受全运带动，济南整个城市基础建设迅速升级：BRT、西客站、老街巷改造、大明湖扩建，整个城市面貌一新。

　　这种蜕变一旦发生，犹如历史车轮一般不可阻挡，济南城市建设进入了一个快速发展的轨道。恒大、北大资源、绿地、世茂、华强等地产巨头纷纷抢滩济南，占据济南的东西南北中，一个大而强、富而美的新济南、新山东已经崛起。而随着恒隆广场、银座中心、缤纷五洲等商业的崛起，济南的商业地产进入新纪元。

　　多年阵痛商业地产成功转型

　　相对于北京、上海、深圳等一线城市，济南商业地产市场从开发规模、开发模式、运营情况上都存在巨大的差距。纵观济南近几年的商业地产项目，如鲁能泰山广场、海蔚广场、圣凯·摩登城等，无不经历过或正在经历销售业绩优异、招商困难、运营惨淡的过程。

　　一个城市的变化，必然带来房地产开发模式的改变。伴随鲁能泰山广场、海蔚广场、银座晶都商业街的成功转型，伴随恒隆广场、鲁商广场、泰府广场、银座中心等以商业运营为核心的开发模式成为主流，济南商业地产成功转型。

　　运营成功商业地产最终成功

　　笔者踩盘看到：银座晶都商业街悄然崛起，该项目由原先定位于餐饮、购物逐渐发展成以商务餐饮为特色，该项目负责人表示，项目虽然招商情况较好，但是运营压力依然较大，一个商业项目的成功，是运营的成功，我们在商业地产开发上还处于转型阶段。另据了解，缤纷五洲在开发之初就将招商运营放在了首要位置，目前招商情况非常火爆。该项目也拟于今年元旦开业。位于体育中心商圈的鲁商广场也正在如火如荼的招商中，8万平米的银座一举成为济南最大的购物中心。

　　从市中心的恒隆广场、鲁商广场，到南部的银座分店、西部的银座中心，济南商业多点绽放，有关人士指出，商业地产的发展为城市注入了新的活力，不管是已经运营的银座晶都商业街、鲁能泰山广场，还是在建的恒隆广场、鲁商广场、泰府广场，都正在或将要以一个“新天地”呈现在我们的面前，为市民带来更多便利。