城市功能于一体。昨日，沃尔玛与阳光100签署合约，正式落户阳光100五期商业街。这标志着纬十二路商圈正在形成济南西部最具代表性的商业新城。

　　此外，在阳光新路和经十路交口的西南边，将建一个五星级酒店。银座中心的东侧，还有一个即将面世的城市综合体：连城国际。众多商业项目簇拥，让纬十二路沿线商业和商务氛围渐浓。一个以经十路为中心，涵盖阳光新路的纬十二路带状商圈正在形成。

　　大型超市在社区“跑马圈地”

　　商业地产的活跃更是加速了大型超市“跑马圈地”的步伐。数据显示，大型超市每进驻一个区域，均能带动周边楼市的高速增长。一般来说，区域周边的住宅物业平均增值达到20%-30%，商铺平均增值更是达到惊人的50%以上。

　　回顾去年，各品牌超市动作频繁，继银座燕山店和华信店两处商业中心后，又在高新区布局1万平方米左右的超市;继2009年10月底英国零售巨头乐购在七里堡开出第一家门店后，二环东路西侧的二汽改装厂地块也被乐购收入囊中;济南华联商厦集团在解放东路开设了一家连锁超市后，又在全运期间在全运村里开了两家超市。

　　而今年，世界500强之首的沃尔玛，则把眼光放在了新崛起的纬十二路商圈中。“超市+地产”组合堪称“黄金搭档”、“人气聚集器”。两者组合出击，更吸附大量的人流、资金流、信息流，形成一个极其活跃的财富洼地，给周边众多楼盘的热销提供了更为丰富、更为炫目的亮点。

　　阳光100客户总监陶晓智说，超市与地产历来是双赢组合。因为一个区域的配套设施，购物方便是至关重要的。开发商需要有规模和品牌实力的零售业巨头进驻，来完成当初销售楼盘的设想，真正做到生活便捷，居住无忧。而从超市的角度而言，有市场无人气是超市经营者最怕遇到的问题。而这些新建的大型社区，稳定的客源，理所当然地带来相当的人气。有了这些消费者的生活购物需求做保障，乐观的市场前景是显而易见的。

　　超市的进驻为一批闲置商业找到了出路，同时也提高了楼盘的卖点。由于一些规模较大的超市进入，必然带动其他品牌商家进入，而商业完善又必然促进其他品牌商家进入。

　　商业地产成为投资热点

　　商业板块热点的轮动也吸引了大批投资者的关注。在银行工作的李宽仁最近就想把股市里的资金抽出来投资收益相对稳定的商铺。经过一番考察后，他看中了阳光新路一社区的底层商铺，“判断一个商铺的投资价值，最主要的是地段和定位”。李宽仁认为，这个商铺周边社区林立，可以形成稳定的大量客流，同时，商铺所在社区住宅、写字楼、商业等多种物业相互补充，具备地标性的特点。“这些因素综合考虑，我看好这个商铺的投资回报”。

　　据21世纪不动产经纪人张明明介绍，2004年以来，纬十二路商圈内商铺的租金已经翻了一番，有些店甚至出现了转租也赚钱的现象，很多二房东及三房东仍然在这里捞着金。

　　对此，山东财政学院财税与公共管理学院教授潘明星认为，随着西客站的规划建设，阳光新路—纬十二路作为西部城区的东部重要出入口，逐渐形成大型商圈也是大势所趋。