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大型零售面临新城选址难
来源:2013年01月24日《北京商报》 发布时间:2013-1-28 点击数:


  随着城市建设的不断发展,不少大型商业企业进军新城时遇到了麻烦。1月23日,北京市人大代表、北京王府井百货(集团)股份有限公司董事长刘冰表示,大型商业近年来的发展陷入开店难的困境。她建议政府应加强商业规划,尤其要对新城商业业态的组合进行细分。“与促销相比,这是更根本的扩大内需方式。”

  政府工作报告中再次提到将“巩固扩大内需”,并将消费定位为扩大内需的基础性工作。刘冰认为,政府对消费的重视程度空前,但在规划上仍有可改善的地方。“政府可以从更高的层面来考虑,比如商圈的整体规划问题,具体的促销手段、促销方案可以放手交给企业去做。”

  刘冰提到,目前北京商业正面临不均衡问题,三环内商业总量已出现过剩,但四环外却明显不足,部分地区甚至存在商业空白。

  目前,北京新城商业蓬勃发展,如城南五区在“城南行动计划”的带动下,成为商业布局重地,通州新城、顺义临空经济开发区和亦庄新航城也在加速开发。但在新城建设过程中,刘冰认为,相关部门应将商业规划放在第一位,提升当地居民的生活便利度。“主要体现在学校、医院等基础设施和菜市场、超市、百货店等商业配套。”对于部分地区不便利的原因,刘冰将其归结为商圈由开发商主导造成的后遗症。

  “开发商在开发综合体时,一般会遵循利益最大化原则来开发,导致商业配套趋于高端化。一方面,高端业态会存在结构性浪费,与此同时‘微利’的菜市场等业态缺乏生存空间。但这些业态恰恰是满足人们生活必须的基础业态。”刘冰认为,这就需要政府进行规划,从基础的菜市场、超市到百货、购物中心都兼顾到。

  刘冰认为,新城发展规划完善与否是商业企业和经济发展的重要因素。据透露,王府井百货集团今年的首要任务就是加快在北京新城的布局,但目前却遇到选址难题。“我们去年和今年已经考察了房山、通州、顺义和昌平的不少新城区,但却没找到合适的物业。”此前,时任万达百货总经理的丁遥也表示,万达百货难在北京开出第二家店,也有找不到合适物业的原因在内。此外刘冰还建议,相关部门在规划时可以更多吸取企业人士的意见。

 

作者:赵向阳  编辑:wxj
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