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专业市场破题之路 优质专业市场必备N要素
来源:2014年6月11日 腾讯 发布时间:2014-6-11 点击数:


    近几年,在政府对产业发展的大力支持以及产业发展需求的条件下,成都专业市场得到了爆发式的发展。在成都三环外,早已密集的分布了多家建材家具、五金机电、工程机械、食品医药、服装家纺等专业市场,大有“百花齐放”之势。

    销售前10强 专业市场占7席

    专业市场投资需求也较为广阔。有业界人士分析,在住宅限购等政策影响下,投资门槛低的专业市场,成为近年来投资渠道有限的投资者们较为青睐的投资产品。

    据成都透明房产网在2014年初发布的2013年《成都房排名中,地产市场销售排行榜》资料显示,在“全域成都商业地产备案面积”前十排名中,专业市场占据了7席,同时在“全域成都商业地产备案金额”前十排名中,成都专业市场也有4席入选。2013年,成都专业市场呈现出的娇娇业绩,让不少业内人士倍感意外。

    成都专业市场 超9成不专业

    然而随着专业市场的扩大式发展,有业内人士不得不向投资者提醒道,成都专业市场上,超9成的专业市场或多或少都存在不专业的问题。而这些问题大多表现在产品规划和后期的招商运营管理方面。

    仓储配套资源不足。作为以批发为主的专业市场,仓库配套尤为重要,但很多已经运行的专业市场的仓储空间却非常有限。随着专业市场逐渐走向正轨,有限的仓储空间根本不够使用,无计可施的商家们只能粗暴的违规搭建以解决仓储问题。这样一来,不少专业市场设施分布散乱,既降低了市场形象品质又加大了市场管理难度。如有媒体调查发现,在红牌楼汽配市场,受访的多数商户都表示没有专门的仓库,这为他们的经营造成很大困扰。

    采光不足,铺面展示性差。良好的展示,是专业市场吸引客户最直观的方法。然而,有多数专业市场却往往忽略了铺面采光的重要性,且由于门面的密集分布,铺面展示性考虑的并不周全。如北门一家灯饰专业市场,因对采光效果考虑不充分,白天只能依赖灯光,既是展示性不好,又提高了能耗成本。

    物流不畅。交通配套设施条件并不完善,道路规划不科学导致的交通不便或者交通拥堵,成为商家进货出货过程中最为头痛的一件事。有商家曾经接受媒体采访时就表示,“我们每天不得不起早贪黑,甚至凌晨就去装卸货物,否则天明后就没法出去了。”

    市场管理不到位。在成都专业市场中,市场管理不到位是最为明显的问题。如没有良好的市场管理秩序,上述问题在市场管理方的忽视或无能下,极易为商家和客户造成安全隐患,如前面提到的红牌楼汽配市场,因为违规搭建以及管理混乱等问题,在短短4年内发生了3场火,损失达几个亿。

    招商运营管理能力低下。投资专业市场,无非是希望市场人气越来越旺,租金越来越高,可现在有不少新开专业市场却存在招商难的问题,如城南某专业市场,因为市场管理方在招商运营管理经验上的匮乏,曾经宣传的12%的年收益率,如今月租金还不够偿还买铺子时的贷款利息。

    优质专业市场必备N要素

    那么什么样的专业市场才算得上优质的专业市场呢?首先,专业市场须具有完善却顺畅的交通配套设施。如具有货运代理、分装配送、长短途交通、停车场等设施。

    其次,随着专业市场的大量涌现,符合市场发展需求具备独特设计的专业市场产品更具竞争优势。这就需要充分考虑市场的需求,一是提供足够空间且方便的仓储配套设施,二是要具有较好的采光效果以及良好的展示面,三是具有快速便捷且尽可能面面俱到的人群流线性通道,四是尽可能囊括交通运输、仓储、展览、设计、网上交易平台等诸多综合服务功能,以及具有更多能够满足商家经营、生活、休闲、娱乐等城市功能。

    此外,还需要有成熟的市场管理能力。不仅是对市场秩序维护方面的管理,更重要的是具备较高的市场后期招商运营能力。“招商是最能也是最终检验专业市场是否获得市场认可。”曾有业内人士如是表示。

    在纷繁的专业市场,面对不段提升的市场竞争压力,除了抓住投资时机外,选择一个优质的专业市场显得最为重要。

    家百年中国家纺城,西南最大家纺布艺一站式展销平台,填补市场空白,打造成都专业市场泰斗之作。


 

作者:佚名  编辑:wxj
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