作为马连道地区最大的茶叶流通企业之一的马连道茶城如今面临升级转型，这已成为以销售茶叶为主，有着“华北最大茶叶集散地”光环的马连道茶叶街未来的发展趋势。在北京市倡导低、小、散等批发市场外迁的背景下，向茶品牌展示、茶文化体验中心等方向转型，成为整个马连道茶叶街发展的方向。

　　马连道茶城作为马连道地区最大的茶叶流通企业之一，长期以来一直以物业出租作为主营业务。

　　虽然经过十余年的努力耕耘，收获了一定的经济效益与社会影响力，但随着近几年经济形势的不确定，以及政策因素的影响，茶城商户的经营状况逐年恶化。尤其近一两年，在有可靠统计的商户销售额上，每年有着同比15%左右的下滑。

　　在茶商经营出现困境的同时，北京市政府、西城区政府、马连道街道，对于马连道地区的茶叶企业也提出了转型升级的要求。

　　在马连道这一特色商业街形成的过程中，一直以低端批发业态为主导，虽然聚集了大量的人流、物流，但并未创造出相应的经济效益与社会效益。由于低端同质化竞争的加剧，进一步增加了区域内为数众多的小微企业的经营难度，这种经营的困难，被某些不良商家转嫁到了消费者身上。近年来，马连道地区见诸报端的各种劣质茶、超标茶、假冒茶不仅危害了消费者的权益，也对马连道地区的进一步发展产生了负面影响。

　　在这样的情况下，马连道地区相关茶企业的转型升级，成为了刻不容缓的议题，得到了北京市各级政府的重视。北京市市长王安顺到茶城调研时特别提出，茶城应该“为北京2200万市民提供一个修身养性的地方”。

　　此外，近年来，北京市正在大力倡导低、小、散等批发市场外迁。即便是著名的动物园批发市场，也开始外迁之路。虽然目前马连道茶叶街尚未受到搬迁影响，但在业内人士看来，马连道茶城很难再获得政策方面的大力支持。

　　北京市人大在2013年提出，将引导低、小、散等商品批发市场外移。从长远来看，外迁大型商品批发企业有助于优化城市空间结构、减缓交通压力、提高流通效率。

　　业内分析人士认为，马连道茶叶街并非将茶城全部拆除，而是引入新的经营理念，实现人流、商流、物流分离，引导商家逐渐从小商贩向品牌商转移。马连道茶城经营受“三公”消费政策影响只是很小的一方面，更重要的是随着电子商务的兴起，价格愈发透明，消费者越来越青睐于产地消费。

　　据了解，未来马连道地区将向茶品牌展示、茶文化体验中心等方向转型，欲打造茶博物馆、生活馆等平台。此外，今年3月，马连道茶业街正式入驻京东电商平台，开辟电商销售渠道。