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    城市综合体集购物、商务、酒店、住宅及娱乐等配套于一体，是开发商的“香饽饽”，但受经济环境影响，大多数依靠购物中心盘活地段的城市综合体的发展存在隐忧。因购物中心的井喷式发展，导致零售物业空置率一路上升至5%，购物中心如果熬不过培育期，那么依托购物中心盘活城市综合体的初衷就有可能落空。

    据不完全统计，截至2013年底，广州市区内已建或在建的购物中心共有30多个，欲打造的城市综合体数量较2012年增加了10个左右。预测未来3至5年，广州市内将产生约400万平方米的商业用地。

    商业用地面积的扩大带来的是商场数量的增多，与成熟购物中心竞争失利导致新兴商场人气低迷、招商遇困。

    世纪商联执行董事罗志杰认为，这种商业地产的井喷态势直接导致了商业资源的剧烈竞争，地产商争抢主力店，且由于“你有我也有”——个性不足，同质化严重，蛋糕做不大，只能分现有蛋糕了。

    广州2013年第一季度至2014年第一季度零售物业空置率持续上升1.8个百分点至5.0%，零售物业平均租金增长速度同时放缓。

    据仲量联行数据披露，2013年第一季度广州市零售物业空置率为3.2%，零售物业平均租金为453.8元/平方米/月；第二季度广州市零售物业空置率为3%，零售物业平均租金为385元/平方米/月；第三季度广州市零售物业空置率为环比增长0.7%至3.7%，零售物业平均租金为413.8元/平方米/月；第四季度广州市零售物业空置率环比增长0.7%为4.3%，零售物业平均租金为414.4元/平方米/月；2014年一季度广州市的零售物业租赁市场空置率环比上升0.7个百分点到5.0%，零售物业平均租金为392.9元/平方米/月。

    虽然零售物业空置率上升一定程度上与新兴购物中心接踵而来有关，但这仍然敲响了商业物业出租难度增大的警钟。

    另一方面，广州零售物业平均租金增速放缓，2013年第四季度环比仅增长0.2%至人民币每平方米414.4元，是2009年第二季度以来的最低增速，零售物业租赁需求平淡。仲量联行数据显示，2013年第四季度广州市零售物业平均租金为414.4元/平方米/月，2014年一季度，零售物业平均租金降至392.9元/平方米/月。

    据世联行数据统计，在2013年的全国50个热门开发城市中，城市综合体规模超过1000万平方米的有11个、超过500万平方米的有24个。从总量上看，截至2013年底，广州共有已建成和在建中的城市综合体项目逾20个。