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　　据英国莱坊房地产经纪公司调查统计，我国二线城市购物中心（专题阅读）空置率从去年的10.2%增加到10.5%，成都空置率仅次于沈阳，高达16.2%。然而，与此形成戏剧性对比的是，据媒体报道，2013年成都在建购物中心面积高居全球第一 。　　

　　空置率与在建面积双高局面下，成都新建购物中心正在尝试进行差别化定位，增加体验型业态的比重，通过差异化而获得竞争优势。　

　　“双高”属购物中心发展“青春期表现”　

　　众所周知，成都商业地产（专题阅读）市场被不少开发商所看好，使得近几年成都购物中心步入了高速发展期。诸如优越的投资环境、全国排名第四的人口优势以及政府的规划支持等因素，促使成都在短时间内便跃身在建购物中心面积全球第一的城市。　

　　这也导致成都购物中心出现高“空置”的现象，但业内人士普遍认为这属于发展中的正常情况。RET睿意德高级经理孙强认为，“成都市场目前开工量高，空置率高，是购物中心快速发展所不可避免的环节。我们将其称之为发展过快带来的不均衡，也可俗称‘青春期表现’。”　

　　“好比一个年轻人，在青春期，难免会出现先长骨头后长肉的情况，先长身高后长体重，发育太快都会出现虚浮，需要用几年的时间来夯实。成都购物中心目前的发展阶段正是如此，只有随着时间的推移，开发量放缓，有足够的新品牌来填充购物中心，才能逐渐降低空置率。”孙强告诉中国经济网。　　

　　对此，四川大学经济学院教授、四川大学不动产市场研究所所长吴丰也持以类似观点。他认为双高局面并不会阻碍成都购物中心发展，“这个现象应该是正常的，通过市场竞争，开发商会调整自己的开发取向”。相反，在他看来，在建购物中心数量高企与高空置率的市场表现，正好给了市场一个改革信号。　　

　　主题型购物中心展露头角　　

　　事实上，与几年前的购物中心运营模式不同，成都新建的购物中心模式已经发生了变化。业已开业的成都国际金融中心和预计2015年底亮相的大悦城等，便通过运用自身成功的运营理念，在成都市场上获取了一席之地。　　

　　特别是作为大悦城品牌系中首个以公园为主题的成都大悦城项目，以“休闲、娱乐、文化、创意、体验”为核心理念，将创新体验式消费模式完全融入到公园主题之中，同时填补了目前成都公园式购物中心缺失的局面。　　

　　对此，吴丰教授分析认为，主题型的购物中心的展露是购物中心基于市场情况，对运营模式进行调整的表现之一。　　

　　除此之外，当前成都市场还存在另外三种表现：一是持有物业比例在逐步提高，增加了发展商对商业调整的空间和权力；二是在购物中心的定位方面开始越来越注意差别化的发展，形成独特的竞争优势；三是在购物中心的业态组合上，逐步提高了体验型业态和业种的比重。　

　　根据德勤中国联合中国连锁经营协会所共同发布的《2013中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》显示，随着以购物休闲为目的的家庭式消费日益成为购物中心的客流主体，购物中心的业态组合也更加多元化，餐饮、娱乐的比例增加的趋势越发明显。　　

　　“购物中心已不单纯是购物的场所，更多的是提供一个社交的平台，更注重在场所里满足人的各种体验”孙强如是说。