在上周由广州市国际投资促进中心举办的“广州现代服务业招商研讨会”上，拿下昔日地王的南丰(中国)常务副总经理司徒健表示，会展提升了琶洲商业地产的价值，为商业地产提供了大量机会。

　　与广交会错位发展

　　香港地区最大的非上市企业、资产总值超过1000亿港元的南丰集团自进入广州房地产市场以来，便在会展商业地产方面大展拳脚，引人关注。其先后于2006年、2007年分别以7.42亿元和7亿元的高价投得广州会展经济核心区琶洲两大“地王”PZB1301和PZB1401。随后，这两大地块分别被定位为世界时尚首饰门户“南丰汇”和国际化展览中心“南丰国际会展中心”，南丰集团投资金额将超过50亿元。

　　其中，投资23亿元打造的南丰汇项目规划地面18层，地下3层，总体建筑面积约13.6万平方米，包括“常年展贸型平台”、展示式写字楼等。投资28亿元的“南丰国际会展中心”项目则是一座集国际五星级酒店与其他完善商务配套于一体的现代化专业展览馆。项目占地面积3.3万平方米，规划总建筑面积达15万平方米。其中，展馆共四层，展览面积29000平方米，可容纳国际标准展位1600个。塔楼酒店部分有21层，客房约500间，提供五星级完善的餐饮及客房配套服务。

　　据透露，南丰汇时尚饰品展贸平台将于2011年下半年使用；南丰国际会展中心将于2012年上半年使用。

　　广州琶洲商圈已汇聚广交会等多个大型展馆。作为琶洲会展商圈的会展新秀，南丰集团面对广交会这个巨元霸，提出了不正面冲突，采取差异化竞争的战略，并将展馆定位为专业展馆。

　　“近两年，广州70%的展览都是3万平方米以下的中小型展览，南丰国际会展中心可以成为琶洲会展中心这种超大型展馆的配套和补充。”公司相关负责人指出。

　　看好琶洲商业地产

　　司徒健还十分看好琶洲商业地产，“琶洲会展中心有广交会这个大树，加上全年大大小小200多个展会为商业地产提供了大量机会。”

　　他认为，现时琶洲已是广州珠江新城-琶洲-员村这个大CBD的重要组成部分，是总部经济及会展经济的重点发展区域，在政策支持所衍生下来的各种利好因素，确保了琶洲地区各商业项目的发展前景和投资价值。“据我们的市场调查统计数据显示，一年两届的广交会采购商客流有20多万人次，当中约有一半是每年新参展客商，而整个琶洲今后每年可接待的海内外商务客流超过200万人次。如此庞大的商务客流，绝对是琶洲发展的有力保证。”司徒健强调。

　　事实上，自广交会迁往琶洲后，琶洲商圈的物业价值得到进一步提升。目前，琶洲的主要写字楼商铺售价在2万元/平方米以上，接近CBD核心区珠江新城水平。如保利世界贸易中心写字楼、琶洲国际采购中心售价都在2.5万元/平方米左右，中洲交易中心商铺价格则在2.1万元/平方米左右。

　　谈到今年是否是商业地产投资的好时机，司徒健表示，商业地产可长期持有，但应谨慎投资看准地段和项目定位。他透露，除专注发展琶洲两个商业项目外，南丰还会积极寻找其他发展机遇，开发更多更优质的地产项目，将香港成功经验带进内地。

　　近期国家对房地产市场进行调控，司徒健称，很庆幸商业地产并未受到这轮政策调控的影响，冷静的投资者不会因为政策调控而随意改变资金流向。