一、           公司简介

湖南澳洲商业广场开发有限公司成立于2005年，是湖南省政府批准设立的外商独资有限责任公司。公司注册资本为600万美元，其控股公司为澳大利亚购物城开发有限公司。公司管理团队专业素质较高，具有国际先进的商业广场开发和经营理念，业绩良好。

公司法人代表、董事长兼总经理李雄鹰，博士学历,是澳大利亚当地著名的华人会计师，金融专家，具有丰富的国际工商管理和财务管理经验。先后在悉尼大学和悉尼科技大学攻读博士后，并已于1993年成为澳大利亚注册会计师（CPA），曾在澳大利亚当地多家大公司任职，包括澳大利亚当地一家上市公司财务总监。1995年起开办李雄鹰会计师事务所，并开始投资悉尼房地产，至今已发展为一个拥有数家分公司的集团公司。

二、           澳洲购物城简介

澳洲商业广场项目属于长沙市重点招商引资项目，总占地面积6684.83平方米（合10亩），根据设计方案总建筑面积39700平方米,其中新建面积24679平方米。其中百货楼层分布在1、3、4、5层，总面积达30000平方米，每层平均4000多平方米。一楼主要经营珠宝、化妆品和鞋包类，三楼经营女装，四楼经营商务男装、运动和休闲服饰，五楼经营童装、家纺、婴孕用品和数码产品等，另外我们将设有独具特色的澳洲专区和餐饮区。

三、           投资前景分析

1. 购物城的地理优势：

该项目位于长沙市天心区劳动西路樟树园9号和10号，占地面积约10亩，地处劳动广场东南角，紧靠闹市区南门口，西驻湘江，南眺伟人毛泽东生活学习过的著名湖南第一师范，向北离繁华的黄兴南路步行商业街仅400米，东望古老的天心阁，处于交通便利，人口稠密的黄金商业地段。其1.5公里半径范围内的人口超过35万人，占长沙常住人口的六分之一左右，消费能力旺盛。

另外，规划中的商业步行街南延和劳动西路大桥的建设，将极大地提升该地段的商业价值。该项目为天心区政府用地，项目转让时包括土地和地面建筑物，不涉及居民撤迁，而且土地面积基本能满足购物城的需要。

2. 市场优势

项目处于交通便利，长沙市人口最稠密的黄金商业地段。在深圳，居民的超市消费率为35%以上，即居民每消费100元，其中就要35元在商场消费，而目前在长沙则不到10%，商场零售业发展方兴未艾，为澳洲购物城的发展提供了良好的市场契机。

3. 国际化优势

 湖南澳洲商业广场开发有限公司(原长沙澳鹰置业有限公司)其控股公司为澳大利亚购物城开发有限公司，是实力雄厚的跨国公司。根据长沙市商务局的统计，澳洲购物城项目是目前澳洲公司在长沙最大的投资项目。澳洲购物城集团公司成立至今已有近20年的历史，是澳大利亚当地有名的华人企业。公司在房地产开发、零售业、公司上市、国际融资和房地产基金等领域积累了丰富的经验和经营理念，为公司的发展奠定了基础。目前，澳大利亚Macquarie Bank，即参与收购长沙大连万达商业广场的投资商，新加坡上市公司GHK和澳大利亚多家投资基金均表达了投资的意向。

另外，公司聘请国际著名的澳大利亚设计师阿米蒂奇先生对项目进行了概念设计，使得购物城更具现代化和国际化气息。

4. 业态优势

公司拟采取“百货＋超市”业态模式：

百货——主营诸如品牌化妆品和首饰等高档商品的专卖区，可以提升整个购物城的品位，可以在吸引女性消费的同时带动男性的消费。

超市——主营日常快速消费品的特色超市区首先具有很强的顾客凝聚能力，其次能有力地拉动当地的市场消费，同时也更容易打造零售商自己的品牌。

     百货楼层分布在1、3、4、5层，超市主要集中在负一层和2层，有利于增加消费人群的有效流动，激发潜在购买力。

5. 产业优势

该项目已经市发改委审核立项和商务局组织的商业网点布局专家论证，符合国家的产业政策，有利于促进社会消费，属国家优先发展的生产性服务行业。2007年全市社会商品零售总额计划达到1000亿以上，年平均增幅在16%以上，市场潜力巨大。

四、           合作意向及方式

澳洲购物城具有较好的地理位置和环境，而周边尚未有大型品牌的综合商业中心，是各界商家和集团经商的理想之地。

1、广场作为大型一体式购物中心，诚招具有知名度，拥有畅通的物流渠道，有合理实效的市场布局，有品牌的商贸集团公司；

2、其他方面的经营意向及条件可面谈。