| 注册
| 流通理论研究 | 流通产业研究 | 流通企业研究 | 流通技术研究 | 流通渠道研究 | 流通资本研究 | 流通政策研究 | 流通热点专题 | 
| 零售业研究 | 批发业研究 | 物流业研究 | 餐饮业研究 | 酒店业研究 | 旅游业研究 | 会展业研究 | 旧货业研究 | 拍卖业研究 | 
| 业态研究 | 选扯研究 | 配送研究 | 防损研究 | 市场研究 | 客户研究 | 商品研究 | 自有品牌 | 卖场研究 | 店铺研究 | 促销研究 |
| 超市 | 百货店 | 购物中心 | 购物广场 | 商业街与步行街 | 便利店 | 专业店 | 专卖店 | 家居建材店 | 商业地产 | 电子商务 | 直销 |
您当前位置:首页> 市场研究 > 商业街正文
特色商业街区:一散难营
来源:地产商     2013年11期 发布时间:2014-3-20 点击数:

       金牛万达前段时间推出过销售型商铺金街,现在不少买了金街的小业主面临着运营压力,万达也不管他们,小业主们本想着靠着大树好乘凉,没想到这树就这么不理睬他们了。”某知名地产商向记者爆料,并感叹:“那些小业主的日子特别难过。”
  爆料者所说的“金街”是一条具有万达特色的室外步行街,据记者在搜房网商铺频道确认的数据,金牛万达广场的商业步行街,现在平均租金在180-230元/平/月,经营业态不限。而正在销售的二手金街商铺,售价约在40000元-75000元/平方米。在一个金牛万达金街的商铺群里,记者看到不少招租、转售的小业主或中介代理留下了联系方式,一位不愿具名的小业主向记者表达,他的店铺面积比较大,招不到合适商家,闲置让压力很大。在谈及金牛万达金街的感受时,有小业主感叹,“金街其实就是一个普通的街区商业,销售时吹的都是噱头,虽然挨着金牛万达广场,但是还是靠自己,招商也没轻松多少。”
  看似“金骨头”的商业街区在成都的销售情况往往是一铺难求,投资者对有特色、有主题的商业街区趋之若鹜,特色商业街区和传统商铺相比也更具竞争力,但是在后期的运营中,境遇往往是天差地别,部分有专业运营团队管理的特色商业街区,取得了不错的回报率;而部分散售的商业街区则面临了“金骨头、啃得累”的局面。


