典型现象一：业态组合丰富主题化趋势明显
                  　　
    与2006年的铺市相比，2007年，我市推出的商铺在业态组合上更为丰富，档次也进一步提高；在商铺类型上，有店中店、步行街、社区商业街、一站式购物商城、SHOPMALL等，“集购物、娱乐、影视、休闲、餐饮为一体”，几乎成为各大商铺项目业态组合的“流行广告语”，开发商在未来商业规划上直指中高端消费的意向明显。2006年，市中心推出的浙江商城、香港名店街、新大陆数码广场等较为知名的项目，锁定的主要是“专业客户”，如香港名店街以服装销售为主流。新大陆数码广场以IT产品为主业。　

    在丰富业态组合的同时，开发商纷纷通过“综合业态”吸纳人流，再以主题化细分市场，迎来客户，从而在竞争激烈的商业地产市场寻求生存空间。
                  　　
    据了解，目前，我市的主题性商业地产主要有两类，一类是大型购物中心，一类则是街区商业。而无论是购物中心，还是街区商业，多数都提出了休闲消费、体验式消费等概念。如2007年初推出的世纪文化广场二期和2007年下半年出现的恒峰步行街，将购物、影院、娱乐等商业形态集于一体。而位于金阳新区的干图中心广场、群升世纪广场，不仅有商铺项目，还将写字楼、星级酒店等其它商业地产项目纳入规划。此外，市区某些2006年以前出现的商铺项目，在历经几次业态调整后，也开始推出主题概念，对外发售，如针对儿童市场的玩具、童装、孕婴用品商城等，在一个专业性的“大主题”下，出现了细分客户的“小综合”，2007年的这一趋势表明，随着商业地产开发的深入，2008年商业地产供应将持续放量，商业地产将更加注重个性化。
                  　　
    典型现象二：大型商业项目扎堆金阳郊县商铺开发升温
                  　　
    纵观2007年新推出的商铺，在我市大十字、喷水池、市西路、纪念塔四大传统商圈中，仅有恒峰步行街一个项目，而2005年——2006年，则是我市传统四大商圈放量的高峰时间，据统计，有浙江商城、花香上海城、香港名店街、君悦华庭、腾达广场、解放大厦、客车站布艺市场、瀑布商厦、华亿大厦等十余个项目的商铺推出，供应量约为70万平方米。如果将范围扩大到两城区，较早开盘的有旺角金座，2007年开盘的有加州阳光新城客车站市场，以及火车站和宅吉小区两个“老盘”推出的“新菜摊”。事实上，2007年中心区的商铺竞争，主要还是延续2007年以前的“战火”，而其中多数商铺销售已进入后期销售或运营阶段。
                  　　
    而与之形成鲜明对比的，是金阳、乌当、花溪、修文、清镇、息烽等地不断推出的商铺，在对修文、息烽、清镇采访时记者了解到，尽管这些县市推出的商铺多为底商，面积多在2万平方米以内，但商业用房开发正处于上升期，并出现了诸如中深客车站市场商铺、清镇人民广场商铺、修文客站商铺等一些规模较大，在当地档次较高的商铺。根据市国土局公布的数据统计，乌当、白云、花溪2007年已成交的地块中，含有商业开发项目的约在80万平方米以上。同样，在2006年成交地块中，郊区商用地也高于两城区。
                  　　
    综合上述数据，从2007年的商业地产开发态势看，最为火爆的还是金阳新区，随着新区CBD中心的确立，2007年金阳在售的商业地产项目，开发总量在80万平方米以上，所含商铺项目开发总量约为50万平方米左右，据金阳开发商介绍，在今后一段时间内，金阳的商铺将脱离过去常见的住宅底商形式，呈规模化开发的强劲态势。而这些新建商业中心的推出将使金阳商业区规模进一步增大，无疑也加快了新区现代商业运营模式、实现多元化业态升级的步伐。据了解，2007年在售的商铺项目有干图中心广场、金城汇、群升广场、金龙国际花园步行街，今年下半年，近十万平方米的大型商业步行街将在金阳亮相。
                  　　
    典型现象三：大盘注重商业配套社区商铺规模更大
                  　　
    近年来，受招商引资政策、城市扩张战略、中心区人口向外疏散等的影响，乌当、花溪等郊区及金阳新区成为外来企业开发的重点，外来企业通过大面积拿地，进行大盘、超大盘的开发，又使得这些大盘的商业配套升级，甚至成为一个区域中心的大配套，作为商业地产重要组成部分的社区商铺，在2007年变得“更大”。
