在过去的几年时间里，房地产的红火带动了一大批相关产业。然而现时，投资需求被打压，以房地产为依托的企业正在不同程度地受到政策的影响。
　　
　　若论2011年的中国经济大事，房地产调控无疑名列首位。

　　随着中央政府调控力度不断加大，房价飞涨的局面得以遏制。虽然房价只是涨幅回落，并没有出现真正意义上的房价下降，但消费者观望情绪浓重，给楼市及更广泛的经济领域带来日益沉重的冲击。

　　从2003年央行出台121号文件算起，针对房地产业的政策调控8年多就没有断过。调控大致可分为三个大的阶段，2003年到2008年上半年是第一阶段，关键词是防经济过热；2008年下半年到2010年初是第二阶段，关键词是保经济增长；2010年初至今是第三阶段，关键词是维护社会稳定。
　　
　　相关产业受伤

　　作为依托楼市发展的行业，销售正面临严冬。

　　建材、水泥、钢材、玻璃等房地产上游产业链中的几十个行业，均已不同程度受到影响，仅就钢铁贸易而言至少下挫30%。下游的装饰装修、家电家具、橱柜洁具等销售的影响虽然有所滞后，但也已经发生。

　　2011年下半年以来，家具行业规模以上企业销售增幅出现明显回落，但成本却同比上升了至少30个百分点，企业利润大幅降低。成套家具的销售量下降最多，因为成套家具主要销售给新买房的人群。据某家具公司负责人介绍，即便是在9、10月份的传统装修旺季，家具市场也是门可罗雀，尽管打折的幅度已然很大。

　　为应对惨淡的市场，一些商家开始挖掘存量房市场。优惠价、买一赠一等促销活动不断，居然之家还进行了家具以旧换新补贴5%的活动，但消费者显然没有为之所动。

　　家电业也是受影响较大的行业。即便是在家电下乡、节能惠民、以旧换新等刺激内需政策的促进下，2011年，家用电器的销售增幅仍出现大幅度回落。家电连锁企业苏宁、国美的股价下跌幅度都远远超过上证综合指数的跌幅。

　　从家电生产企业看，近年来发展迅速的美的电器，2010年上半年，冰箱和洗衣机业务的营收增速是99.16%和100.38%，而2011年中报显示，上半年这两个品类增速分别为46.86%和22.57%。增幅大幅下滑。

　　2012年，一系列扶持政策的陆续结束，家电产品将会继续受到消费透支的影响而销售放缓。通货膨胀也使部分消费者信心不足。

　　“没人买房子，沙发和空调就卖不出去。”某家具公司负责人无奈地说。
　　
　　零售业整体受牵连

　　然而，受到房地产牵连的不仅仅是与房地产直接关联的家居家电等行业。事实上，整体零售业都受到了不同程度的影响。

　　圣诞、元旦、春节期间，商场促销折扣一个比一个低。业内人士估计，2011年零售业打折的频率比往年高1-2倍，折扣也更多。
 
　　2011年零售业的业绩缺口可能高达10%-15%，属于严重偏离的状态。这与房地产调控有着重要的联系。调控最后波及了零售业，而调控的延后影响还将持续在零售业上体现。

　　房地产业的萧条，导致大量的冗余资金流出，货币流动性过剩，成为通胀的主要成因。国内物价飞涨，食物和日常用品价格高企，导致非生活必需品的消费减少。

　　2011全年，由商务部跟踪监测的重点零售企业销售额同比增长15.9%，较2010年下滑2.2个百分点。家具、建筑及装潢材料、五金电料、汽车、家用电器和通讯器材销售额分别增长9.9%、9%、9.7%、12%和11%，增速分别较2010年下滑1.4、0.2、1.2、6.1和2.6个百分点。

　　业内人士预测，在持续房地产调控政策的影响下，一些耐用品的销售可能出现波动。

　　在今后较为长期的一段时间，与房地产业相关的行业增长很可能出现停滞甚至倒退的局面，一些企业面临倒闭。
　　
　　商业地产扩容导致竞争加剧

　　虽然销售增幅回落，但零售业总体上还在增长。但业界的亲身感受却迥然不同，单店利润下滑甚至亏损，是普遍的现象。

　　这种看似不可理解的现象，原因在于新店的迅速增加。

　　很多经营者把利润下滑的原因理解为，是受原材料成本、物流成本和人力成本上升的影响。这些的确是重要的因素，但无法解释零售业销售总体增长的实在数据。

　　合理的介绍解释仍然与房地产调控直接相关——房地产调控使资金流向商业地产，导致商业地产规模激增，一些企业包括房地产企业转型企业，开始进入连锁零售业，连锁零售业规模扩大，同业竞争加剧。

　　在政府对住宅地产市场持续调控的背景下，转型商业地产成为市场的主旋律，这让商业地产在2011年得到了迅猛发展。

　　国家统计局公布的2011年房地产业统计数据显示，2011年，全国商品房销售额达59119亿元，同比增长率为12.1%，其中住宅销售额同比增长率仅10.2%，而办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。从销售面积来看，2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米，比上年增长4.9%。其中，住宅销售面积同比增长3.9%，办公楼销售面积同比增长6.2%，商业营业用房销售面积同比增长12.6%。

　　一项行业调查显示，在北京租用高档办公场所的费用已超过纽约，成为全球写字楼租金最贵城市排行榜第五名。2011年北京中央商务区（CBD）高档写字楼租金上涨75%，高于2010年48%的涨幅，成为全球租金上涨最快的城市。上海高档写字楼租金去年也大涨了24%。
　　
　　终将促进消费

　　只有更多的中产阶级消费者能够买得起房，才会有更多的人买洗衣机和冰箱。

　　从2003年至2011年，我国一二线城市房价均上涨了5倍以上，而GDP仅增涨了2.4倍，房价增幅远高于GDP增长速度，在GDP中超20%部分被两级财政拿走后，人均GDP的增长幅度不足2倍，再去除少数人口拥有绝大多数社会财富这个基尼系数因素后，实际上的人均收入增幅也就能达到1倍，而与人均收入相比的生活用品平均价格涨幅却超过了2倍。

　　供求之间、尤其是市民的需求和房地产市场的有效供给之间，存在着极大的不平衡。老百姓买得起房才会增加其他消费，否则，拉动内需只能是一句空话。

　　从长远看，抑制房价疯狂上涨，是促进消费的，而且会使经济更健康的发展。房价调整到位并稳定后，家具家电等产品的销售会迅速反弹。
 
　　国家计划在2015年年底前新建3600万套保障性住房，2011年已开工1000万套。这一措施在遏制房价上涨的同时，也给相关产业带来了希望。但由于建设周期的原因，保障性住房建设对连锁零售业的拉动作用至少要一年后才能显现出来。