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“天价”顶手费频现切勿盲目当“下家”
来源:2012年8月17日 信息时报 发布时间:2012-8-17 点击数:


 10万元/月的租金,顶手费高达500万元?近日记者走访北京路、上下九、天河等广州几大龙头商圈发现,尽管广州商铺的租金不低,但是顶手费更是高得令人咋舌。对此,业内专家提醒,商户在接手商铺的时候,不仅要跟上一手经营者做好交接,更要跟商铺业主做好沟通,取得转租的权利,并把相关的约定写到合同中,以确保自己的权益。另外,在目前相关部门对“顶手费”监管还不到位的情况下,不要盲目接手“顶手费”过高的商铺。

  天河

  天河北商圈

  一线商铺顶手费高达500万元

  过去十几年,广州的“曼哈顿”从环市东搬到天河北。如今的天河北,被中信广场、耀中广场、市长大厦、希尔顿等摩天地标建筑满满占据。记者最近走访几个天河北中介时了解到,目前天河北放租的商铺并不多,因此顶手费可以说是居高不下,有的商铺顶手费高达500万元。

  中介拿出业主放盘的资料告诉记者,位于天河北的一个一线街铺,面积为900平方米,月租金为10万元,顶手费却高达500万元。当记者表示顶手费太高而无法接受时,中介表示,该商铺可以分割出租,也就是说可以先租450平方米,而租金和顶手费也可以减半。又称之前的租客是做餐饮生意的,可以送全屋装修、全部餐桌,甚至店员和厨师都可以聘用之前的。不过他表示,业主在顶手费上做出让步的可能性很小。

  天河城商圈

  从3万元到350万元都有

  天河城商圈内有天河城、正佳广场以及广百天河中怡等,集购物、美食、娱乐、休闲、商务等多功能于一体,形成一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心,也是广州乃至中国最大的商业圈。该区域不同地段的商铺租金和顶手费差距较大,从3万元到350万元都有,但远不及天河北和北京路两大老牌商圈,

  当记者表示想在天河城附近租个商铺做服装生意,在天河南一路名为“商铺专家”的中介里,中介经纪朱先生向记者推荐了不少铺源。其中位于天河南一路的一间40平方米的商铺,租金为1.8万元/月,顶手费仅3万元。位于同一条路段的一间70平方米的商铺,租金为3.3万元/月,顶手费为5万元。

  据了解,天河南一路附近的商铺顶手费多为5~8万元,不过体育东和体育西由于放盘量不多,因此顶手费会比天河南的高出一大截。据上述中介称,体育东一间150平方米(上下两层)的商铺,租金为13.65万元/月,顶手费为40万元。不过,也有价格高得吓人的,该中介上个月成交的一间天河南二路的1000平方米的商铺,30万元/月的租金,顶手费高达350万元,并且是空顶(没有装修,没有室内桌椅)。

  珠江新城

  商业不旺 提租可免顶手费

  根据城市总体规划,珠江新城CBD是继北京朝阳、上海浦东之后,第三个经国家批准建设的CBD。不过,广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示,目前整个珠江新城的商业规划不足之处很明显,商业配套功能区结构不完整,布局与人口分布不相适应。现在很多商业配套只是住宅的附属品,如裙楼商业,没有专门为商业而规划的地方,缺乏聚集效应。王先庆指出,珠江新城目前可以说是“高不成,低不就”。也许正是这样一个商业幼儿期的区域,商铺顶手费也表现平平。

  记者在珠江新城的中介了解到,目前区域放出的商铺很少,尤其是一线街铺,几乎没有。中原地产的经纪给记者提供了手头的两个商铺,都是位于华夏路的,面积分别是280平方米和320平方米。前者的租金为14万元/月,业主表示,如果租金能谈到16.8万元/月,顶手费就可以免了。否则就需要8万元的顶手费。而后者的租金则为19.2万元/月,顶手费为12万元。

  老城区

  北京路商圈

  随便一间铺顶手费都过百万

  老城区商圈“寸土寸金”,其中北京路商圈和上下九商圈是广州租金和顶手费最高的区域,而江南西商圈近年随着商业项目增多,租金价格也逐渐上涨。

  近日,记者在北京路一地产中介了解到,该商圈商铺非常稀缺,尽管北京路有不少住宅放盘,但步行街上的一线商铺放盘极其稀少,就目前来说,放租的商铺只有一间,是位于北京路广百对面的一间230平方米的商铺,租金为50万元/月,顶手费为120万。该中介告诉记者,北京路上随便一间商铺放租出来,顶手费都在百万以上。

  上下九商圈

  租金奇高但顶手费可商量

  与北京路仅有一两间商铺放租的情况来比,上下九商圈商铺放租的商铺略多些。合富置业高级营业经理俞航业表示,上下九商圈租金单价最贵的商铺都是小面积的,最贵的是一些小面积的烧烤档,大约10平方米,放盘价为8万元/月。而100平方米的商铺,一个月租金大概是30万元。目前上下九商铺租金比较高,但是顶手费要价可以跟原经营者商量余地也是比较大的,一间商铺的顶手费大概为10多万元/间,但是一些做餐饮且是一线旺铺的顶手费会更高些,可能会要到20~30万元/间。

  宝岗大道商圈

  不少商铺可免顶手费

  与上两个商圈不同的是,海珠区繁华地段宝岗大道——江南西商圈的不少商铺都不需要顶手费。据记者了解,富力金禧一线140平方米的商铺,免顶手费,租金为2.1万元/月。美联物业工商铺副营业经理陈绮文表示,目前宝岗大道——江南西商圈有一些空置的商铺,出租都成问题,肯定就不会产生顶手费,但也有一线旺铺会有顶手费用,目前顶手费最高为10万/间。 

  番禺

  洛溪商圈、市桥商圈

  临街铺顶手费分分钟过百万

  在番禺,目前较热的商场铺大多位于市桥中心商业区及洛溪-沙溪、大石板块的各大专业市场,商户要进驻这类物业,所需要的“顶手费”、“进场费”也是最高的。有业内人士告诉记者,这些商铺的顶手费,少则十余万元,多则上百万都有,要看商铺具体的经营类型和经营状况、人流状况等因素而定。“如果是市桥易发商业街的临街的一个100平方米左右的商铺,顶手费分分钟可以过百万。但也有部分商户经营不下去,为了比避免更大的亏损和租金压力,不需要顶手费就愿意转给别人。”该人士说。

  社区商铺

  顶手费相当于一年租金

  而在社区商铺方面,拥有多个大盘社区的番禺,由于聚集了数十万的居住人口,也吸引了各种商家落户。由此,区内的社区商铺成为了抢手货。记者在广州雅居乐花园了解到,今年,该社区的商铺基本都满租,租金也一直保持着略有上涨的水平。60~80平方米每月租金大约在7000~8000元,而交通中心商铺的月租金则过万。顶手费方面,该社区的商铺就非常夸张,其中,同样是60多平方米的商铺,临街商铺顶手费要去到7万多元,交通中心商铺的顶手费要过10万元,相当于一年的租金水平。

 

作者:罗莎琳  编辑:wxj
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