  特色商业街区忌散售

  包含主题、特色、个性元素的商业街区在成都还有很多,最近两年我们熟悉的项目有万达金街、和黄新街里、蓝光COCO锦绣红街、国色天香商业街等,他们均有独特的个性,往往推盘就大卖,这从侧面反映了市场对此类特色化的主题街区有较高的认同度。但是,其中散售的商业街区,在后期小业主经营商铺时,也确实受着招商和管理能力有限的制约,物业档次容易下滑,无论对于小业主还是开发商而言,散售都不是明智之选。
  第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司商铺部资深顾问梁立仁先生接受记者采访时表示,特色商业街不能徒有其表,招商团队、运营团队是特色商业街灵魂的关键。梁立仁先生提到:成都以往失败的特色商业街往往是因为散售后,小商家招商难,管理难,导致特色流失;现在,大多数真正精明的开发商都会选择整体或部分自持,启用成熟的招商团队为特色街区招商,才方便后期运作,具有运营能力的运营商能灵活的在消费者和品牌商之间博弈。
  梁立仁先生还表示,无论是集中商业还是特色商业街,本质依然都是购物店,打造特色商业的目的也是出于用特色吸引消费者,并提供更为舒适人性化购物环境。“成都是一个具有深厚文化底蕴的历史名城,土地资源储备上也具有一定优势,和一线城市相比,成都在特色商业街的发展优势上并不逊于一线城市,但特色商业街的数量却相对稀缺,”梁立仁先生感叹道,“成都的特色商业街还在高速发展,我们非常期待以太古里为代表的新一代特色商业街,能成为城市的新名片”。
  特色包装是关键
  四川中原地产商铺专家邱家义先生接受记者采访时表示,打造个性化的商业街区比打造一般的商业街难度要大的多;成功与否的关键还在特色二字;项目要与其他项目有差异,而且这种差异很难被复制。新一代的特色商业街在前期设计,整体布局、建筑形式上都有很大突破,但很多商业街的主题很容易被复制,比如某某美食天地等。
  打造个性化的商业街区要突显出自己的特色,前期的规划与定位尤其重要,关乎整个商业街的成功与否。特色商业街一但经营失败,便很难改型。
  第一,要有充足的前期市场调查工作,充分了解市场的需求,充分掌握自身的优势,定性、定量进行分析。做特色商业街,就是将自身的优势一再加深、扩大、让其他商业项目无法攀比、复制。比如太升南路,十年之前就是通讯一条街,随着赛格广场、华强电子、华置广场的入驻。使太升南路电子通讯街的地位变的更加不可动摇。
  第二,特色商业街区其功能不可能与传统商业、中心商业区(大而全,繁而多)相比,必须在经营业态上独树一帜,比如九眼桥酒吧一条街,全是酒吧,没有其他业态。
  第三,主题要鲜明,营造出原汁原味的文化意境,鲜明的主题、迥异的风格使商业街的独特个性得以体现。比如宽窄巷子、老成都的味道,成都的名片。
  第四,特色商业街区的业态上要不求多,只求精。比如兰桂坊,不到三十个商家,却让她远近闻名。
  第五,前期就应该确定要商业街的管理模式。很多项目失败在主题没有找好、特色容易被复制,管理上不完善,比如物业卖给了若干小业主,后期招商,管理各自为政,无法统一。
  新一代特色街区在崛起
  主题化、特色化的商业街区,成为了成都开发商近几年开发商业项目的新宠,一道道以欧洲典雅、威尼斯水文化、主题音乐、城市风情等主题为特色的商业街区,遍布了大成都的东南西北。这些特色商业街区,大部分有着“土豪金”的外表,高端大气上档次的宣传,和大多数普通商业项目相比,特色商业街区确实更有吸引力和竞争力。
  今年,大源板块的铁像寺水街,以水为特色,打造了一条独具一格的水街,号称“城南的宽窄巷子”,但是因为地处相对偏僻,在招商运营上有一定的困难,记者实地考查中发现,虽然具有特色,但是商气、人气还远远不够,铁像寺水街未来的发展还有很长的路要走。
  而华润作为一个具有成熟招商运营团队的开发商,在万象城的运营成绩有目共睹,华润万象润街的有关负责人接受记者采访时表示,万象润街就是一座具有城市印记的特色商业街区,以多态商业、复合型、饱满的商业形式,和万象城的商圈相辅相成,在运营方面,除了保证自持和特色招商,尽力规避同质化商业,也是华润打造万象润街的心得之一,和其他特色商业街相比,万象润街除了具有规模大、双公园、交通便利,BRT地铁双通之外,还具有设计上的特色。在未来,完全呈现的万象润街将和万象城一同成为一张新成都的名片。
  在春熙路商圈,即将亮相的成都远洋太古里,作为新一代的特色街区,也备受业内人士关注,据机构人士预计,太古里亮相后,成都的特色商业街区产业将达到一个新高,而太古里招商的品牌,在正式运营后,也将为成都商业品牌提高不止一个层次。
  新一代的特色商业街正在崛起,开发商除了做传统的集中商业外,特色商业街区也是商业项目开发的一个热点,并有良好的发展期待空间。这也是为什么被同质化商业搞晕头后,开发商开始热衷建设特色商业街的原因:个性化商圈、人性化服务。
  记者手记:
  有部分开发商或许会问,特色商业街区招商、运营都有莫大的考验,相比之下,传统的购物中心等集中式商业更具有可复制、易操控的特点,为什么一定要打造特色商业街区?事实上,成都的集中式商业已经呈现了严重同质化的趋势,即使是运营能力强悍的商业巨头,也不敢说自己的商业项目就能一往无前,无人可挡。而大环境的成都商业正呈现稳步发展的趋势,在平静的数据表面下,是汹涌澎湃的短兵相接,特色商业街区将成为一支天降奇兵,为开发商打造一个人性化、个性化的商业氛围,在赢得市场的同时或将还能收获一张城市形象的名片。

 

作者:逢静  编辑:破日晨光
  • 本文标签:  
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章:
  • 分享】 【打印】 【收藏】 【关闭
    编辑推荐
    吉盛伟邦超20亿被收购案失败 零售企业创新迫在眉睫
    热门资讯
    为什么物流会取得前所未有的 零售企业创新迫在眉睫
    热门标签


    网站简介 联系信息 专业服务 广告服务 网站地图
    联系电话:020-84096050  传真:020-84096050  Email:shichang2004@126.com  
    粤ICP备05001115号   广东现代专业市场研究院版权所有 ©2004-2014
    网上警察