广州绿地缤纷天地6月20日试业。

  5月20日，绿地集团宣布其在广东首个商业项目绿地缤纷天地目前已完成90%的招商，将于6月20日试营业。据悉，与之相邻购物中心凯德广场·云尚也将于今年下半年开业，这也意味着白云新城商圈的购物中心将增至5家，已经饱和的白云新城商圈竞争力不断加强。广东商学院流通经济研究所所长王先庆认为，目前而言，白云新城商圈与番禺商圈一样，前景不容乐观，商场要有足够的心里预期，打持久战。

  白云商圈购物中心下半年将增至5家

  据了解，缤纷天地位于白云新城商圈，定位为中高端主题时尚购物中心，其建筑面积约4万平方米，业态组合中零售部分占30%，休闲娱乐、美食等体验性消费占比为70%。不过，让业内惊讶的是，在绿地缤纷天地高调亮相的同时，位于白云绿地中心另一侧裙楼的凯德广场·云尚，也正在紧锣密鼓地进行开业筹备中。

  实际上，五年前，万达进驻广州的第一个项目——白云万达广场开业后，次年，由老白云机场航站楼改建的5号停机坪购物广场也开门迎客，加上有广百百货坐镇的百信广场，白云新城商圈已出现了由百信广场、万达广场和5号停机坪购物广场形成的三足鼎立的局面。如今，绿地中心缤纷天地和凯德广场·云尚的相继加入，意味着白云新城商圈体量将进一步扩大，从“三足鼎立”变成“五强争霸”。

  差异化经营成发展方向

  不过，记者调查发现，尽管商圈购物中心不断增多，但客流量却不见增长，以人气最旺的万达广场为例，记者走访了解到，其客流多也仅限于周末和节假日，即使是周末，也远没有“人山人海”的景象。

  而百信广场当属该商圈人气最旺的，究其原因，是其地处新市地带，人流较多。整体来说，与广州市其他商圈相比，白云新城商圈的总体客流量实在相形见绌。据统计数据显示，天河路商圈日均150万人次，而白云新城的日均流动人口数都不超过30万人。商圈旺不旺，可想而知。

  那么，为什么绿地缤纷天地还会以购物中心的模式开在白云区？有专家表示担忧，目前白云新城商圈客流很大程度上还是依靠外围城中村以及市中心客流支撑，区域人流优势不明显，如果客流无法得到保证，将制约白云新城商圈的发展。

  广东商学院流通经济研究所所长王先庆则认为，白云新城商圈经过发育已经慢慢成熟起来，凭借其优越的地理位置和广州城市规划的战略地位，是商业投资的好地方。“不过，从目前形式看，购物中心已经相对饱和。三家购物中心尚未消化掉客流，所以就目前而言，前景不容乐观，商场要有足够的心里预期，打持久战。”

  王先庆建议，新进购物中心一定要尽量搞差异化、特色化，从文化体验等方面多做文章。