                  　　
    据了解，当前我市出现的综合性大盘中，山水黔城除原有的社区商业配套外,还规划有五星级大酒店；保利·温泉新城的200亩公建配套中,规划的商业风情街,其服务对象不仅是业主，还有前来休闲度假的消费者，体现出综合性大盘的特征，而即将推出的金源世纪城，其5000亩的地块上，将配套开发两个面积达数十万平方米的大型超市，沿路住宅也将出现底商。香港新世界在取得金阳3000亩地块后，又增加了300亩地块作为商业用地。
                  　　 
    在对这些大盘的开发商进行采访时记者了解到，在商业组合定位方面，多数呈现出“成熟地段外向扩展”、“边缘地段面对内需”的新社区商铺思路。比如地处乌当区新添寨的新蓝波湾，由于所在区域正在打造休闲文化旅游特色，相关商业气氛日趋浓厚，这些社区商铺的定位，一半面对居民，一半面对外面客流，同时又根据社区今后入住的中高端消费人群特点，将经营业态升级。而位居南明区的保利国际文化广场，则根据区域商业配套特点和当地人文特色，将商铺规划为大型“SHOPMALL”，集美食、购物、休闲、文化、运动于一身，其服务内容和消费档次对项目所在地周边均起到了提升作用。
                  　　
    典型现象四：中心区商铺价格飞涨百姓投资瞄准郊县
                  　　
    一方面是中心区商铺供应量大幅减少，另一方面是中心区几大传统商圈的商铺价格持续上涨。据了解，目前两城区内大十字、纪念塔、喷水池、市西路、客车站等地的独立商铺，价格大多超过40000元/平方米。最贵的卖到80000元—90000元/平方米。而这些商铺的面积多在40平方米以上，由此意味着买一个商铺，投资者需投入上百万元。即使以按揭方式购买，投入的“本钱”也要60万元左右。
                  　
  　然而，这一价格并未挡住投资者的脚步，多数独立商铺或住宅裙楼销售处反馈的信息表明，一楼独立门面仍是相对容易出手的“旺铺”，在公园路一商业项目进行采访时，记者了解到，其一楼当街商铺的价格为每平方米50000元左右，而且面积都在100平方米以上，但推出后不到半年，便销售完毕。“目前二楼铺面也已售罄，销售较慢，是写字楼部分。”其有关负责人坦言。而与之相邻的另一新推商铺项目，卖出的也多为一楼。此外，一些2006年以前推出的“店中店”，虽然属楼层商铺，价格卖到30000元/平方米，同样也有投资者追捧。虽然销售人员拒绝提供商铺购买者的信息。但记者仍了解到，购买者多数为一次性付款，出手十分阔绰。
                  　　
    采访中，我市部分开发商认为，就独立商铺而言，可供中小投资者选择的商铺已向中心区外围和市(县)、县、郊区、新区扩散，传统市中心独立商铺已非中小投资者能承担。此外，市中心可供选择的多是产权式商铺和今年一些片区推出的农贸市场摊位。采访中记者注意到，目前市中心推出的产权式商铺，尚在招商的，价格在每平方米12000元以上，已有商家入驻，并带有租约的，价格为每平方米15000元左右，随着商铺层数的增加而递减，较便宜的每平方米不到10000元。农贸市场摊位，每平方米价格在10000元——20000元之间，此类商铺，在开盘时往往能够吸引较多投资者关注，有的还会掀起一个销售小高潮，但整体而言，销售情况并不十分理想。相反，地处三桥、沙冲路、新添大道等地的一些住宅底商，销售情况看好，一些有明确定位的项目，已销售一空或仅剩少量尾铺。这些商铺开盘价格在15000元/平方米左右，有的已涨到了20000元/平方米。
                  　　
    与市中心相比，郊区商铺和新区商铺也是中小投资者的主要选择对象，如金阳新区商铺热销已是众所周知。2007年，较为引人注目的还有清镇等县级市的商铺项目，在当地采访时记者了解到，其投资者除本地居民外，外地投资者不少，中心地段的商铺价格为每平方米12000元左右。这些地区的畅销商铺以独立商铺为主，产权式商铺的同期销量相对低于中心区。由此出现中小投资者的一个投资意向——选择独立商铺，价格优先，选择楼层商铺地段优先，选择不同区域商铺“政策”优先。但总体而言，老百姓要投资商铺，则意味着今后会走得更“远”，郊区商铺和新区商铺方兴未艾。