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     就在住宅市场被一拨又一拨政策打得晕头转向时，商业地产还在风声水起。

    不管在住宅市场行情不太好的2008年，或是一路上扬的2009年，武汉商业地产项目，均保持一路上扬。福星国际城、光谷步行街、人信·汉商银座……这些知名的商业地产项目，全都迎来热销。

    而在新政当前，住宅市场如惊弓之鸟时，武汉商业地产，诚如SOHO董事长潘石屹所言，受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，也不会受到政策的限制和打压，商业地产，与中国经济同步发展。

    投资客转移

    地产投资客陈先生，目前急于抛售手里的住宅，转投商业。

    “二套房贷首付5成，贷款利率不少于基准利率的1.1倍，第三套房贷款基本没戏，或将收取住房税……政策一拨接着一拨，全部瞄准了投资性住房。再投资买房，显然是不明智的。”陈先生说，“而刚刚传出的，银行有可能调整以往的二套房利率，也为原本的住宅投资，增加了成本。”

    自新政频频传出，地产投资客的投资意向，开始锐减。

    来自某本土网站的调查，新政传出后，超过6成地产投资客表示，投资风险陡增，将从住宅市场撤出；3成投资客，欲在近期抛售手中的存量房。

    相反，商业地产并未受到此次的政策影响，反而市场前景广泛被看好。

    一方面，与住宅市场相比，投资商务、商业项目，能获得稳定的租金回报，国家政策并未限制商业地产发展，住宅政策紧缩，反而对商务、商业项目起到明显促进作用；另一方面，目前金融机构对于商业项目提供的信贷政策不变，5成首付，利率维持以往指标，也没有增加投资者的投资成本。

    经过反复考量，陈先生赶在人信·汉商银座于近期的一次开盘时，花42万元投资了一套建筑面积32平米但使用面积最大可延展到60平米的LOFT产品，陈先生说：“如果把LOFT做个性店铺使用，与武汉中心城区高达数万元/平方米的商铺相比，人信·汉商银座LOFT仅13000元/平方米的价格，不算贵。如果与城市中心高端住宅相比，人信·汉商银座按照一层价格，两层空间使用面积折算，仅6500元/平方米的价格也是相当划算。而项目所在的钟家村，是武汉三大市级商业中心汉阳板块主要消费场所，升值潜力大。最让人心动的，人信·汉商银座本身已签约主力商家，例如沃尔玛、万达影城每天带来的固定消费人群就足以带动整个综合体的消费力。购买人信·汉商银座LOFT，无论出租给人做个性店铺还是做SOHO居家办公族，都合适。”

    商业地产还将走热

    “武汉的商业地产项目，还将走热。”谈及今后武汉商业地产走势，一位业内人士说。

    与股市的高风险相比，投资楼市目前仍是比较安全的投资时机。“我们不能说房价永远只升不降，但是若以数十年为尺度，房价的升值空间会高于股票，而风险会更低。所以，只要量力而行，房产投资是一项投资稳、收益高的渠道。而且与股票、黄金、古董、邮票等其他投资产品不同，房屋本身还有巨大的使用价值。自住可提高生活品质，出租将取得租金收入。”一位金融投资专家说，长远来看，投资房地产仍然是最稳妥的投资方式。

    而在目前，房地产投资中，住宅投资因为政策大棒的挥舞，风险增加。越来越多的投资客，正在转向商业地产投资。

    日前，人信·汉商银座LOFT开盘时，推出全部房源当天即消化80%；而近期遍布三镇的其他商业地产项目，也迎来热销现象。

    “可以预见，为求资产的增值，还将有更多的投资性需求，涌入商业地产项目。”一位业内人士说。