仅仅在一年前，关于商业地产何时能迎来旺市还不是楼市内的热门话题。而一年后的今天，在限购令的严厉打击下，舍弃住宅转而投资商业地产，已成为了南京楼市中很多购房者的不二选择。

　　堪为佐证的是，就在上周日3月20日，万达中心推出的约300套写字楼售出了八成，54套底层商铺被一抢而空。据统计，自限购令落地之后，南京十几家楼盘都开始陆续打出商业牌。甚至5年前住宅就已售罄的老盘云锦美地，也参与到推商铺的行列中来，销售都还不错。

　　值得关注的是，商业地产能否就此开始替代住宅成为房地产中投资的主角？限购令背景下，借势发力的商业地产到底是昙花一现还是朝阳初起？投资商业地产，如何选择产品？投资商业地产会有哪些风险存在呢？

　　11个项目竞推商业

　　自2月19日南京细则落地特别是限购令出台后，不少购房者就发现一个现象，那就是多个楼盘的商业物业仿佛就在一夜之间苏醒了。

　　最先做出反应的是位于江北板块的楼盘天华硅谷住宅

　　商业。该项目在限购令出台后的第三天即2月21日打出宣传，称其即将推出大型集中式双地铁临街商铺。

　　不过，与后来很多楼盘强调限购影响不同，当时天华硅谷住宅

　　商业的开发商只是委婉地表示，千亿热钱或将“由宅转商”。仅隔了一天，2月22日，此前还在推小户型的江宁楼盘托乐嘉城市广场住宅

　　商业，推出九席临街金铺。并称，该商铺调控时期不受限，商业地产因限购而“意外得福”。此后，商业物业推出的节奏逐渐加速。

　　进入3月，商业地产的推出仍在继续。3月1日，河西楼盘宋都美域推出在售沿街商铺，“商铺不限购”和现房成为了其主要的宣传点。同在1日，位于玄武区钟灵街的商业项目森林MALL商业街区，开始吸纳VIP铂金会员。同日发布信息的，还有位于河西与城中衔接处的云锦美地。这家5年前住宅已售罄的项目，在沉寂已久之后突然启动社区商铺的宣传。而城东大盘雅居乐花园也推出了最后9套180-300平方米现铺。

　　除了上述已推出或已展示的商业物业项目，还有不少正在做准备的楼盘。去年在南京楼市中风光无限的万达广场，就准备在三四月份集中推出商住两用的写字楼、商铺以及“不限购的精装小户型。此外，位于江宁区将军大道的翠屏新天地商业，也将于近期推出7米挑高、800米长的沿街商铺。

　　据不完全统计，自限购令出台后一个月时间里，南京楼市已有11家楼盘或是已经推出、或者准备推出商业物业，商业地产推盘潮由此可见一斑。

　　上周商业项目销售 成绩超住宅

　　当商业地产在南京楼市中出现供应骤升之后，受限购令挤压的市场需求，也同时开始爆发，从而形成了商业市场上供需双旺的局面。

　　以上述推出沿街商铺的苏宁天华硅谷为例，开盘的当天上午，其推出的15套商铺就被投资者一抢而空。而位于河西板块的万达广场，3月20日推出的商铺单套面积为170平方米左右，单价为3万-5.5万元/平方米，这样算下来每套总价都超过了500万元。而仅一天时间，54套商铺便销售一空，成为名副其实的日光盘。此外，该项目推出的300套的写字楼，半天时间就售出了八成以上。有研究机构统计，这样的销售成绩，甚至已远远超过上周南京楼市住宅的销售成绩。

　　商业地产迎来春天

　　“国八条出台对住宅的约束很多，但是没有涉及到商业地产。所以应该说商业地产的春天来了，虽然现在是初春，但暖意已现。”高科东城汇商业公司副总经理何伟杰也坦言。

　　但是，对于商业地产是否能短期内就取代住宅，成为南京楼市的主要投资品，业内人士还是表现出了相对的谨慎。

　　“从今年开始，一部分资金会转向商业地产。但就整个十二五期间来说，投资还是住宅市场的天下，投资住宅的需求量还是比较大的。”南京房协副会长胡光辉表示。事实上，在近期一项关于限购影响的调查中，结果也显示：希望等待限购取消出手住宅的购房者人数，是选择投资商业地产人数的两倍左右。之所以出现这种情况，业内专家认为，投资门槛高、风险大、对专业要求强是主要原因。

　　“商业地产对专业能力的要求，对资金的门槛，对开发商后期运营能力的要求都是非常的高，在这种情况下，投资商业地产要保持一种谨慎的心态，尽量选择一些风险比较小的项目。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉建议。

　　置业提醒 商业地产投资要放长线

　　网尚研究机构的负责人在分析上周万达商业地产热销时指出，开发商的运营能力、地段是最重要的因素。

　　业内专家提醒投资者，要有长远眼光再做投资商业地产的打算，希望短期内得到回报的购房者，不适合购买商业物业。

　　在投资区域方面，南京市商贸局处长、副研究员李绍明介绍，位于市中心、商业街的大型都市型购物中心如万达广场、水游城等，是一类增长较快的商业地产；其次是郊区，如江宁的同曦名城、江北的澳林等，也是南京商业地产的一个增长点。另外，他指出，未来商业街、有一定规模的社区旁和需要协调发展的一些区域如江北、城南、城北，都有一定潜力。