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租金太高压力大 质次价高成通病地下商铺能否走出“经营怪圈”
来源:江南时报 2010-06-03 发布时间:2010-6-3 点击数:

   随着南京地铁二号线和一号线南延线的开通,地铁商铺招商也在如火如荼地进行中。今年以来,南京秀水街、爱莱克等地下商铺街区相继遭遇经营困局,或是关门大吉或是苦苦支撑,而莱迪广场、地铁一号线等热门商铺也频遭市民质次价高的诟病。相关人士指出,在南京地下经济连续“滑铁卢”的情况下,地铁新商铺能否走出质量差、价格高、没特色的“怪圈”,令人关注。

    逾四成客户

    莱迪遭遇质量问题

    南京市民陈女士近日在网上发帖表示,自己在莱迪地下街区花了150元买了一双看似款式不错的高跟鞋,但穿了一天不到,就发现鞋跟掉了,遭同事笑话不说,还严重影响到自己下班回家。

    根据人大经济论坛关于地下商城一项网上调查显示,有44.1%的消费者表示他们在莱迪购物遭遇过产品质量问题,反映出莱迪商品质量总体不尽如人意。在遭遇过产品质量的消费者中,有73.3%的消费者没有进行投诉,原因是商品更换很麻烦。

    除了莱迪外,南京地铁一号线部分商铺的商品质量也不容忽视。昨日,记者沿着新街口地铁站1号入口进入地铁商铺,顺着一家打着“最后三天”清货的商铺看了过去,发现这家经营某知名品牌的皮具店,一个“真皮”钱包,标价239元、现价只要99元,在记者是否真皮的追问下,售货员笑得很尴尬。

    租金太高质次价高

    对于部分地下商铺存在商品质次价高的问题,业内人士表示,租金偏高、经营压力大是很多地下商铺业主遇到的通病。据南京商贸局相关人士介绍,南京莱迪地下购物中心的租金是全国地下商铺中最高的。从2004年建成时的每平米月租金一两百元,涨到七八百元,涨幅达到300%。“在莱迪做生意,最大的压力就是租金太高。”在莱迪做生意的李先生给记者算了一笔账:自己10平方米的铺子,每个月的租金接近8000元,加上每个月300元的电费,每天起码600元的营业额才能保本。可现在周末才能卖到600元一天,其他时间都在亏本。据了解,离莱迪不远的“淘淘巷”购物社区月租金也就1万元左右,莱迪作为地下商铺,租金之高令人咋舌。

    与莱迪一样,地铁商铺的租金也不便宜。新街口地铁一号线的商铺平均每平米月租金都在1500元以上,租金成本占了多数业主开店成本的8成以上。一位店主向记者坦言,商品价格低利润就很少,赚钱更是不容易,所以只能在压低进货成本的情况下卖贵些,这样必然会带来一些商品质次价高的情况。

    专家诊断地下经济怪圈

    对于地下商铺遇到的种种困境,即将问世的地铁二号线商铺会不会重蹈覆辙?就此问题,记者专程来到负责地铁二号线商铺开发的地铁招商中心。记者了解到,尽管二号线商铺强调集中业态避免同质化竞争,但对于商铺租金过高的问题已经拿不出更好的办法。据了解,地铁二号线的商铺租金绝不便宜,以现在二号线新街口站剩下的店铺一般在30平方米左右为例,房租加其他费用每月4万至5万,这样每月营业额至少要达到8万元,压力太大。在此情况下,要让商家走中低价路线几乎不可能。即使位于江宁等偏远一些站点的商铺月租金也在每平米300元左右,一旦业主承租,就将面临为房东打工的境地。

    “地下商铺说到底就是要解决定位问题,商品究竟想卖给谁,卖什么样的商品。”南京财经大学尹敬东教授表示,南京地下商铺经济之所以频遭困境,关键是没有解决好定位问题,根据国内外地下经济成功经验看,地下商铺经营的商品一定是物美价廉的特色商品。前面一些失败的教训,恰恰是商家忘记了地下商铺的经营特点,本身在地下经营,根本就没有卖高价的理由。此外,经营环境、管理水平也是制约地下商铺命运的重要因素。

 

作者:王德 王琦  编辑:qinandhuan
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